Valor do m² sobe 5% em Curitiba no ano passado
Aumento está acima da inflação, que fechou 2020 em 4,2%
Curitiba fechou 2020 com o m² custando, em média, R$ 5.003, um aumento de 0,8% em relação ao mês anterior. Dessa forma, para comprar um imóvel padrão (65m², 2 dormitórios e 1 vaga de garagem), em dezembro de 2020, era preciso aproximadamente R$ 325 mil. As informações são do relatório do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, que mostra ainda um crescimento de 5% nos preços dos imóveis na capital paranaense, valor acima do 4,2% de inflação (IPCA-15) registrado no ano.
Em 2020, os bairros que mais se valorizaram em Curitiba foram Pilarzinho (R$ 6.267/m²), crescimento de 18,9%; Capão da Imbuia (R$ 4.797/m²), aumento de 16,8% e Butiatuvinha (R$ 4.239/m²), incremento de 14,9%. Os que mais se desvalorizaram foram São João (R$ 4.202/m²), queda de 14,9%; Bom Retiro (R$ 5.208/m²), com
-9,0%; e Santa Cândida (R$ 3.424/m²), com -7,3%.
Os valores mais altos e mais baixos do m² em Curitiba estão na tabela abaixo:
| Mais baratos (m²) | Variação mensal | Variação anual | |
| Cachoeira (Boa Vista) | R$ 2.857 | 0,8% | 1,0% |
| Augusta (Cidade Industrial De Curitiba) | R$ 2.884 | 0,4% | -1,5% |
| Campo de Santana (Pinheirinho) | R$ 2.963 | 0,5% | 6,5% |
| Mais caros (m²) | Variação mensal | Variação anual | |
| Mercês (Matriz) | R$ 8.493 | 1,2% | 9,5% |
| Campina do Siqueira (Santa Felicidade) | R$ 8.758 | 2,1% | 11,6% |
| Batel (Matriz) | R$ 9.653 | 0,9% | 7,1% |
Preço do aluguel se mantém abaixo da inflação
O Imovelweb aponta em seu relatório que o preço médio para a locação de um imóvel padrão em dezembro na capital paranaense foi R$ 1.235/mês, o que representa um aumento de 1% em relação a novembro e de 3,8% ao longo do ano passado. Dessa forma, Curitiba encerrou o ano com preço de aluguel levemente abaixo da inflação.
Ao longo do ano, os bairros onde os preços dos aluguéis mais aumentaram foram Santa Felicidade (R$ 1.292/mês, +18,8%), Vista Alegre (R$ 1.509/mês, +19,4%) e Santa Cândida (R$ 1.114/mês, +19,5%). As maiores quedas ocorreram em Alto da Rua XV (R$ 1.479/mês, -12,7%), CIC (R$ 1.232, -12,0%) e Jardim Botânico (R$ 1.223, -11,4%).
A tabela abaixo mostra os valores mensais mais baratos e mais caros dos alguéis em Curitiba:
| Mais baratos (m²) | Variação mensal | Variação anual | |
| Cachoeira (Boa Vista) | R$ 885 | 1,5% | -6,3% |
| Tatuquara (Pinheirinho) | R$ 901 | 2,7% | -3,0% |
| Barreirinha (Boa Vista) | R$ 930 | 1,1% | 1,2% |
| Mais caros (m²) | Variação mensal | Variação anual | |
| Mercês (Matriz) | R$ 1.886 | 2,9% | 14,8% |
| Prado Velho (Matriz) | R$ 2.042 | 3,6% | 7,3% |
| Santo Inácio (Santa Felicidade) | R$ 2.361 | 4,1% | S/D |
Investimento em imóveis
O índice de rentabilidade imobiliária do Imovelweb relaciona o preço do aluguel anual com o preço de venda. Em novembro, o índice foi de 4,7%, o que significa que são necessários 21,3 anos de aluguel para recuperar o investimento da compra, tempo 1,8% menor que há um ano. Confira as regiões mais e menos rentáveis em Curitiba:
| Mais rentáveis | Variação no mês | Variação no ano | |
| Bairro Novo | 6,3% | Alta | Alta |
| Cajuru | 5,1% | Queda | Estabilidade |
| Pinheirinho | 4,9% | Alta | Estabilidade |
| Menos rentáveis | Variação no mês | Variação no ano | |
| Fazendinha-Portão | 4,4% | Alta | Alta |
| Cidade Industrial de Curitiba | 4,1% | Estabilidade | Queda |
| Matriz | 4,0% | Estabilidade | Estabilidade |
O Índice de Retorno Total Imobiliário, por sua vez, analisa que uma pessoa que comprou um apartamento em dezembro de 2019, alugou-o por 12 meses e vendeu o imóvel em dezembro de 2020, conquistou um retorno bruto de 8,5%. Dessa forma, essa operação é vantajosa, pois é maior do que a inflação e que o rendimento da poupança, que foi de 2,2% em 2020.
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