Engenharia avançada antecipa valorização do Senna Tower
Em construção em Balneário Camboriú, empreendimento já investiu mais de R$ 40 milhões em ensaios e soluções técnicas antes da obra
O Senna Tower, fruto de uma parceria da FG Emprendimentos com a marca Senna, vem reposicionando o Brasil no mapa global do mercado imobiliário de alto padrão a partir de uma base consistente de investimento em engenharia e inovação. Com investimento total estimado em R$ 3 bilhões, o prédio residencial mais alto do mundo é resultado de um processo contínuo de pesquisa, testes e validações técnicas que já mobilizou mais de R$ 40 milhões em ensaios e soluções específicas aplicadas diretamente ao desenvolvimento do projeto.
Esse montante se soma a outros R$ 110 milhões investidos pelo Grupo FG, ao longo dos últimos anos, em projetos de pesquisa, parcerias com a Financiadora de Estudos e Projetos (Finep), análises avançadas e na atuação de especialistas internacionais. A bagagem técnica acumulada viabiliza o empreendimento e converte inovação em valor econômico, reputacional e de marca antes mesmo da conclusão da obra.
A torre reúne soluções estruturais e digitais raras mesmo entre super arranha-céus globais, como sistemas de controle de vibração, sensores integrados, automação preditiva e elevadores de alta velocidade. Grande parte dessas tecnologias não será visível ao público, mas é justamente esse conjunto de soluções “invisíveis” que sustenta a valorização de cada metro quadrado do empreendimento antes de sua entrega.
“Há um novo componente de valor no mercado imobiliário: a engenharia inteligente. Em vez de vender apenas localização e acabamento, estamos oferecendo segurança, eficiência e inovação operacional”, afirma Stéphane Domeneghini, diretora executiva da Talls Solutions, empresa do Grupo FG e responsável técnica pelo projeto. Segundo a engenheira, a inovação faz parte do método de trabalho da companhia. “Cada investimento em pesquisa, ensaio e validação técnica integra uma estratégia contínua de atuação na vanguarda da engenharia mundial. O Senna Tower é fruto desse processo profundo de investigação e colaboração internacional, que segue em andamento. A FG tem um planejamento estruturado para investir mais R$ 70 milhões exclusivamente em pesquisa nos próximos dois anos”, reforça.
Tecnologia que se traduz em valor
Entre as soluções técnicas que sustentam o posicionamento premium do empreendimento estão o Tuned Mass Damper (TMD), instalado no topo da torre e presente em menos de 20 edifícios no mundo, responsável por reduzir oscilações causadas pelo vento; os ensaios aeroelásticos em túnel de vento, realizados com maquetes flexíveis impressas em 3D para simular deformações em condições extremas; e a fundação com estacas híbridas monitoradas em tempo real, desenvolvida em parceria com os engenheiros Harry Poulos, referência no Burj Khalifa, e Ricardo Born, elevando os padrões de segurança e reduzindo impactos ambientais.
O projeto também incorpora concreto de altíssima resistência, resultado de três anos de pesquisa com a PWD Engenharia; sensores integrados e sistemas de automação preditiva para monitoramento estrutural contínuo; soluções inéditas de mobilidade vertical, com elevadores de até 10 m/s e um elevador exclusivo para veículos; além de sistemas de segurança estrutural e hídrica, com reservatórios intermediários e áreas de refúgio que funcionam como camadas adicionais de proteção.
Aprendizado global aplicado ao mercado brasileiro
Para garantir desempenho e mitigar riscos, a equipe técnica realizou visitas técnicas a edifícios como o 432 Park Avenue, em Nova York – hoje alvo de disputas judiciais por falhas estruturais e acústicas. “Estamos absorvendo aprendizados internacionais e, ao mesmo tempo, desenvolvendo metodologias inéditas no Brasil. O Senna Tower funciona como um laboratório em escala real, e isso já gera valor antes mesmo do início da verticalização”, afirma Domeneghini.
Impacto no mercado de alto padrão
A torre já é considerada referência em inovação e engenharia na América Latina. A tecnologia embarcada passou a ser apresentada a compradores e investidores como uma vantagem competitiva permanente, enquanto a FG contribui para reposicionar Balneário Camboriú como um polo global de verticalização e construção de supertalls. O projeto reforça ainda a valorização de ativos baseados em performance, segurança e confiabilidade técnica, além de atributos tradicionais como luxo e vista.
Com previsão de conclusão em 2033, o Senna Tower, que também conta com investimentos da Havan, insere o Brasil no mapa global dos supertalls – edifícios com mais de 300 metros de altura – ao integrar engenharia estrutural, automação, sustentabilidade, arte e a filosofia de superação associada à trajetória de Ayrton Senna.
“O Senna Tower materializa uma visão de longo prazo: usar a tecnologia como ferramenta de transformação para elevar o patamar da engenharia brasileira no cenário global. Cada solução desenvolvida e cada parceria internacional firmada refletem nosso compromisso com inovação, segurança e excelência. Mais do que um marco arquitetônico, o projeto deixa um legado de conhecimento que impulsiona o setor”, conclui Jean Graciola, cofundador e presidente do Grupo FG.
Sobre a FG Empreendimentos
A FG Empreendimentos, empresa catarinense liderada pelos empresários Francisco Graciola, cofundador e presidente do conselho consultivo, e Jean Graciola, cofundador e presidente da FG, tem como marca a superação dos limites da construção civil. Atualmente, assina os maiores empreendimentos do Brasil, com as principais tecnologias construtivas, presentes nos mais importantes arranha-céus no mundo.
Com mais de 40 anos de atuação no mercado da construção civil, a FG já entregou 63 mega empreendimentos, com aproximadamente 5,5 mil unidades e tem o maior landbank da região, com quatro milhões e quinhentos mil metros quadrados de empreendimentos futuros, o que projeta mais de R$ 120 bilhões de VGV. Conta com 15 mega obras em andamento, em 2024 registrou um desempenho histórico, consolidando-se entre as gigantes do mercado imobiliário mundial. Com oito dos dez maiores prédios do Brasil em seu portfólio, a empresa registrou um VGV de R$ 2 bilhões, mantendo uma margem de lucro líquido expressiva de 37%. A empresa trabalha com mais de 90% das transações com financiamento direto com a FG. A construtora assina oito dos 10 maiores prédios do país, vem atuando no desenvolvimento do destino Balneário Camboriú e é auditada pela Ernst & Young.
A FG Empreendimentos integra o Grupo FG Brazil Holding, uma empresa de capital fechado, que administra os negócios da Família Graciola e tem hoje com mais de 60 empresas nos setores da construção civil e incorporação, hotelaria, arquitetura, comunicação, serviços e entretenimento. Emprega, direta e indiretamente, sete mil colaboradores.
