Benefícios de comprar um imóvel financiado
Comprar um imóvel é o sonho de muitas pessoas, mas nem sempre é possível juntar o dinheiro necessário para pagar à vista. Nesses casos, o financiamento imobiliário pode ser uma boa opção.
O financiamento imobiliário é um empréstimo feito por um banco para que o comprador possa adquirir um imóvel. O banco financia até 90% do valor do imóvel, e o comprador paga o restante em parcelas mensais, com juros.
Existem muitos benefícios em comprar um imóvel financiado. O principal benefício é que o comprador pode morar no imóvel imediatamente, sem precisar esperar para juntar o dinheiro. Além disso, o financiamento imobiliário pode ser uma boa forma de investir o dinheiro, já que o imóvel tende a se valorizar com o tempo.
Um benefício pouco conhecido do financiamento imobiliário é que ele pode ajudar a blindar o patrimônio de irregularidades e pendências existentes no imóvel. Isso ocorre porque os bancos costumam exigir uma série de documentos para aprovar um financiamento, incluindo a matrícula do imóvel, que é um documento que registra todos os dados do imóvel, como a propriedade, as dívidas e as restrições.
Ao exigir a matrícula do imóvel, o banco está se certificando de que o imóvel está livre de irregularidades. Isso significa que o comprador não terá que se preocupar com dívidas que possam recair sobre o imóvel, como dívidas de IPTU, IPVA ou condomínio.
Além disso, algumas prefeituras oferecem benefícios para quem compra um imóvel financiado. Um dos benefícios mais comuns é a redução do ITBI, que é um imposto cobrado sobre a transferência de propriedade. Em alguns casos, o ITBI pode ser reduzido em mais de 50% para imóveis financiados.
Ex: Um imóvel vendido a vista no litoral do Paraná a taxa de recolhimento do ITBI é de 2% sobre o valor declarado, ou seja um imóvel de um milhão, o comprador teria que recolher R$ 20.000,00 e quando financiamento 90% do bem ele recolheria apenas 0,5% sobre a parte financiada que seria R$ 4.500,00 e mais 2% sobre que seria o valor de R$ 2.000,00 ou seja somando ambos um total de apenas R$ 6.500,00 contra R$ 20.000,00 se comprar a vista. Um valor de economia de R$ 13.500,00. Alem disso existem alguns benefícios para imóveis que são primeira aquisição ou moradia própria que podem ser obtidos descontos nas taxas cobradas pelo registro de imóveis tornando ainda mais atrativo esta modalidade. Esta possibilidade poder ser utilizada como forma de trabalhar o valor mesmo se o cliente ter o recurso para compra a vista hoje dependendo da situação vale a pena deixar o valor aplicado, pois a SELIC esta influenciando muito nos rendimentos bancários, hoje e quando isso mudar, ai sim o cliente pode sacar o recurso com os rendimentos e quitar o imóvel.
Portanto, se você está pensando em comprar um imóvel, considere a possibilidade de financiar o imóvel. Além de ser uma forma de realizar o sonho da casa própria, o financiamento imobiliário pode ajudar a blindar o patrimônio de irregularidades e pendências existentes no imóvel, assim como pagar menores taxas de registro.
Aqui estão alguns outros benefícios do financiamento imobiliário:
- Possibilidade de usar o FGTS para o pagamento das parcelas;
- Maior flexibilidade para escolher o prazo de pagamento;
- Opção de amortizar o saldo devedor antecipadamente;
- Garantia do imóvel como garantia do empréstimo.
É importante ressaltar que o financiamento imobiliário é um compromisso financeiro de longo prazo. Por isso, é importante fazer uma boa análise financeira antes de contratar um financiamento.
CONHEÇA MAIS SOBRE O AUTOR DESTE POST:
Wesley Nonis
Corretor de imóveis
Gestor imobiliário de formação com 15 anos de experiência no mercado imobiliário no litoral do Paraná. Wesley Nonis é referência em imóveis de médio e alto padrão e especialista no desenvolvimento de grandes empreendimentos onde auxilia grandes incorporadoras a encontrar os melhores negócios. Hoje além de gestor de sua imobiliária a RE/MAX Grupo Costa Leste que é líder mundial em transações imobiliárias e fica localizada no Balneario Caiobá. Dedica sua vida em ajudar pessoas a construir uma carreira de sucesso no mercado imobiliário através de seus ensinamentos e coaching com metodologias na experiência e resultados e dentro de um modelo de negócio que é líder de mercado
