Aluguel em Curitiba sobe 7% em 2022
Dados do Imovelweb mostram que o incremento está acima da inflação, mas abaixo do ajuste do Índice Geral de Preços do Mercado IGP-M
O Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, divulga seu relatório mensal de preços de maio em Curitiba. De acordo com o levantamento, em 2022 o valor do aluguel na cidade subiu 7% acima da inflação (4,9%), mas abaixo do ajuste do Índice Geral de Preços do Mercado IGP-M.
Em maio, o preço médio mensal para locar um apartamento de dois quartos ficou em R$ 1.692, aumentando 3,2% no mês. O incremento do aluguel em Curitiba está acelerado: segundo mês consecutivo com aumento mensal acima de 2%.
Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.
Prado Velho é o bairro com o maior preço médio da cidade, custando R$ 2.490 por mês. Campo de Santana é o mais em conta, com o valor médio mensal de R$ 958.
Valor do aluguel nos bairros de Curitiba
| Mais baratos (R$) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| CAMPO DE SANTANA | 958 | -3,4% | 7,1% |
| PAROLIN | 1.050 | -1,0% | 4,3% |
| CACHOEIRA | 1.063 | 1,8% | -0,1% |
| Mais caros (R$) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| JARDIM DAS AMÉRICAS | 2.336 | 2,0% | 8,9% |
| CENTRO CÍVICO | 2.487 | -1,8% | S/D |
| PRADO VELHO | 2.490 | 3,1% | 11,0% |
Na análise por região, Pinheirinho é o local mais econômico para morar de aluguel, com um valor mensal médio de R$ 1.353.
| Região | Valor do m² | Variação Mensal | Variação Anual |
| PINHEIRINHO | 1.353 | 1,7% | 17,6% |
| BOQUEIRÃO | 1.392 | 5,0% | 14,2% |
| BOA VISTA | 1.412 | 3,5% | 18,6% |
| CAJURU | 1.553 | -1,1% | 22,2% |
| CIDADE INDUSTRIAL DE CURITIBA | 1.558 | 2,2% | 26,2% |
| FAZENDINHA-PORTÃO | 1.621 | 2,4% | 27,5% |
| SANTA FELICIDADE | 1.823 | -0,3% | 14,6% |
| MATRIZ | 1.888 | 4,2% | 15,4% |
Imóveis à venda: preços acima da inflação em 2022
Para os imóveis que estão à venda, o preço médio em Curitiba subiu 0,9% em maio, ficando em R$ 7.867 por m². Desde outubro de 2019, o valor médio registra um incremento mensal ininterrupto. Em 2022, os preços acumulam alta de 5,2% acima da inflação, o que implica em uma alta real de 0,3%. Nos últimos 12 meses, o preço se manteve em linha com a inflação e muito acima da variação da BOVESPA.
Santa Felicidade é a região mais cara da cidade, custando R$ 9.202 por m². Todas as áreas registraram aumento de preço interanual. Cajuru obteve a maior alta.
| Região | Valor do m² | Variação Mensal | Variação Anual |
| BAIRRO NOVO | 3.428 | 0,5% | 4,2% |
| BOQUEIRÃO | 4.965 | 2,7% | 11,9% |
| PINHEIRINHO | 5.283 | 1,3% | 8,1% |
| CAJURU | 5.577 | 1,9% | 18,5% |
| BOA VISTA | 6.649 | 0,5% | 13,4% |
| CIDADE INDUSTRIAL DE CURITIBA | 6.866 | 0,3% | 18,2% |
| FAZENDINHA-PORTÃO | 7.829 | 0,6% | 11,7% |
| MATRIZ | 9.194 | 1,0% | 10,9% |
| SANTA FELICIDADE | 9.202 | 1,7% | 13,9% |
Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de maio apontou um índice de 4,35% bruto anual, o que significa que são necessários 23 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 4,3% a menos que um ano atrás.
Boqueirão e Cajuru são as regiões que oferecem maior retorno para os investidores. Augusta e Sítio Cercado são os melhores bairros para quem busca renda.
Rentabilidade por região:
| Região | Rentabilidade |
| SANTA FELICIDADE | 2,6% |
| CIDADE INDUSTRIAL DE CURITIBA | 3,1% |
| MATRIZ | 4,2% |
| PINHEIRINHO | 4,4% |
| FAZENDINHA-PORTAO | 4,6% |
| BOA VISTA | 5,0% |
| CAJURU | 5,2% |
| BOQUEIRÃO | 5,2% |
Sobre o Imovelweb
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