Em um ano, preço do aluguel no Centro de São Paulo sobe 13,5%
Relatório do Imovelweb aponta que a região foi a que mais se valorizou em São Paulo entre outubro de 2019 e outubro de 2020
O preço médio do aluguel e do metro quadrado em São Paulo segue crescente. A conclusão é do relatório produzido pelo Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País. De acordo com o levantamento, em outubro de 2020 houve um aumento de 0,9% no preço da locação em relação a setembro. Dessa forma, para alugar um imóvel padrão (65m², 2 dormitórios e 1 vaga de garagem) em São Paulo é preciso, em média, R$ 2.019 por mês. Por outro lado, o preço médio do metro quadrado na capital paulista cresceu 0,3%, chegando a R$ 6.328.
Nos últimos 12 meses, o preço médio do aluguel na região Central de São Paulo subiu 13,5%, chegando a R$ 2.828/mês. A região foi a que mais se valorizou em São Paulo, tanto no valor da locação quanto no preço médio do metro quadrado, onde houve um incremento de 3,8% durante o período. Confira a tabela com os dados por região em São Paulo:
| Locação | Venda | |||||
| Variação Anual | Variação Mensal | Valor do Aluguel | Variação Anual | Variação Mensal | Valor do M² | |
| Centro | 13.5% | 0,4% | R$ 2.828/mês | 3,8% | 1,4% | R$ 8.252 |
| Leste | 12,6% | 1,6% | R$ 1.775/mês | 0,5% | 0,3% | R$ 4.646 |
| Nordeste | 6,4% | 1,0% | R$ 1.671/mês | 0,6% | 0,2% | R$ 6.188 |
| Sudeste | 5,9% | 0,8% | R$ 1.963/mês | 1,2% | 0,1% | R$ 6.606 |
| Centro-Sul | 5,6% | 0,5% | R$ 2.976/mês | 2,2% | 0,3% | R$ 9.341 |
| Oeste | 5,2% | 0,3% | R$ 2.718/mês | 2,1% | 0,3% | R$ 8.714 |
| Noroeste | 4,3% | 0,6% | R$ 1.620/mês | -0,4% | 0,1% | R$ 5.502 |
| Sul | 1,6% | 1,3% | R$ 1.845/mês | 3,8% | 0,3% | R$ 5.562 |
Aluguel cresce acima da inflação
Em 2020, o preço dos aluguéis imobiliários na capital paulista acumula um aumento de 5,2%. Entre outubro de 2019 e outubro de 2020, o crescimento foi de 6,7%. O valor está acima da inflação (IPCA 15), que registra um aumento de 3,5% nos últimos 12 meses, mas está abaixo do Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M), que subiu 20,8% durante o período.
Em outubro, o valor do aluguel cresceu 0,9% em relação ao mês anterior. Os bairros que registraram os maiores aumentos no preço médio do aluguel nos últimos 12 meses foram Belém (24,7%), Jardim Fonte do Morumbi (23,9%) e Vila Cunha Bueno (23,9%). Por outro lado, as maiores desvalorizações foram registradas nos bairros Vila Santo Estéfano (-23,5%), Cidade Jardim (-20,7%) e Jardim Paraíso (-20,5%).
Confira os bairros mais caros e baratos para a locação de imóveis em São Paulo:
| Mais baratos (mensal) | Variação mensal | Variação Anual | |
| Vila Sabrina (Vila Medeiros) | R$ 1.033 | 1,2% | -14,5% |
| Jardim Miriam (Itaim Paulista) | R$ 1.145 | -1,1% | -17,2% |
| Guaianazes (Guaianazes) | R$ 1.174 | -2,2% | -2,8% |
| Mais caros (mensal) | Variação mensal | Variação Anual | |
| Itaim Bibi (Itaim Bibi) | R$ 4.772 | 0,8% | 4,4% |
| Vila Olímpia (Itaim Bibi) | R$ 4.775 | -0,4% | 2,6% |
| Ibirapuera (Itaim Bibi) | R$ 4.894 | 8,4% | S/D |
Parque Ibirapuera segue com o maior valor de metro quadrado em São Paulo
De acordo com o relatório produzido pelo Imovelweb, para comprar um imóvel padrão em São Paulo é preciso, em média, R$ 405.600. Já um imóvel de 95 m², três quartos e uma vaga na garagem custa, em média, R$ 592.800. Em 2020, o preço do metro quadrado subiu 1,7% em São Paulo, sendo que esse também é o percentual de crescimento durante o período de outubro de 2019 e outubro 2020.
Os locais onde o metro quadrado mais se valorizaram entre outubro de 2019 e outubro de 2020 foram Jardim Centenário (R$ 5.337/m², alta de 19,9%), Vila Azevedo (R$ 8.155/m², crescimento de 19,7%) e Vila Sabrina (R$ 4.883/m², aumento de 18,6%).
Já as maiores desvalorizações foram registradas no Parque do Carmo (R$ 3.709/m²), Conjunto Habitacional Barro Branco II (R$ 2.561/m²) e Jardim Penha (R$ 4.356/m²), com queda de 18,8%, 17% e 16,4%, respectivamente.
Veja a tabela com os metros quadrados mais baratos e mais caros do mês de setembro em São Paulo:
| Mais baratos (m²) | Variação mensal | Variação Anual | |
| Conjunto Habitacional Santa Etelvina III (Cidade Tiradentes) | R$ 2.046 | 1% | S/D |
| Jardim Olinda (Campo Limpo) | R$ 2.258 | 0,5% | -4% |
| Conjunto Habitacional Fazenda do Carmo (Cidade Tiradentes) | R$ 2.263 | 0,9% | 6,8% |
| Mais caros (m²) | Variação mensal | Variação Anual | |
| Cidade Jardim (Morumbi) | R$ 21.899 | -2,6% | -6,6% |
| Ibirapuera (Moema) | R$ 22.454 | 0,9 | 4,7% |
| Parque Ibirapuera (Moema) | R$ 23.106 | -4,8% | 10,4% |
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de outubro, o índice subiu para 5,6%. Dessa forma, são necessários 18 anos para obter o valor investido no imóvel, 4,9% a menos que há um ano.
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