Aluguel em Belo Horizonte sobe no ritmo do IGP-M, segundo relatório do Imovelweb
Preço médio mensal para locar um apartamento de 65m² e dois quartos na capital mineira ficou em R$ 1709 no mês de abril
O Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, divulga seu relatório mensal de preços de abril na cidade de Belo Horizonte. Em abril, o valor médio mensal para alugar um apartamento de 65m² e dois quartos na capital mineira ficou em R$ 1.709, subindo 0,8% no mês.
Em 2022, o valor do aluguel em BH subiu no ritmo do Índice Geral de Preços do Mercado – IGP-M e quase no dobro da velocidade da inflação. Nos últimos 12 meses, o incremento de preços foi de 1.6 p.p. acima da inflação, mas abaixo do IGP-M.
Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.
Na análise por região, o relatório apontou que Centro-Sul fechou abril com o maior preço médio, custando R$ 2.136 por mês. Venda Nova ficou com o menor valor médio (R$ 1.089 mensal)
Valores do aluguel por região:
| Região | Valor do aluguel (R$) | Variação Mensal | Variação Anual |
| VENDA NOVA | 1.089 | 0,2% | 16,6% |
| NORTE | 1.119 | -1,0% | -0,9% |
| NOROESTE | 1.239 | -1,3% | -8,8% |
| NORDESTE | 1.423 | -0,2% | 3,8% |
| LESTE | 1.535 | 0,9% | 14,8% |
| OESTE | 1.606 | 0,4% | 17,0% |
| PAMPULHA | 1.649 | 1,6% | S/D |
| CENTRO-SUL | 2.136 | 1,2% | 13,5% |
Já no levantamento por bairros, Savassi sai na frente com o maior preço médio (R$ 3.184). Em contrapartida, Jaqueline é o bairro mais econômico, com o valor de aluguel mensal de R$ 904.
Preço médio do aluguel mensal nos demais bairros de BH:
| Mais baratos (R$) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Jaqueline | 904 | -1,8% | 12,8% |
| Juliana | 1.018 | -1,9% | S/D |
| Bonfim | 1.039 | -2,0% | S/D |
| Mais caros (R$) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Liberdade | 2.715 | S/D | S/D |
| Belvedere | 2.991 | -1,1% | 5,5% |
| Savassi | 3.184 | -3,8% | 7,3% |
Imóveis para compra
O relatório mostra que o preço médio do m² em abril em BH ficou em R$ 5.635, subindo 0,3% no mês. Os valores aumentaram abaixo da inflação: em 2022, subiram 2,5% enquanto a inflação acumula +4,3%. Nos últimos 12 meses, a queda real do preço ficou em 5,2% p.p.
Santo Agostinho é o bairro mais caro para comprar um imóvel, com um preço médio de R$ 12.016 por m². Para quem deseja economizar na hora de adquirir uma propriedade, o bairro Ribeiro de Abreu fechou abril como o mais econômico.
Preço médio m² nos demais bairros de BH:
| Mais baratos (R$/m²) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Ribeiro de Abreu | 2.338 | -3,77% | -1,3% |
| Flávio de Oliveira | 2.492 | -0,73% | 2,8% |
| Conjunto Califórnia II | 2.574 | -0,64% | -21,9% |
| Mais caros (R$/m²) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Braúnas | 11.500 | 0,00% | 0,0% |
| Savassi | 11.614 | -0,71% | 16,1% |
| Santo Agostinho | 12.016 | 1,30% | 8,0% |
Rentabilidade em Belo Horizone
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de abril apontou um índice de 3.29% bruto anual, o que significa que são necessários 30,3 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 3,4% a mais que um ano atrás.
Venda Nova é a região com maior retorno. Carlos Prates e Paquetá são os melhores bairros para os investidores que buscam renda.
Rentabilidade por região:
| Região | Rentabilidade |
| NORTE | 1,9% |
| NORDESTE | 2,3% |
| OESTE | 3,1% |
| LESTE | 3,1% |
| PAMPULHA | 3,4% |
| NOROESTE | 3,4% |
| CENTRO-SUL | 3,6% |
| VENDA NOVA | 3,7% |
Sobre o Imovelweb
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