Aluguel em Belo Horizonte sobe no ritmo do IGP-M, segundo Imovelweb
No acumulado de 2022, o preço do aluguel também aumentou acima da inflação na capital mineira
Segundo o relatório mensal de preços de maio do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, o preço do aluguel em Belo Horizonte está em alta. O valor médio mensal para apartamentos de dois quartos e 65 m² fechou em R$ 1.724, subindo 0,8% no mês. No acumulado de 2022, os preços do aluguel aumentaram no ritmo do Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) e acima da inflação. Já nos últimos 12 meses, o valor subiu 2 p.p. acima da inflação e do IGP-M.
Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.
Na análise por região, Centro-Sul registrou o maior preço médio de aluguel no mês de maio (R$ 2.166). Já Venda Nova ficou com o menor valor médio, custando R$ 1.094 mensal.
| Região | Valor do m² | Variação Mensal | Variação Anual |
| VENDA NOVA | 1.094 | 0,4% | 15,9% |
| NORTE | 1.148 | 2,6% | 5,9% |
| NOROESTE | 1.222 | -1,3% | -9,7% |
| NORDESTE | 1.432 | 0,6% | 5,8% |
| LESTE | 1.504 | -2,0% | 14,0% |
| OESTE | 1.586 | -1,2% | 16,6% |
| PAMPULHA | 1.687 | 2,3% | S/D |
| CENTRO-SUL | 2.166 | 1,4% | 14,7% |
Para quem busca alugar um imóvel na capital mineira, os bairros Jaqueline, Bonfim e Juliana estão entre os mais baratos. Já Liberdade, Belvedere e Savassi são os mais caros.
Preço do aluguel nos bairros de Belo Horizonte:
| Mais baratos (R$) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Jaqueline | 945 | 4,5% | 9,6% |
| Bonfim | 984 | -5,3% | S/D |
| Juliana | 1.056 | 3,8% | -4,0% |
| Mais caros (R$) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Liberdade | 2.656 | -2,2% | S/D |
| Belvedere | 2.972 | -0,6% | 1,8% |
| Savassi | 3.091 | -2,9% | 5,8% |
Imóveis à venda
O preço médio na cidade fechou o mês de maio em R$ 5.644 por m², subindo 0,2% no mês. O aumento dos valores vem desacelerando pelo quarto mês. Em 2022, os preços subiram 2,6% enquanto a inflação acumula +4,9%. Nos últimos 12 meses, a queda real dos valores dos apartamentos na cidade ficou em 5,5 p.p.
O apartamento padrão em Belo Horizonte de dois quartos e 65 m² tem um preço de R$ 370 mil. Já o apartamento padrão de três quartos e 95 m² custa R$ 530 mil.
Segundo o relatório, analisando por bairros, Ribeiro de Abreu é o mais econômico, custando R$ 2.405 por m². Em contrapartida, Santo Agostinho fechou o mês de maio como o mais caro, custando R$ 11.897 por m².
| Mais baratos (R$/m²) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Ribeiro de Abreu | 2.405 | 2,9% | 0,8% |
| Flávio de Oliveira | 2.515 | 0,9% | 5,1% |
| Conjunto Califórnia II | 2.567 | -0,3% | -9,8% |
| Mais caros (R$/m²) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Savassi | 11.250 | -3,1% | 11,0% |
| Braúnas | 11.500 | 0,0% | 0,0% |
| Santo Agostinho | 11.897 | -1,0% | 6,4% |
Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de maio apontou um índice de 3,46% bruto anual, o que significa que são necessários 28,9 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 1,3% a menos que um ano atrás.
Venda Nova é a região que oferece maior retorno para os investidores. Estoril e Paquetá são os melhores bairros para quem busca renda.
Rentabilidade por região:
| Região | Rentabilidade |
| NORTE | 1,9% |
| NORDESTE | 2,8% |
| LESTE | 3,2% |
| PAMPULHA | 3,5% |
| OESTE | 3,5% |
| CENTRO-SUL | 3,7% |
| NOROESTE | 3,7% |
| VENDA NOVA | 3,9% |
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