Aluguel sobe 9,6% em 2021 em Belo Horizonte, segundo Imovelweb
Relatório também mostra que nos bairros de Buritis, Betânia e Indaiá o aumento foi de mais de 18%
O Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, divulga o relatório sobre os preços dos imóveis em Belo Horizonte no mês de dezembro. De acordo com o relatório, o preço médio do aluguel de um imóvel padrão (65m², dois quartos e uma vaga) na cidade é R$ 1.590/mês, o que representa um aumento de 1,9% em relação a novembro. Em 2021, o aluguel subiu 9,6% na capital mineira, mas em alguns bairros o aumento foi ainda maior: em Buritis, Betânia e Indaiá, por exemplo, houve um acréscimo de 18,5%, 18,4% e 18,2%, respectivamente, no valor de locação. Por outro lado, o preço do aluguel caiu mais significativamente em Cidade Jardim (-19,0%), João Pinheiro (-17,7%) e Aeroporto (-12,7%).
Em 2021, a única região que registrou queda no valor médio de locação em Belo Horizonte foi a Noroeste. A região Oeste e Centro-Sul tiveram um aumento acima de 13%. Na tabela abaixo é possível ver o preço médio de locação por região:
| Região | Valor (R$/mês) | Variação Mensal | Variação Anual |
| Noroeste | 1.177 | 1,63% | -10,95% |
| Norte | 1.118 | 2,64% | 1,10% |
| Leste | 1.319 | -3,22% | 4,26% |
| Venda Nova | 1.071 | 1,14% | 5,19% |
| Nordeste | 1.299 | -2,73% | 9,26% |
| Pampulha | 1.497 | 4,94% | 9,78% |
| Oeste | 1.443 | 1,72% | 13,64% |
| Centro-Sul | 2.021 | 2,17% | 13,69% |
A tabela a seguir mostra os bairros mais baratos e mais caros para morar em Belo Horizonte:
| Mais baratos (R$/mês) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Piratininga (Venda Nova) | 862 | -8,65% | -4,86% |
| Jaqueline (Norte) | 972 | 5,00% | 16,33% |
| João Pinheiro (Noroeste) | 983 | 9,09% | -17,66% |
| Mais caros (R$/mês) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Lourdes (Centro-Sul) | 2.317 | -0,39% | 0,87% |
| Savassi (Centro-Sul) | 3.003 | 0,77% | 8,65% |
| Belvedere (Centro-Sul) | 3.017 | 1,21% | S/D |
Preço do m² sobe 5,8% em 2021
O relatório do Imovelweb mostra que o preço médio de venda em Belo Horizonte é R$ 5.499/m², o que representa uma valorização de 0,8% mensal e 5,8% em 2021. Dessa forma, um imóvel padrão (65 m², dois quartos e uma vaga) custa, em média, R$ 360 mil.
Os bairros de Belo Horizonte onde o preço de venda registrou as maiores quedas foram São Bernardo (R$ 3.586/m², -9,5%), São José (R$ 5.606/m², -9,3%) e Jardim Alvorada (R$ 3.785/m², -8,7%). As maiores altas ocorreram em São Salvador (R$ 3.792/m², +19,9%), Savassi (R$ 11.142/m², +20,5%) e Campo Alegre (R$ 4.550/m², +21,8%).
A região mais cara para comprar um imóvel é a Centro-Sul, onde houve um aumento de 8,89% no preço do m² em 2021. Os detalhes estão na tabela abaixo:
| Região | Valor (R$/m²) | Variação Mensal | Variação Anual |
| Nordeste | 4.638 | 0,01% | 2,20% |
| Noroeste | 4.383 | -0,14% | 2,32% |
| Venda Nova | 4.011 | 0,27% | 3,52% |
| Leste | 5.123 | 0,02% | 4,28% |
| Pampulha | 4.861 | 0,25% | 4,57% |
| Oeste | 5.183 | 0,21% | 4,86% |
| Norte | 4.043 | 0,87% | 6,90% |
| Barreiro | 4.105 | 0,92% | 8,45% |
| Centro-Sul | 8.185 | 2,03% | 8,89% |
A próxima tabela mostra os bairros mais baratos e mais caros para comprar um imóvel:
| Mais baratos (R$/m²) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Solar Do Barreiro (Barreiro) | 2.453 | 1,54% | 4,51% |
| Flávio De Oliveira (Barreiro) | 2.458 | 0,88% | 6,41% |
| Ribeiro De Abreu (Nordeste) | 2.465 | 1,87% | 3,60% |
| Mais Caros (R$/m²) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Savassi (Centro-Sul) | 11.142 | 3,19% | 20,53% |
| Braúnas (Pampulha) | 11.500 | Estabilidade | Estabilidade |
| Santo Agostinho (Centro-Sul) | 11.651 | 1,37% | 9,20% |
Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de dezembro, o índice foi de 3,48% bruto anual. Dessa forma, são necessários 28,8 anos de aluguel para obter o valor investido no imóvel, 1,3% a menos que há um ano.
Confira a rentabilidade por região de Belo Horizonte:
| Região | Rentabilidade |
| Norte | 2,4% |
| Nordeste | 2,9% |
| Leste | 3,0% |
| Venda Nova | 3,4% |
| Oeste | 3,5% |
| Centro-Sul | 3,5% |
| Pampulha | 3,7% |
| Noroeste | 4,3% |
Sobre o Imovelweb:
Com 22 anos de existência, o Imovelweb é um dos maiores portais do mercado imobiliário do Brasil. Referência em Real Estate, com cerca de 170 colaboradores no Brasil, é uma multinacional sólida, de capilaridade nacional e com a maior capacidade de investimento do mercado em plataforma digital. O Imovelweb se destaca em seu mercado por representar o consumidor em todas as suas necessidades e momentos de vida, oferecendo as melhores oportunidades de negócios do setor imobiliário no Brasil. Mais informações em www.imovelweb.com.br.
