Aluguel cresce 13,9% em 12 meses em Belo Horizonte, diz Imovelweb
No bairro Belvedere, que tem o valor de locação mais caro da cidade, aumento chegou a 20%
O Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, divulga o seu relatório sobre os preços dos imóveis em maio na capital de Minas Gerais. De acordo com os dados, o valor médio mensal pago para se alugar um imóvel padrão (65 m², dois quartos e vaga na garagem) em Belo Horizonte é R$ 1.510. O valor é 0,4% maior que o registrado em abril e acumula um crescimento de 4% em 2021 e de 13,9% nos últimos 12 meses.
No bairro Belvedere (R$ 2.921/mês), o aumento dos preços de aluguel chegou a 20% entre maio de 2020 e maio de 2021. Outros bairros também tiveram um crescimento significativo: Cruzeiro (R$ 1.630/mês) registrou +19,9% e São Pedro (R$ 1.931/mês), +19,5%. Por outro lado, Barro Preto (R$ 1.625/mês), Boa Viagem (R$ 1.607/mês) e Liberdade (R$ 1.560/mês) registraram queda de 15,9%, 14,8% e 12,3%, respectivamente.
A tabela abaixo mostra os maiores e menores preços médios de aluguel em Belo Horizonte:
| Mais barato (R$/mês) | Variação mensal | Variação anual | |
| Serra Verde (Venda Nova) | 751 | -4,60% | 0,30% |
| Jaqueline (Norte) | 863 | 7,56% | -0,71% |
| Piratininga (Venda Nova) | 905 | -3,83% | -0,38% |
| Mais caro (R$/mês) | Variação mensal | Variação anual | |
| Carlos Prates (Noroeste) | 2.693 | 3,30% | S/D |
| Savassi (Centro-Sul) | 2.921 | -1,57% | S/D |
| Belvedere (Centro-Sul) | 2.921 | 3,03% | 19,96% |
Preço do m² sobe no mês
De acordo com o Imovelweb, o preço médio do m² em Belo Horizonte no mês de maio foi R$ 5.292, 0,3% a mais do que o registrado em abril. Em 2021, os imóveis acumulam um aumento de 1,8% no preço de venda e, nos últimos 12 meses, o crescimento foi de 4,1%. Com esse valor, um imóvel padrão na capital mineira custa, em média, R$ 344 mil.
Em 12 meses, os bairros que mais registraram queda nos preços dos imóveis foram Flávio Marques Lisboa (R$ 3.973/m², -18,3%), Conjunto Celso Machado (R$ 3.603/m², -12,2%) e Alto dos Pinheiros (R$ 3.680/m², -11,9%). Já as maiores altas ocorreram em Santa Efigênia (R$ 7.268/m², +18,2%), Parque São José (R$ 4.262/m², +20,7%) e Novo Glória (R$ 4.249/m², +21,1%).
Veja os bairros mais baratos e mais caros para comprar um imóvel em Belo Horizonte:
| Mais barato (R$/m²) | Variação mensal | Variação anual | |
| Solar do Barreiro (Barreiro) | 2.377 | -0,70% | -2,62% |
| Ribeiro de Abreu (Nordeste) | 2.385 | 0,72% | 10,63% |
| Flávio de Oliveira (Barreiro) | 2.393 | -1,26% | 2,82% |
| Mais caro (R$/m²) | Variação mensal | Variação anual | |
| Santo Agostinho (Centro-Sul) | 11.179 | 0,47% | 11,37% |
| Braúnas (Pampulha) | 11.500 | Estabilidade | Estabilidade |
| Santa Lúcia Oeste (Oeste) | 13.152 | S/D | S/D |
Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de maio, o índice foi de 3,41% bruto anual. Dessa forma, são necessários 29,3 anos de aluguel para obter o valor investido no imóvel, 8% a menos que há um ano.
Confira os bairros mais rentáveis e menos rentáveis de Belo Horizonte:
| Menos rentáveis | |
| Santo Agostinho | 3,1% |
| Carmo | 3,4% |
| Serra | 3,4% |
| Mais rentáveis | |
| Bonfim | 7,8% |
| Betânia | 8,0% |
| Carlos Prates | 12,2% |
Sobre o Imovelweb:
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