Nova calculadora de impostos na locação: entenda quanto você pagará após a Reforma Tributária

Por Flavia Pinheiros

A Reforma Tributária deixou muita gente em dúvida sobre a tributação dos aluguéis. Todos os dias, proprietários, investidores e até profissionais do mercado me perguntam: “E agora? IBS e CBS mudam o quê? Vale a pena ir para PJ? Quanto realmente vou pagar?”

Foi justamente para simplificar essas respostas que desenvolvi a Calculadora de Impostos na Locação. Uma ferramenta gratuita, rápida e feita para comparar, de forma clara, quanto você pagaria em cada modelo de tributação.

Ela já está ajudando as imobiliárias que atendo e muitos dos meus clientes de gestão patrimonial a tomar decisões com muito mais segurança e bem menos “achismo”.

Por que tudo ficou mais confuso?

Com o novo sistema do IBS e da CBS, alguns pontos exigem mais cuidado. A escolha do regime tributário influencia diretamente o custo. Locações comerciais podem ter incidência diferente. Locações feitas por pessoa jurídica pedem mais atenção. Limites de faturamento passaram a pesar na análise. Planejamento deixou de ser opcional.

A boa notícia: a locação residencial direta continua isenta de IBS/CBS.

O desafio: todos os outros cenários pedem simulação para evitar pagar mais do que o necessário.

O que a calculadora faz

Ela compara automaticamente três formatos:

Pessoa Física (Carnê-Leão)

Mostra a alíquota efetiva e simula o IR com base na renda informada.

Pessoa Jurídica – Simples Nacional

A ferramenta identifica o anexo compatível com a atividade de locação e estima o imposto já considerando as mudanças trazidas pela Reforma.

Pessoa Jurídica – Lucro Presumido

Simula IRPJ + CSLL com as presunções corretas, mostrando o custo real.

Tudo isso aparece lado a lado, para facilitar a leitura.

O grande diferencial

Em vez de você fazer contas separadas ou depender de várias planilhas, a calculadora entrega numa única tela: quanto você pagaria em cada regime, a alíquota real do seu caso, quando a PF deixa de ser vantajosa, quando a PJ passa a fazer sentido, e qual modelo tende a ser mais econômico.

É esse comparativo direto que tem ajudado imobiliárias e administradoras a orientar proprietários com transparência,

especialmente agora, com tantas mudanças.

Para quem criei essa ferramenta

Ela é útil para proprietários de imóveis, investidores que estão decidindo se montam ou não uma PJ, administradoras e imobiliárias, corretores que precisam explicar os custos com clareza, advogados e contadores que querem uma visão rápida, e qualquer pessoa que recebe renda de aluguel e quer evitar erros.

Antes de concluir: é uma simulação

A calculadora entrega uma visão muito fiel do que muda com a Reforma, mas não substitui análise contábil individual, planejamento patrimonial, ou estudo jurídico específico.

Ela é o primeiro passo, seguro e prático, para você entender qual caminho faz mais sentido no seu caso.

Acesse aqui: https://impostoaluguel.com.br/

É gratuito e funciona em poucos segundos.

Se você trabalha com locação ou recebe renda de aluguel, essa ferramenta vai te ajudar a tomar decisões mais seguras nessa nova fase do mercado imobiliário. Teste agora e veja quanto você realmente vai pagar em cada cenário

CONHEÇA MAIS SOBRE A AUTORA DESTE POST:

Quem vê resultados, nem sempre conhece a história.

Sou Flávia Pinheiros Costa, formada em Direito há 23 anos. Pós-graduada em Direito Imobiliário, Sistêmico, Contratual, Canônico e de Família. Atualmente, curso Inteligência Artificial para Advogados e sou mestranda em Mediação de Conflitos.

Mas o que realmente me move são pessoas.
Escutar histórias.
Ajudar a construir acordos.
Trazer clareza onde antes havia conflito.
E fazer do Direito uma ponte — não um muro.

Minha trajetória é marcada pela escuta ativa, pela conexão humana e pela busca constante por soluções que respeitem a lei e as relações.

Atuo como:

Mediadora certificada pelo ICFML.
Perita e avaliadora de imóveis.
Mentora no mercado imobiliário, conduzindo famílias e profissionais.
Palestrante em eventos nacionais e internacionais.
Escritora e produtora de conteúdo jurídico.
Sócia de duas administradoras de imóveis.
Membro ativo das comissões da OAB nas áreas de Direito Sistêmico, Imobiliário e Justiça Restaurativa.