Imóvel padrão em Belo Horizonte custa, em média, R$ 346 mil, segundo Imovelweb

Preço do m² sobe 4,1% em um ano na capital mineira

O relatório do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, mostra que os preços dos imóveis em Belo Horizonte seguem em tendência de alta. Em julho, o preço médio de venda foi R$ 5.329/m²0,3% a mais do que no mês anterior. Em 2021, o aumento foi de 2,5% e em 12 meses o crescimento foi de 4,1%. Dessa forma, um imóvel padrão (65m², dois quartos e uma vaga na garagem) custa, em média, R$ 346 mil.

Entre julho de 2020 e julho de 2021 os bairros onde o preço de venda mais aumentou foram Santa Mônica Pampulha (R$ 4.320/m², +18,6%), Santa Helena (R$ 4.393/m², +19,4%) e Brasil Industrial (R$ 4.817/m², +20,0%). Por outro lado, os locais onde o preço do m² mais diminuiu foram Cruzeiro (R$ 6.508/m²,            -12,5%), Olaria (R$ 2.855/m², -11,3%) e Jardim Leblon (R$ 3.567/m², -11,1%).

Veja os bairros mais baratos e mais caros para comprar um imóvel em Belo Horizonte:

Mais barato (R$/m²) Variação mensal Variação anual
Solar do Barreiro (Barreiro) 2.358 -0,44% -2,30%
Flávio de Oliveira (Barreiro) 2.374 0,42% 0,53%
Conjunto Califórnia II (Noroeste) 2.446 -1,18% 1,62%
Mais caro (R$/m²) Variação mensal Variação anual
Santo Agostinho (Centro-Sul) 11.323 0,62% 10,96%
Braúnas (Pampulha) 11.500 Estabilidade Estabilidade
Santa Lúcia Oeste (Oeste) 15.048 0,74% S/D

Veja o preço médio do m² por região em Belo Horizonte:

Bairro Preço médio (R$/m²) Variação mensal Variação anual
Venda Nova 3.941 0,7% -1,1%
Norte 3.973 0,4% 2,4%
Barreiro 3.974 1,2% 6,0%
Noroeste 4.362 0,4% 1,8%
Nordeste 4.591 0,1% 0,5%
Pampulha 4.729 0,4% 2,1%
Leste 5.062 0,1% 3,2%
Oeste 5.067 0,2% 3,6%
Centro-Sul 7.753 0,1% 8,1%

Aluguel volta subir

Após registrar uma queda de 0,8% em junho, o preço do aluguel voltou a subir em Belo Horizonte. Com um aumento tímido de 0,1% em relação ao mês anterior, o valor médio de locação em julho foi R$ 1.499/mês. Em 2021, o aluguel apresenta uma variação positiva de 3,3%, enquanto no ano o aumento foi de 9,1%.

Os bairros onde o aluguel mais aumentou nos últimos 12 meses Sagrada Família (R$ 1.358/mês, +15,0%), Belvedere (R$ 2.877/mês, +16,1%) e Cidade Nova (R$ 1.371/mês, +17,5%). Já as maiores quedas ocorreram em Palmares (R$ 1.308/mês, -18,9%), Boa Viagem (R$ 1.638/mês, -15,9%) e Nova Suíssa (R$ 1.031/mês, -14,0%).
Veja os bairros que possuem o maior e menor aluguel em Belo Horizonte:

Mais barato (R$/mês) Variação mensal Variação anual
Barreiro (Barreiro) 865 -1,81% 5,09%
Heliópolis (Norte) 875 -4,01% -9,74%
Jaqueline (Norte) 905 -1,69% -2,51%
Mais caro (R$/mês) Variação mensal Variação anual
Lourdes (Centro-Sul) 2.426 1,59% 11,90%
Savassi (Centro-Sul) 2.836 -0,79% S/D
Belvedere (Centro-Sul) 2.877 -2,57% 16,11%

A tabela abaixo mostra o preço médio do aluguel por região:

Bairro Preço médio (R$/m²) Variação mensal Variação anual
Venda Nova 986 2,3% 5,6%
Norte 1.022 -1,1% -0,7%
Noroeste 1.271 -5,4% 15,4%
Nordeste 1.319 0,5% 19,2%
Oeste 1.319 -0,3% 4,4%
Pampulha 1.339 1,3% 6,1%
Leste 1.376 2,1% 13,3%
Centro-Sul 1.891 0,6% 10,0%

Rentabilidade

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de julho, o índice foi de 3,36% bruto anual. Dessa forma, são necessários 29,8 anos de aluguel para obter o valor investido no imóvel, 0,4% a menos que há um ano.

Confira a rentabilidade por região de Belo Horizonte:

Região Rentabilidade
Norte 2,3%
Nordeste 2,9%
Leste 3,2%
Oeste 3,2%
Pampulha 3,4%
Centro-Sul 3,4%
Venda Nova 3,6%
Noroeste 4,4%

Sobre o Imovelweb:

Com 22 anos de existência, o Imovelweb é um dos maiores portais do mercado imobiliário do Brasil. Referência em Real Estate, com cerca de 170 colaboradores no Brasil, é uma multinacional sólida, de capilaridade nacional e com a maior capacidade de investimento do mercado em plataforma digital. O Imovelweb se destaca em seu mercado por representar o consumidor em todas as suas necessidades e momentos de vida, oferecendo as melhores oportunidades de negócios do setor imobiliário no Brasil. Mais informações em www.imovelweb.com.br.

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