CNPJ para Corretor de Imóveis: Saiba quando abrir o seu

Você já se perguntou se vale a pena abrir o seu CNPJ para corretor de imóveis? A formalização por meio de um CNPJ pode trazer diversos benefícios, como maior credibilidade no mercado e vantagens tributárias.

Além disso, a modalidade de Pessoa Jurídica (PJ) possibilita a emissão de notas fiscais e ajuda na organização financeira, aspectos fundamentais para quem atua no setor imobiliário.

Neste artigo, vamos te ajudar a entender melhor sobre o CNPJ para corretores de imóveis e, também, explorar sobre quando é o melhor momento para você abrir o seu. Confira!

O CNPJ para corretor de imóveis pode ser um MEI?

Ao pensar em abrir um CNPJ para corretor de imóveis, existem vários pontos que precisam ser analisados. E com isso, uma das maiores dúvidas nesse momento é se o corretor pode ser MEI (Microempreendedor Individual). A resposta é que não, o corretor de imóveis não pode ser MEI.

Isso acontece porque o MEI foi criado para aquelas empresas que não possuem a atividade regulamentada. E no caso dos corretores de imóveis, a regulamentação existe através do CRECI (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis).

É por isso que, mesmo que não tenha um CNPJ para correto de imóveis, o profissional ainda precisa ter o CRECI de pessoa física para regulamentar a sua profissão e, caso o corretor abra um CNPJ, ele também vai precisar ter o CRECI para pessoa jurídica.

Além disso, o MEI também não apresenta em sua lista de atividades nenhuma que seja relacionada a corretagem de imóveis. Portanto, além do impeditivo do Conselho, o corretor também não conseguiria emitir notas fiscais da sua atividade.

Por que abrir um CNPJ para corretor de imóveis?

Abrir um CNPJ para corretor de imóveis é uma estratégia que beneficia tanto o corretor quanto o seu contratante. Ou seja, as imobiliárias e houses de vendas, por exemplo.

Com um CNPJ ativo, o corretor pode firmar contratos nas imobiliárias e construtoras que aceitam apenas corretores PJ, garantindo mais possibilidade de aumentar os seus valores em comissão.

Além disso, o sistema tributário voltado para PJs pode reduz a carga tributária em comparação ao trabalho como Pessoa Física, otimizando seus rendimentos.

Outro ponto importante sobre o CNPJ para corretor de imóveis é que ele passa mais confiança no mercado imobiliário. Ao atuar como PJ, o corretor demonstra mais profissionalismo, o que pode ser um diferencial competitivo ao negociar imóveis de alto valor ou com clientes mais exigentes.

Como abrir um CNPJ para corretor de imóveis?

Para abrir um CNPJ para corretor de imóveis é preciso seguir alguns passos e, o primeiro deles, é procurar por uma contabilidade especializada no mercado imobiliário, como é o caso, por exemplo, da AccountTech. Dessa forma, o seu contador vai realizar os seguintes passos:

1) Consultoria personalizada: aqui, o contador ou escritório de contabilidade vai entender todas as suas necessidades para abrir o seu CNPJ para corretor de imóveis;

2) Regime tributário: o corretor de imóveis é orientado sobre a melhor escolha de regime tributário de acordo com as suas necessidades. Na grande maioria das vezes, o Simples Nacional é o mais escolhido;

3) Porte da empresa: no caso do corretor de imóveis, é comum optar por uma ME (Microempresa);

4) Tipo de empresa / Natureza Jurídica: pode ser um Empresário Individual ou uma Sociedade Limitada Unipessoal, por exemplo;

5) Escolha a Atividade Econômica (CNAE): corretores de imóveis podem utilizar o CNAE 6822-6/00, que corresponde à intermediação na compra, venda e locação de imóveis;

6) Registre-se na Junta Comercial: será feita a formalização do registro da empresa na Junta Comercial do seu estado.

7) Regularização na Prefeitura: para atuar de forma legal, é necessário solicitar o alvará de funcionamento na sua cidade.

8) Obtenção do CRECI Jurídico: com o seu CNPJ ativo, é necessário pedir o CRECI Jurídico para ele.

É claro que neste passo a passo para abrir o seu CNPJ para corretor de imóveis existem outras etapas menores que precisam do acompanhamento de um profissional contador.

Por isso, para evitar qualquer erro ou atraso na abertura do seu CNPJ, que podem até mesmo acarretar prejuízos financeiros, o recomendado é que a abertura seja feita sempre com uma contabilidade.

Como funcionam os impostos do CNPJ para corretor de imóveis?

A forma como o corretor de imóveis vai pagar os seus impostos é diferente se é uma pessoa física ou jurídica. Se o CNPJ para corretor de imóveis é a sua opção, você verá que é bem mais simples e vantajoso. Veja em detalhes logo abaixo:

Impostos do corretor de imóveis pessoa física

Quando o corretor de imóveis atua como pessoa física, os impostos são os seguintes:

Até 27,5% de imposto de renda. Se tiver rendimentos mensais maiores que R$ 4.664,68 (respeitando a tabela de deduções vigente);
20% de INSS.
De 2 a 5% ou valor fixo de ISS, varia dependendo do município;

Além disso, o corretor de imóveis que atua como pessoa física, se prestar serviços para uma pessoa jurídica, tal como uma imobiliária, por exemplo, ele precisa receber mediante um RPA (Recibo de Pagamento Autônomo).

E, no caso de prestar serviço para uma pessoa física, ou seja, diretamente para um cliente, ele precisa realizar o preenchimento do Carnê Leão, obrigatório para formalizar a prestação de serviços para pessoas físicas.

‍‍Outro ponto importante é que, para atuar de forma legal, a maioria dos municípios exige ainda que o corretor de imóveis se cadastre na prefeitura de sua cidade para realizar o recolhimento do ISS (Imposto sobre Serviços).

‍Impostos do corretor de imóveis pessoa jurídica

Agora, quando falamos dos impostos do CNPJ para corretor de imóveis, os valores pagos são os seguintes:

A partir de 6% no Simples Nacional (já incluso ISS e demais impostos da empresa) sobre a comissão;
INSS: 11% sobre o Pró-labore.

Ou seja, existe a grande redução da contribuição de até 27,5% para a partir de 6% no regime tributário do Simples Nacional. Portanto, o melhor momento para abrir o seu CNPJ é quando já é possível aproveitar dessa economia em impostos como corretor de imóveis PJ.

Para isso, o recomendado é fazer todas as contas, na ponta do lápis, e ver qual é a opção mais vantajosa no seu caso, levando sempre em consideração o seu faturamento e os seus objetivos.

Como economizar na hora de abrir CNPJ para corretor de imóveis?

Agora que você já sabe os principais pontos sobre como abrir CNPJ para corretor de imóveis, qual caminho faz mais sentido para você? Para te ajudar nessa decisão, a AccountTech, a contabilidade para corretores de imóveis, pode te ajudar.

Com a AccountTech, você pode fazer uma simulação gratuita e personalizada para descobrir se este é o momento certo para abrir o seu CNPJ. E se decidir avançar, a abertura é gratuita no plano anual, você paga apenas as taxas da prefeitura e o certificado digital.

Além disso, ao escolher a AccountTech, você acessa benefícios exclusivos que podem ser estendidos à sua família. Quer saber mais? Clique aqui e descubra todas as vantagens disponíveis para corretores de imóveis em parceria com o Conteúdo Imob.