A importância do corretor de imóveis averiguar as certidões do CNPJ do condomínio ao vender um imóvel
Ao vender um imóvel que está em condomínio, o corretor de imóveis tem um importante papel na proteção dos interesses do vendedor e do comprador. Um dos cuidados que o corretor deve tomar é averiguar as certidões do CNPJ do condomínio.
As certidões do CNPJ do condomínio podem revelar pendências que podem recair sobre os condôminos, onerando as taxas futuras de cobrança condominial. Por exemplo, se o condomínio tiver dívidas com a Receita Federal, INSS ou outros órgãos públicos, o comprador pode ser obrigado a pagar essas dívidas.
O corretor de imóveis deve solicitar ao síndico do condomínio as seguintes certidões:
Certidão de regularidade fiscal da Receita Federal;
Certidão de regularidade fiscal do INSS;
Certidão de regularidade fiscal do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS);
Certidão de regularidade fiscal da Prefeitura Municipal;
Certidão de regularidade fiscal do Estado;
Certidão de regularidade fiscal do Município;
Certidão de ações trabalhistas.
Além dessas certidões, o corretor de imóveis também pode solicitar ao síndico uma cópia da ata de eleição do síndico e do conselho fiscal. Essas informações podem ajudar o corretor a avaliar a gestão do condomínio e a verificar se existem problemas internos que possam afetar o valor do imóvel.
Ao averiguar as certidões do CNPJ do condomínio, o corretor de imóveis está cumprindo seu papel de profissional responsável e está contribuindo para proteger os interesses do vendedor e do comprador.
Aqui estão algumas dicas para o corretor de imóveis averiguar as certidões do CNPJ do condomínio:
Solicite as certidões diretamente ao síndico do condomínio.
Verifique se as certidões estão atualizadas.
Guarde as certidões para apresentar ao vendedor e ao comprador.
Ao seguir essas dicas, o corretor de imóveis pode garantir que a venda do imóvel seja feita de forma segura e transparente.
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Wesley Nonis
Corretor de imóveis
Gestor imobiliário de formação com 15 anos de experiência no mercado imobiliário no litoral do Paraná. Wesley Nonis é referência em imóveis de médio e alto padrão e especialista no desenvolvimento de grandes empreendimentos onde auxilia grandes incorporadoras a encontrar os melhores negócios. Hoje além de gestor de sua imobiliária a RE/MAX Grupo Costa Leste que é líder mundial em transações imobiliárias e fica localizada no Balneario Caiobá. Dedica sua vida em ajudar pessoas a construir uma carreira de sucesso no mercado imobiliário através de seus ensinamentos e coaching com metodologias na experiência e resultados e dentro de um modelo de negócio que é líder de mercado
