House Flipping ganha força no Brasil e promete altos retornos para investidores imobiliários
Prática consolidada nos Estados Unidos, a estratégia de comprar, reformar e revender imóveis tem se destacado no mercado brasileiro, impulsionada pelo crescimento do setor e pela digitalização dos leilões imobiliários
Nos últimos anos, o mercado imobiliário brasileiro tem mostrado sinais de crescimento e dinamismo, tornando-se um ambiente propício para novas estratégias de investimento. De acordo com a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), as vendas de imóveis residenciais cresceram 19,7% entre janeiro e setembro de 2024, totalizando 292.557 unidades comercializadas. Já os lançamentos subiram 17,3% no mesmo período, com 259.863 novas unidades no mercado. O segmento de Médio e Alto Padrão (MAP) também registrou um crescimento expressivo, com aumento de 13% no volume de vendas e 32,6% no valor total.
Nesse cenário, uma tendência que vem ganhando força no Brasil é o house flipping, estratégia que consiste na compra de imóveis com valores abaixo do mercado, realização de reformas estratégicas e revenda posterior com lucro. Nos Estados Unidos, onde essa prática já é consolidada, o retorno médio sobre o investimento (ROI) foi de 26,9% em 2022, segundo estudo da ATTOM Data. No Brasil, especialistas acreditam que o potencial pode ser ainda maior, especialmente quando os imóveis são adquiridos por meio de leilões, modalidade que permite comprar bens por preços até 50% inferiores ao mercado.
“Os leilões representam uma excelente porta de entrada para quem deseja atuar com house flipping, pois permitem a aquisição de imóveis com grandes descontos. Isso amplia significativamente a margem de lucro na revenda, especialmente para quem consegue otimizar os custos da reforma e vender em regiões de alta demanda”, explica André Zalcman, CEO da plataforma Leilão Eletrônico.
A digitalização do setor tem facilitado esse tipo de transação, tornando a busca por imóveis mais acessível e transparente. Além disso, investidores têm voltado suas atenções para bairros em expansão e para propriedades que necessitam de pequenas melhorias, estratégia que reduz os custos e acelera a revenda.
Apesar do alto potencial de retorno, especialistas alertam que o sucesso no house flipping depende de planejamento detalhado. É fundamental avaliar criteriosamente a localização, o estado do imóvel e os custos da reforma para garantir que a venda final seja competitiva e atraente para os compradores.
“O segredo do house flipping está no controle rigoroso do orçamento e na escolha estratégica do imóvel. O investidor precisa equilibrar custo e benefício para que a reforma agregue valor sem comprometer a margem de lucro”, acrescenta Zalcman.
