Por que comprar um imóvel na planta pode ser mais atrativo do que um imóvel pronto neste momento?
Se você está planejando comprar seu imóvel ou investir no mercado imobiliário, este é o momento ideal para considerar a aquisição de um imóvel na planta. Mudanças recentes nas condições de financiamento da Caixa Econômica Federal e desafios econômicos tornaram essa modalidade ainda mais vantajosa em relação à compra de imóveis prontos.
1) Redução do Percentual de Financiamento pela Caixa
A Caixa Econômica Federal, principal financiadora de imóveis no Brasil, realizou mudanças importantes nas regras de financiamento:
– Para imóveis financiados na modalidade SAC (Sistema de Amortização Constante), o limite máximo caiu para 70% do valor do imóvel.
– Na modalidade PRICE, o limite foi reduzido ainda mais, para 50%.
Isso significa que quem pretende adquirir um imóvel pronto precisa de uma entrada maior, dificultando o acesso para muitos compradores. Em contrapartida, os imóveis na planta oferecem maior flexibilidade, com parcelas negociadas diretamente com a construtora ao longo do período de obras, reduzindo a necessidade de um grande valor inicial.
2) Maior Dificuldade em Obter Reserva Orçamentária
Além da redução nos percentuais de financiamento, os bancos têm encontrado maior dificuldade em disponibilizar reservas orçamentárias para novos contratos. Isso pode tornar o processo de contratação do crédito para imóveis prontos mais demorado e incerto.
Ao optar por um imóvel na planta, o comprador tem a vantagem de ser a modalidade com prioridade na liberação de recursos.
3) Valorização Durante o Período de Obra
Comprar um imóvel na planta também apresenta o benefício da valorização. Quando a obra é concluída, o imóvel tende a valer mais do que o preço pago inicialmente, oferecendo um retorno interessante tanto para quem compra para morar quanto para quem investe. Esse ganho compensa o planejamento financeiro antecipado.
4) Incentivos das Construtoras
Em cenários como o atual, as construtoras frequentemente oferecem condições especiais para atrair compradores. Isso pode incluir:
– Parcelamento facilitado da entrada.
– Descontos ou isenção de taxas como ITBI ou escritura.
Essas vantagens tornam a aquisição de imóveis na planta ainda mais competitiva em relação aos imóveis prontos.
Com as mudanças no financiamento imobiliário e os desafios econômicos atuais, adquirir um imóvel na planta tornou-se uma escolha estratégica e vantajosa. A flexibilidade nos pagamentos, a valorização ao longo da obra e os benefícios oferecidos pelas construtoras fazem dessa modalidade uma excelente oportunidade para realizar o sonho da casa própria ou investir no mercado imobiliário.
Aproveite este momento para planejar seu futuro com inteligência e garantir um imóvel que trará benefícios a longo prazo!
CONHEÇA MAIS SOBRE O AUTOR DESTE POST:
Davi Mota
Profissional certificado Especialista em Crédito Imobiliário. Possui MBA em Gestão de Processos e mais de 10 anos de experiência no mercado financeiro e imobiliário, principalmente como Correspondente Bancário.
