A queda da SELIC pode provocar um novo boom imobiliário?

Nos últimos dias, economistas começaram a ajustar as expectativas para a economia brasileira. O mercado já projeta queda da taxa Selic ao longo de 2026, enquanto inflação e crescimento econômico seguem relativamente controlados. Esse cenário acendeu um alerta positivo no mercado imobiliário.

Mas o que isso realmente significa na prática?

O que os dados mostram

As projeções mais recentes do mercado financeiro indicam:

• Inflação (IPCA) próxima de 3,9% em 2026
• Crescimento do PIB perto de 1,8%
• Selic podendo cair para algo próximo de 12% em 2026 e cerca de 10,5% em 2027

Além disso, o Banco Central já sinalizou que pode iniciar cortes de juros, dependendo do comportamento da inflação.

Isso muda completamente a dinâmica do crédito.

Por que isso impacta tanto o mercado imobiliário

O crédito imobiliário é altamente sensível aos juros. Quando a Selic cai:

• O custo de captação dos bancos diminui
• As taxas de financiamento tendem a cair
• Mais pessoas conseguem aprovação de crédito
• A demanda por imóveis aumenta

Resultado: mais compradores no mercado.

E quando a demanda aumenta… os preços costumam acompanhar.

Esse movimento já aconteceu em outros ciclos de queda de juros no Brasil.

O que pode acontecer em 2026

Se as projeções se confirmarem, três movimentos são esperados:

1) Aumento na aprovação de crédito

Com juros menores, a parcela cabe no bolso de mais famílias.

2) Maior procura por imóveis

Compradores que estavam esperando voltam para o mercado.

3) Pressão nos preços

Mais compradores disputando os mesmos imóveis.

Por isso muitos especialistas já falam em um possível novo ciclo de aquecimento imobiliário.

Quem se antecipa normalmente leva vantagem

Existe uma lógica simples no mercado imobiliário. Quem compra antes da queda completa dos juros geralmente encontra:

• menos concorrência
• mais poder de negociação
• melhores oportunidades

Quando o movimento fica óbvio para todo mundo, os preços normalmente já reagiram.

O erro que muita gente comete

A maioria das pessoas espera:

• o juro cair totalmente
• o mercado confirmar a alta
• todo mundo começar a comprar

Só que nesse momento o imóvel já ficou mais caro. No imobiliário, timing faz muita diferença.

O que corretores e imobiliárias precisam entender agora

Se o cenário se confirmar, estamos entrando em uma fase importante:

• Clientes voltando a procurar crédito
• Aumento na aprovação
• Oportunidade para gerar mais negócios

Quem se posicionar agora tende a capturar esse movimento antes do mercado aquecer totalmente.

Conclusão

A possível queda da Selic em 2026 não é apenas um dado econômico.

Ela pode ser o gatilho para um novo ciclo no mercado imobiliário.

E como todo ciclo, quem entende antes sai na frente.

CONHEÇA MAIS SOBRE O AUTOR DESTE POST:

Diego Miranda

Empresario e Corretor de imóveis a 25 anos, correspondente bancário a 19 anos

Especialista em Bancos Privados

Profissional certificado

Especialista em análise de crédito