Moradia sob demanda: como o aluguel por assinatura está mudando a forma de investir em imóveis
Por Ciro Garcia
O comportamento do consumidor mudou — e o mercado imobiliário está mudando junto.
Em 2025, uma das maiores tendências do setor é o crescimento dos modelos de moradia sob demanda, com destaque para o chamado aluguel por assinatura.
É o fim da ideia de “morar para sempre” e o início de uma lógica onde flexibilidade, mobilidade e experiência definem a escolha de onde e como viver.
E para quem investe, isso abre uma nova janela:
📈 imóveis com alta rotatividade, contratos ágeis e retorno recorrente.
Neste artigo, explico como essa transformação está acontecendo — e por que ela é tão favorável para quem entende o novo ciclo imobiliário.
1) O que é o aluguel por assinatura?
Diferente do aluguel tradicional, onde o contrato é fixo, cheio de exigências e com pouco dinamismo, o modelo por assinatura opera com contratos mais curtos, administração profissionalizada e oferta padronizada de serviços.
Esse modelo:
- Elimina burocracias como fiador, caução e papelada
- Oferece infraestrutura completa (mobiliado, internet, limpeza, concierge)
- Permite trocas de imóvel dentro da rede
- Funciona como um serviço recorrente, como Netflix — só que com moradia
Na prática, o morador paga por uma solução, não por um endereço fixo.
2) Por que esse modelo cresce tanto em 2025?
Alguns fatores explicam essa expansão:
- O custo de aquisição de imóveis está mais alto
- A nova geração valoriza liberdade, mobilidade e personalização
- Muitos jovens e profissionais preferem usufruir do que possuir
- O conceito de “casa própria” já não tem o mesmo peso de décadas atrás
E mais: o aluguel por assinatura permite mudar de cidade, bairro ou estilo de vida com facilidade — sem abrir mão do conforto ou da qualidade.
A volta do nomadismo — agora em versão urbana
A lógica da moradia sob demanda pode parecer nova, mas na verdade ela resgata algo ancestral: o comportamento nômade.
Se antes as pessoas se moviam por necessidade — em busca de clima, comida ou refúgio —, hoje se movem por liberdade, trabalho remoto e qualidade de vida.
O que mudou foi o contexto:
- A tecnologia permite trabalhar de qualquer lugar
- A cultura do consumo substituiu a posse pela experiência
- E os imóveis deixaram de ser apenas endereço — agora são plataformas de estilo de vida
📌 O morador do aluguel por assinatura não está perdido. Ele está escolhendo.
E para o investidor, essa nova lógica é sinônimo de demanda constante, ocupação rápida e retorno previsível.
3) Quem é o novo inquilino?
Esse novo perfil é formado por pessoas que buscam praticidade, conexão e liberdade. Entre eles:
- Nômades digitais, que podem trabalhar de qualquer lugar
- Executivos em deslocamentos frequentes entre cidades
- Jovens solteiros ou casais sem filhos que priorizam mobilidade
- Pessoas que querem testar regiões antes de comprar
- E claro, turistas de temporada estendida com foco em conforto
Eles não querem mais apenas “um teto”. Querem experiência, praticidade e autonomia.
4) Por que studios e lofts são os favoritos?
O modelo de moradia sob demanda combina perfeitamente com os imóveis compactos:
- Baixo custo de entrada
- Alta liquidez na locação
- Facilidade de gestão com plataformas e administradoras
- Rentabilidade atrativa mesmo com contratos mais curtos
Studios, lofts e apartamentos de 1 dormitório são hoje os ativos mais procurados por operadoras de moradia por assinatura.
E também pelos próprios inquilinos que vivem em movimento.
5) Santa Catarina: cenário ideal para esse modelo
O estado reúne três grandes vetores para esse tipo de moradia:
- Turismo forte e diversificado
- Mercado em expansão de compactos com padrão elevado
- Cidades que atraem nômades digitais e executivos em trânsito
Balneário Camboriú, Camboriú, Itapema e Florianópolis já recebem operações especializadas nesse formato — e os números mostram uma alta taxa de ocupação com locações de 15 a 90 dias.
💡 É o casamento perfeito entre oferta, demanda e cenário econômico.
A ideia de moradia está sendo reinventada. E quem acompanha essa transformação entende que o imóvel continua sendo um excelente investimento — desde que pensado com inteligência e aderência à nova realidade.
Modelos como o aluguel por assinatura não são moda. São resposta.
São parte de um ciclo que une praticidade, mobilidade e retorno real.
Na próxima semana, vou mostrar como montar uma carteira imobiliária diversificada, enxuta e adaptada a esse novo mercado.
Fica comigo. 😉
SAIBA MAIS SOBRE O AUTOR DESTE POST:
Ciro Garcia
Corretor de Imóveis, Empresário, Gestor Comercial e Especialista em Vendas Imobiliárias
Formado em Ciências Contábeis pela UCPEL, com pós-graduação em Administração pela FAEL e MBA em Gestão, Empreendedorismo e Marketing pela PUC-RS.
Atualmente, sou Head Comercial da Báscara Construtora, fundador da Rei dos Imóveis, gestor comercial da Leão Empreendimentos, idealizador do Diário Imobiliário e consultor associado à consultoria TOP Brokers, especializada em vendas e marketing para construtoras. Também atuo como coordenador do Núcleo de Mercado Imobiliário do Club M Brasil, sou colunista do portal Conteúdo Imob e coautor do livro Gestão Comercial – Líderes do Mercado Imobiliário
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