O cliente deseja comprar um imóvel que está alugado. O que fazer?

Uma importante pergunta que deve ser feita ao PROPRIETÁRIO é: o locatário tem interesse em adquirir o imóvel?

Muita cautela nessa hora!

Afinal, de que adianta você trabalhar tanto pra vender aquele imóvel e na hora “H” o locatário manifesta interesse na compra e adquire por ter direito de preferência?

Verifique também se a forma como essa “preferência” foi concedida está conforme determina a Lei do Inquilinato, no artigo 27:

Art. 27. No caso de venda, promessa de venda, cessão ou promessa de cessão de direitos ou dação em pagamento, o locatário tem preferência para adquirir o imóvel locado, em igualdade de condições com terceiros, devendo o locador dar – lhe conhecimento do negócio mediante notificação judicial, extrajudicial ou outro meio de ciência inequívoca.

Parágrafo único. A comunicação deverá conter todas as condições do negócio e, em especial, o preço, a forma de pagamento, a existência de ônus reais, bem como o local e horário em que pode ser examinada a documentação pertinente.

Isso porque uma carta de preferência MAL REDIGIDA, poderá ser questionada após a venda do imóvel. Atenção para esse documento que deverá conter TODAS DAS CONDIÇÕES DO NEGÓCIO, ex: preço, forma de pagamento, existência de ônus reais, local e horário em que poderá ser examinada a documentação.

É importante destacar que, apesar de o locatário ter recebido uma CARTA DE PREFERÊNCIA anteriormente, CASO o valor sofra alguma ALTERAÇÃO na hora de fechar a negociação com o comprador, uma NOVA carta de preferência deve ser enviada com as condições negociais atualizadas, devendo-se aguardar novamente o prazo de 30 dias.

Portanto, muito cuidado com a FORMA da carta de preferência que deve estar COMPLETA e também deve expressar todas as condições negociais conforme o momento atual, ou seja, mesmo valor e forma de pagamento, etc., que constará no contrato e escritura pública de compra e venda dos seus clientes.