Perguntas que podem salvar você de uma área inviável para empreendimentos imobiliários
Se você está em busca de uma área para seu empreendimento imobiliário, analisando algumas opções ou uma área específica quero compartilhar exclusivamente com você algumas perguntas que bem respondidas podem te tirar de uma furada, de um mal negócio ou te mostrar que vale a pena investir e ir para próxima fase.
Para essa busca utilizamos um Check list inicial antes de uma análise de viabilidade mais profunda onde respondemos algumas perguntas referentes a definição de expectativas e retornos que podem de início te trazerem respostas assertivas quanto a tomada de decisões.
Vamos lá:
Começamos com a definição de algumas primícias. Responda as perguntas:
Você tem uma região definida para o empreendimento? Vai analisar mais de uma? Qual sua localização?
Quem vai captar essa área? Você? Uma imobiliária? Um corretor específico? Mais de uma pessoa?
Você vai comprar a área, negociar um modelo de negócio de parceria da área ou estudar as opções?
Existe algum tipo de empreendimento específico (como uso residencial, comercial, misto) definido ou você analisará o que melhor se adeque a área?
Qual o padrão de público você pretende atingir? E a demanda do local?
Qual o VGV(valor geral de vendas) inicial estimado?
Qual o custo inicial estimado do empreendimento?
Quais valores de metro quadrado da região para o tipo de empreendimento pretendido?
Qual a estimativa de valores de investimento? Quem investirá esses valores? Esses valores são próprios? Se não qual a fonte deles? Qual o custo desse capital?
Você estimou um tempo para o retorno desse capital? Qual o tempo estimado entre início e fim de todas as etapas?
Você sabe o tempo para as aprovações dos projetos e licenças da região pretendida?
Para uma análise inicial mais assertiva você não pode deixar de analisar esses itens:
– Localização com demarcação da área
– Matrícula do imóvel e certidões
– Viabilidade emitida pelo órgão de Urbanismo local
– Informações sobre os proprietários
– Modelo de negociação com os proprietários
– Análise das legislações locais
– Visita in loco.
– Check list de: infraestrutura do entorno, análise se a área é uma área consolidada, equipamentos urbanos próximos, análise inicial ambiental.
Pontos a se atentar:
1- O responsável do empreendimento deve estar à frente da negociação com os proprietários ou ter um representante legal. Entendedores entenderão.
2 – Conhecer quem são os órgãos regulamentadores da cidade.
Ao passar por essas etapas e você inicialmente viabilizar a área o próximo passo é:
Juntar essas informações e se aprofundar nos estudos de viabilidade do seu empreendimento: Lembre-se esse é um passo fundamental!
