Imóveis em São Paulo registram aumento de 4,5% nos valores de venda no primeiro semestre, segundo Imovelweb
Preço do aluguel tem queda de 0,3% no mês de julho
A valorização dos imóveis em várias cidades brasileiras reforça que o mercado imobiliário é um dos poucos setores da economia que continuam com perspectivas de crescimento ao longo desse ano. Em São Paulo, por exemplo, o relatório mensal do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, aponta um incremento de 0,3% no valor do m2 em julho, se comparado ao mês anterior. Isso significa que um apartamento padrão (65m², dois quartos e uma vaga) custa, em média, R$ 591 mil, considerado que o valor médio do m2 gira em torno de R$ 9.390. No ano, houve um aumento de 4,5% no preço de venda, enquanto nos últimos 12 meses o crescimento foi de 2,5%.
Os dados mostram que as maiores valorizações ocorreram em Jardim Helena (R$ 4.599/m², 14,8%), São Miguel Paulista (R$ 4.735//m², 13,1%) e Jaçanã (R$ 5.216/m²,10,5%). Já os bairros que mais se desvalorizaram foram Pari (R$ 6.496/m², -10,1%), Cidade Dutra (R$ 4.922/m², -6,1%) e Parelheiros (R$ 6.534 /m², -5,8%).
Confira abaixo os locais onde o valor médio do m² é mais alto e mais baixo em São Paulo:
| Mais barato (R$/m²) | Variação mensal | Variação anual | |
| Cidade Tiradentes (Zona Leste) | 2.689 | 0,6% | 6,0% |
| Lajeado (Zona Leste) | 3.837 | 0,0% | 2,8% |
| Guaianases (Zona Lese) | 4.035 | 1,5% | 3,0% |
| Mais caro (R$/m²) | Variação mensal | Variação anual | |
| Moema (Cento Sul) | 13.465 | 0,3% | 5,0% |
| Itaim Bibi (Zona Oeste) | 13.939 | 0,2% | 7,1% |
| Pinheiros (Zona Oeste) | 14.342 | 0,3% | 5,6% |
A próxima tabela mostra o preço médio do m² por região:
| Mais barato (R$/m²) | Variação mensal | Variação anual | |
| Leste | 5.122 | 0,4% | 3,4% |
| Noroeste | 5.752 | 0,3% | 1,8% |
| Sul | 6.370 | 0,6% | 4,5% |
| Nordeste | 6.859 | 0,5% | 2,7% |
| Sudeste | 7.352 | 0,4% | 3,0% |
| Centro | 9.457 | 0,2% | 2,9% |
| Centro-Sul | 10.601 | 0,3% | 5,3% |
| Oeste | 11.248 | 0,3% | 5,4% |
Aluguel
De acordo com o Imovelweb, o preço do aluguel médio de um imóvel padrão (65m² e dois quartos) em São Paulo foi de R$ 3.448 no mês de julho, uma queda de 0,3% em relação ao mês anterior. Em um ano, o valor acumula alta de 2,3%, enquanto em 2021 houve uma queda de 0,2%.
O relatório mensal aponta que, nos últimos 12 meses, os bairros onde houve as maiores quedas nos aluguéis foram República (R$ 2.983/mês, -15,2%), Pinheiros (R$ 4.065/mês, -9,8%) e Bom Retiro (R$ 1.913/mês, -7,9%). Já os bairros que tiveram os maiores aumentos foram Jaguara (R$ 1.673/mês, 19,9%), Belém (R$ 2.092/mês, 19,3%) e Vila Andrade (R$ 2.511/mês, 19,3%).
Na tabela abaixo estão os locais onde o valor de locação é mais alto e mais baixo em São Paulo:
| Mais barato (R$/m²) | Variação mensal | Variação anual | |
| Cidade Tiradentes (Leste) | 1.015 | 0,04% | 6,72% |
| Pedreira (Sul) | 1.246 | 1,78% | S/D |
| Guaianases (Leste) | 1.332 | -3,43% | 3,75% |
| Mais caro (R$/m²) | Variação mensal | Variação anual | |
| Jardim Paulista (Oeste) | 4.147 | -0,17% | 3,85% |
| Moema (Centro Sul) | 4.230 | 0,30% | 6,75% |
| Itaim Bibi (Oeste) | 4.802 | -0,04% | -0,44% |
A próxima tabela mostra o preço médio do aluguel por região:
| Mais barato (R$/m²) | Variação mensal | Variação anual | |
| Leste | 1.660 | 0,5% | 6,7% |
| Noroeste | 1.725 | 0,1% | 5,9% |
| Nordeste | 1.794 | 0,3% | 8,7% |
| Sudeste | 2.164 | 0,5% | 8,8% |
| Sul | 2.365 | 1,2% | 18,3% |
| Centro | 3.129 | -0,9% | -3,9% |
| Centro-Sul | 3.608 | -0,1% | 3,9% |
| Oeste | 3.996 | -0,1% | 0,7% |
Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de julho, o índice foi de 5,78% bruto anual. Dessa forma, são necessários 17,3 anos de aluguel para obter o valor investido no imóvel, 2,3% a menos que há um ano.
Confira a rentabilidade por região de São Paulo:
| Região | Rentabilidade |
| Nordeste | 4,8% |
| Sudeste | 5,4% |
| Noroeste | 5,5% |
| Centro-Sul | 5,7% |
| Oeste | 5,9% |
| Centro | 6,0% |
| Leste | 6,0% |
| Sul | 6,6% |
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