Como posso utilizar o FGTS no financiamento imobiliário?

O saldo da sua conta de FGTS pode ser usado no Financiamento Imobiliário no momento da compra de um imóvel residencial, onde o valor que consta em seus FGTS será dado como parte da entrada do financiamento, desde que o contrato de crédito habitacional seja feito dentro do Sistema Financeiro Habitação (SFH).

Existem algumas condições que devem ser cumpridas para ter direito ao benefício do uso do FGTS na compra do seu imóvel:

– O comprador deve ter pelo menos três anos trabalhados sob o regime do FGTS, não sendo necessário que seja de apenas um empregador, considera a soma de todos os empregos registrados. Não pode ter nenhum financiamento ativo dentro do SFH em qualquer parte do Brasil, além de não poder ser proprietário, possuidor, promitente comprador, usufrutuário ou cessionário de imóvel residencial urbano ou de parte residencial de imóvel misto, concluído ou em construção, localizado no município de sua atual residência, ou onde exerce a sua ocupação laboral principal, incluindo os municípios limítrofes e integrantes da mesma região metropolitana.

– O imóvel deverá ter o valor de avaliação de no máximo R$ 1.500.000,00 (Um milhão e quinhentos mil Reais), ser de propriedade do proponente o terreno objeto da construção do imóvel, no caso de construção sem aquisição de terreno, ser residencial urbano, destinar-se à moradia do titular, apresentar, na data de avaliação final, plenas condições de habitabilidade e ausência de vícios de construção, estar matriculado no RI competente e sem registro de gravame que resulte em impedimento à sua comercialização e não ter sido objeto de utilização do FGTS em aquisição anterior, há menos de 03 anos, contados a partir da data do efetivo registro na matrícula do imóvel, por exemplo, se imóvel adquirido foi registrado na matricula em 30.11.2009, somente poderá ocorrer nova utilização a partir de 01.12.2012.

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Kleber Alonso é Especialista em Crédito Imobiliário, fundador da Versa Crédito Imobiliário, empresa que atua no mercado há mais de 7 anos, exclusivamente especializada em assessoria e consultoria para crédito imobiliário, é certificado pela Abecip CA600, Aneps de Correspondentes no País, Aneps Código de Defesa do Consumidor, Ética e Ouvidoria, idealizador do projeto IMOBIlizando, projeto criado para compartilhar conteúdo para o mercado imobiliário através de lives, foram 26 lives com convidados especialistas do nosso mercado e de outros mercados também, e todas lives estão disponíveis nas redes sociais da Versa.