Fundo pioneiro em leilões de imóveis de alto padrão mira captar R$ 2,4 milhões em um mês
Osten Invest cria fundo para que investidores com aportes a partir de R$ 20 mil possam fazer parte da aquisição de imóveis de aproximadamente R$ 4 milhões, por 50% do valor de mercado
A Osten Invest, plataforma de crowdfunding pertencente à Osten Moove, lança um microfundo, via equity crowdfunding pioneiro no Brasil para qualquer pessoa física que deseja participar da compra e venda de imóveis de alto padrão em leilões judiciais e extrajudiciais. Com aportes a partir de R$20 mil, é possível fazer parte de um pool de investidores para adquirir imóveis de aproximadamente R$4 milhões, por 50% do valor de mercado. A expectativa da empresa é captar R$2,4 milhões em apenas um mês.
A rentabilidade projetada para o capital investido é de 19,18% ao ano, ou 1,47% ao mês. A proposta se volta a imóveis localizados em condomínios fechados, com espaços amplos que variem entre 300 e 400 metros quadrados e possuem entre três e cinco quartos.
Mais diferenciais da oferta
As operações são lastreadas em ativos reais, proporcionando um nível adicional de segurança. Os ativos, por sua vez, são precificados significativamente abaixo do valor de mercado, com descontos entre 40% e 60%, oferecendo a possibilidade de retornos substanciais, respaldados por uma margem de segurança sólida. O ciclo previsto é de 12 a 18 meses e abrange seleção de imóveis, arremate, posse, reforma, venda e distribuição do pagamento.
Segundo Thiago Lazarim Inaoka, sócio do projeto e especialista do mercado financeiro, o mercado de leilão imobiliário no Brasil movimenta mais de R$ 50 bilhões ao ano, sendo acessível a qualquer pessoa física. Porém, enfrenta alguns desafios e riscos que acabam afastando a grande maioria dos investidores.
“Focamos em imóveis de alto padrão porque observamos aí um gap de mercado, com pouca concorrência, poucas negociações e margens de lucro maiores. Com a captação de recursos, ainda dividimos os riscos e os lucros”, explica Thiago.
Para Diego Scalvi, CEO da Osten Invest, o intuito dessa rodada de investimentos é trazer uma nova classe de investimentos alternativos como o de leilões judiciais e extrajudiciais, que antes não estavam disponíveis a todos os investidores. “Nossa proposta como Plataforma de Investimentos alternativos é levar aos investidores oportunidades em diferentes segmentos de mercado sempre buscando bons empreendedores”, afirma.
