Motivo para se fazer o estudo de viabilidade
Para todo e qualquer empreendimento é de extrema importância o Estudo de Viabilidade que é uma ferramenta essencial para a tomada de decisões na realização dos Empreendimentos Imobiliários. Sabe-se que uma tomada de decisão mais rápida, por sua vez, influencia fortemente o negócio com um todo. È nesse estudo que os envolvidos podem:
- Visualizar maiores oportunidades;
- Identificar ameaças e prever soluções antecipadamente;
- Otimizar/racionalizar o uso dos recursos;
- Reduzir/mitigar os riscos;
- Alinhar/definir as expectativas;
- Realizar concepções mais assertivas e evitar negociações que poderiam gerar grandes prejuízos e até projetos inviáveis.
Imagina que você vai e negocia uma grande área (uma gleba) para executar seu empreendimento, você acha que é uma oportunidade imperdível e a adquire sem consultar um profissional, sem estudar, depois você contrata. Logo descobre que há um impedimento legal para aprovar seu empreendimento na documentação, não vai conseguir aprovar esse empreendimento ou consegue aprovar e percebe que seu investimento lhe trará um retorno muito menor do que o esperado, ou ainda analisando o tempo de retorno do seu capital vê que não valerá a pena o investimento. E agora?
Ou você aprovou, correu tudo como esperado e depois de executada a obra você descobre que poderia ter adotado uma solução arquitetônica ou uma precificação que poderia ter lhe rendido o dobro de retorno?
Entenda que um estudo é um investimento e não um custo a mais dentro do seu orçamento, você pode e com certeza estará perdendo dinheiro sem ele.
Outra questão que vale a pena salientar no estudo de viabilidade para empreendimentos imobiliários são as vantagens de detectar aspectos irregulares específicos prevendo possíveis cenários econômicos. Além de poder antecipar as soluções, a busca de informações e dados para a inteligência de mercado pode-se evitar problemas nas fases das incorporações, de comercialização, criação de futuros landbanks e ainda podemos dentro da viabilidade do empreendimento ter a possibilidade da elaboração de um modelo de estudo para um tipo de concepção de empreendimento que pode ser utilizado como base para os próximos projetos.
