Dubai supera regiões dos EUA e dispara no mercado imobiliário de luxo

Segundo a assessoria imigratória D4U Immigration, cidade do Emirados Árabes tem 85% da população composta por estrangeiros; Moram cerca de 10 mil brasileiros na região

As vendas de imóveis de luxo, a partir de US$ 10 milhões, em Dubai, cresceram 19% durante os cinco primeiros meses de 2024, se comparado com o mesmo período do ano passado. Pouco mais de cem casas foram vendidas por um montante de US$1,73 bilhão (R$ 9,52 bilhões). Segundo dados da imobiliária de luxo Okkla Realty, a região dos Emirados Árabes superou mercados já tradicionais no segmento imobiliário como o da Flórida, nos EUA, que não passou dos 10% de crescimento entre janeiro e maio. Para efeito comparativo, os imóveis de Médio e Alto Padrão (MAP) registraram um crescimento de 13% no Brasil, durante todo o ano de 2023, sendo responsável pela movimentação de mais de R$ 14,4 bilhões, de acordo com o indicador ABRAINC-FIP.

“A Flórida é conhecida por ser o principal destino para compradores estrangeiros, especialmente brasileiros, representando 24% de todas as compras internacionais de propriedades nos Estados Unidos. Porém, nos últimos dois anos, investidores começaram a procurar novas opções para diversificar suas aplicações em imóveis, ainda mais em países que concedem visto de residência para esses compradores”, afirma Wagner Pontes, fundador e CEO da assessoria imigratória D4U Immigration.

Segundo Ricardo Gradin, membro da Associação de Corretores de Miami e Orlando, e líder da imobiliária Okkla Realty, esse contraste evidencia Dubai como um destino emergente que está atraindo investidores globais. “Com um ambiente econômico dinâmico, Dubai está redefinindo as tendências de investimento imobiliário de luxo, superando mercados tradicionais como o da Flórida. Entretanto, especialmente Miami, continua a ser um importante destino para compradores internacionais, graças à sua forte base cultural e infraestrutura robusta”, complementa.

Em 2023, Dubai registrou a venda de mais de 440 imóveis de luxo, segundo a consultoria Knight Frank, superando outras regiões com alto poder aquisitivo dos Estados Unidos como os condados de Los Angeles (225 vendas) e Nova York (210 vendas). As expectativas são que a procura se mantenha.

E o que faz a região se tornar tão atrativa?

A cidade tem uma população de, aproximadamente, 3,5 milhões de habitantes. Destes, apenas 15% são residentes nativos, sendo sua maioria (85%) expatriados. Segundo Wagner Pontes, entre as medidas adotadas pelo governo dos Emirados Árabes para atrair capital estrangeiro, está, justamente, a oportunidade de qualificação para um visto de residência de 10 anos no país ao adquirir um imóvel a partir de US$ 300 mil.

De acordo com as projeções da Standard & Poor’s, o PIB dos Emirados Árabes Unidos deve crescer mais de 5% este ano, superando a média global de 2,8%, muito puxado pelo setor imobiliário do país. Nesse segmento, Dubai registrou em sua totalidade um número de vendas de 133 mil residências em 2023, número 37% superior ao de 2022.

Pontes destaca a valorização do Dirham, a moeda local, e a isenção do Imposto de Renda como um dos motivadores para tamanho crescimento do setor imobiliário em Dubai. “A moeda dos Emirados Árabes Unidos é uma das mais estáveis atualmente. Dubai também é uma das principais cidades do mundo com isenção de Imposto de Renda e sem IVA cobrado sobre propriedades residenciais para investimento”, diz o especialista.

Aspectos como cultura de investimento, acesso ao capital para o crescimento, desenvolvimento dos negócios e outras condições básicas, como educação e segurança, também chamam a atenção para a região.

Além disso, segundo o especialista em assessoria imigratória, quando se fala em carreira e possibilidades para estrangeiros, Dubai é a cidade do Emirados Árabes Unidos que mais oferece oportunidades de trabalho. “Cerca de 85% da população é de estrangeiros e, mesmo sendo uma região árabe, o inglês é o principal idioma da cidade. Esse é um pré-requisito fundamental para conseguir ingressar no mercado de trabalho”, completa Pontes.

A região oferece opções de vistos definitivos para investidores, assim como para empreendedores e profissionais, principalmente para cargos essenciais e com experiência comprovada, nas áreas de saúde, tecnologia, direito e executivos de multinacionais. Cargos como engenheiros possuem salários mensais que variam de AED 16 mil (aproximadamente US$ 4.3 mil), segundo a Gulf Talent.

Ainda de acordo com a agência de empregos, uma gerente de recursos humanos pode receber até US$ AED 32 mil (US$7.5 mil). No campo da medicina, os profissionais de saúde têm excelentes perspectivas de carreira. Um enfermeiro, por exemplo, ganha cerca de AED 15 mil (US$ 4 mil). Se comparar as mesmas profissões e posições, o salário no Brasil chega a ser, em média, cinco vezes menor.

Além do setor imobiliário, o crescimento da economia de Dubai se dá também por conta de empresas de tecnologia, iniciativas governamentais e do turismo. Esse último setor citado, inclusive, o governo local tem uma meta de atrair cerca de 70 milhões de visitantes até 2030.

“Países fora do eixo do turismo EUA-Europa estão criando incentivos e postos de trabalho para atrair estrangeiros. Morar fora no Brasil é um processo de mudança de mindset e, cada vez mais, isso está sendo visto como uma oportunidade para crescimento e busca por um futuro melhor”, finaliza Wagner Pontes, CEO da D4U Immigration.

Sobre a D4U Immigration

Criada em 2015, a D4U Immigration já beneficiou mais de 9 mil pessoas e registra índice de aprovação de mais de 99%. Em 2021, 2022 e 2023 recebeu o prêmio de melhor assessoria imigratória nos EUA e América Latina pelo Legal Awards. Após a conquista do mercado americano, a empresa em 2022 ingressou no mercado europeu e agora chegou a Dubai oferecendo mais possibilidades aos clientes que querem ter a experiência de viver em outro país.