Aluguel em Belo Horizonte tem alta de 1,3% no mês de novembro, segundo relatório do Imovelweb
Belvedere foi o bairro com o valor de locação mais caro da cidade
O relatório mensal realizado pelo Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, aponta que o valor médio para alugar um imóvel padrão (65m², dois quartos e uma vaga) em Belo Horizonte, em novembro, foi de R$ 1.560/mês, um incremento de 1,3%.
O bairro mais caro é Belvedere, com um valor mensal de R$ 2.981. Já João Pinheiro é o mais barato para se alugar um imóvel na capital mineira, com a média de R$ 901/mês. Confira os bairros mais caros e os mais baratos de Belo Horizonte:
| Mais baratos (R$/mês) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| João Pinheiro (Noroeste) | 901 | -0,2% | -19,7% |
| Jaqueline (Norte) | 926 | -3,0% | 7,2% |
| Piratininga (Venda Nova) | 943 | -4,1% | 4,1% |
| Mais caros (R$/mês) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Lourdes (Centro-Sul) | 2.326 | -2,3% | 5,1% |
| Savassi (Centro-Sul) | 2.980 | -0,2% | 14,0% |
| Belvedere (Centro-Sul) | 2.981 | 0,2% | S/D |
Considerando os últimos 12 meses, São Lucas (R$ 1.447/mês, 18,9%), Castelo (R$1.567/mês, 19,6%) e São João Batista (R$ 1.194/mês, 19,7%) são os bairros com maior crescimento no preço do aluguel. Já João Pinheiro (R$ 901/mês, -19,7%), Boa Viagem (R$1.596/mês, -19,5%) e Novo São Lucas (R$ 1.106/mês, -13,6%) foram os que registraram uma queda significativa.
Centro-Sul foi a região com maior valor médio mensal da cidade (R$1.978/mês), enquanto Venda Nova foi a que apresentou o preço médio mais baixo (R$1.059/mês). Conheça os valores nas outras regiões da cidade:
| Região | Valor do aluguel (R$/ mês) |
Variação Mensal | Variação Anual |
| Venda Nova | 1.059 | 1,8% | 7,2% |
| Norte | 1.089 | 0,7% | -2,5% |
| Noroeste | 1.158 | 1,3% | -11,1% |
| Nordeste | 1.335 | -1,4% | 12,7% |
| Leste | 1.363 | -1,9% | 9,9% |
| Oeste | 1.418 | 1,4% | 12,9% |
| Pampulha | 1.427 | 3,2% | 6,7% |
| Centro-Sul | 1.978 | 0,5% | 14,7% |
M² fica acima de R$ 5 mil
No mês de novembro, o m² em Belo Horizonte registrou um aumento de 0,7%. Com isso, o valor médio chegou a R$5.453/m², ou seja, o preço médio para aquisição de um imóvel padrão (65m², com 2 quartos e 1 vaga) em Belo Horizonte está em torno de R$ 514 mil.
O estudo mostra que nos últimos 12 meses os bairros Cenáculo (R$3.682/m²,16,9%), Aeroporto (R$ 5.721/m², 17,3%) e Santa Efigênia (R$ 7.902/m², 18,5%) foram os que tiveram uma elevação significativa no valor do m². Já São José (R$ 5.602/m², -9,1%), Cruzeiro (R$ 6.663/m², -8,5%) e Horto Florestal (R$ 3.741/m², -8,4%) foram os mais desvalorizados.
Confira as médias do m² nos bairros mais caros e nos mais baratos de Belo Horizonte:
| Mais baratos (R$/m²) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Solar do Barreiro (Barreiro) | 2.416 | 0,6% | 2,4% |
| Ribeiro de Abreu (Nordeste) | 2.420 | 1,6% | 2,1% |
| Flávio de Oliveira (Barreiro) | 2.436 | 1,6% | 5,5% |
| Mais caros (R$/m²) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Santo Agostinho (Centro-Sul) | 11.494 | 0,9% | 8,5% |
| Braúnas (Pampulha) | 11.500 | 0,0% | 0,0% |
| Santa Lúcia Oeste (Oeste) | 13.235 | 0,0% | S/D |
Em seguida veja os valores por região:
| Região | Valor do m² | Variação Mensal | Variação Anual |
| Venda Nova | 4.000 | 0,6% | 2,7% |
| Norte | 4.008 | 0,1% | 5,9% |
| Barreiro | 4.068 | 0,5% | 8,0% |
| Noroeste | 4.389 | 0,3% | 2,2% |
| Nordeste | 4.637 | 0,4% | 1,7% |
| Pampulha | 4.849 | 0,5% | 3,5% |
| Leste | 5.122 | 0,2% | 4,0% |
| Oeste | 5.172 | 0,5% | 4,3% |
| Centro-Sul | 8.022 | 1,1% | 7,7% |
Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de setembro, o índice foi de 3,43% bruto anual. Dessa forma, são necessários 29,1 anos de aluguel para obter o valor investido no imóvel, 4,1% a menos que há um ano.
Confira a rentabilidade por região de Belo Horizonte:
| Região | Rentabilidade |
| Norte | 2,1% |
| Nordeste | 3,0% |
| Leste | 3,2% |
| Venda Nova | 3,4% |
| Centro-Sul | 3,5% |
| Pampulha | 3,5% |
| Oeste | 3,5% |
| Noroeste | 4,0% |
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