Imovelweb aponta aumento de 18,3% no preço do aluguel na Zona Sul de São Paulo
Percentual é referente à média para o período de um ano; na capital, o aumento foi de 2,4%
De acordo com relatório de setembro do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, o preço médio para alugar um imóvel padrão (65 m², dois quartos e vaga na garagem) na capital paulista é R$ 3.460/mês. O valor teve um acréscimo de 0,2% em relação ao mês anterior e de 2,4% em relação a setembro de 2020. Na Zona Sul de São Paulo, no entanto, o preço médio do aluguel é R$ 2.377/mês e registrou um aumento de 18,3% nos últimos 12 meses.
O Centro de São Paulo foi a única região na qual o preço do aluguel diminuiu nos últimos 12 meses. Na tabela abaixo está o preço médio do aluguel nas regiões de São Paulo:
| Região | Valor do m² (R$) | Variação mensal | Variação anual |
| Leste | 1.660 | -0,3% | 5,5% |
| Noroeste | 1.751 | 0,9% | 6,8% |
| Nordeste | 1.836 | 1,3% | 9,6% |
| Sudeste | 2.193 | 0,9% | 8,5% |
| Sul | 2.377 | 0,1% | 18,3% |
| Centro | 3.116 | -0,2% | -3,8% |
| Centro-Sul | 3.618 | 0,1% | 3,9% |
| Oeste | 4.035 | 0,2% | 1,3% |
Nos últimos 12 meses, os bairros que apresentaram queda mais significativa no preço do aluguel foram São Miguel Paulista (R$ 1.390/mês, -15,2%), Sé (R$ 3.162/mês, -14,2%) e República (R$ 2.976/mês, -10,1%). Já os três aumentos mais significativos aconteceram em Socorro (R$ 1.682/mês, +14,4%), Tatuapé (R$ 2.425/mês, +14,7%) e Vila Sônia (R$ 2.072/mês, +17,1%).
A próxima tabela mostra os locais que possuem o aluguel mais alto e mais baixo de São Paulo:
| Mais baratos (R$/mês) | Variação mensal | Variação anual | |
| Cidade Tiradentes (Leste) | 1.049 | 0,79% | 7,48% |
| Pedreira (Sul) | 1.260 | 2,65% | S/D |
| Lajeado (Leste) | 1.277 | -4,49% | S/D |
| Mais caros (R$/mês) | Variação mensal | Variação anual | |
| Pinheiros (Oeste) | 4.228 | 2,14% | -4,08% |
| Moema (Centro-Sul) | 4.244 | -0,10% | 6,17% |
| Itaim Bibi (Oeste) | 4.825 | -0,05% | 0,48% |
Valor médio do m² é R$ 9.439
O relatório de setembro do Imovelweb também mostra que o preço médio do m² é R$ 9.439 em São Paulo, de forma que houve um aumento de 0,3% em relação a agosto e de 4,5% em relação a setembro de 2020. Com esse valor, um imóvel padrão (65 m², dois quartos e vaga na garagem) custa, em média, R$ 593 mil.
Em 12 meses, os bairros onde o preço do m² mais desvalorizou foram Parelheiros (R$ 6.463/mês, -9,6%), Pari (R$ 6.658/mês, -6,4%) e Cidade Dutra (R$ 4.880/mês, -5,1%). As maiores altas correram em Grajaú (R$ 5.560/m², +11,6%), São Miguel Paulista (R$ 4.786/m², +12,0%) e Iguatemi (R$ 4.498/m², +14,4%).
O bairro mais barato para comprar um imóvel é Cidade Tiradentes, enquanto o mais caro é Pinheiros. Os detalhes dos três bairros mais baratos e mais caros para comprar um imóvel estão na tabela a seguir:
| Mais baratos (R$/m²) | Variação mensal | Variação anual | |
| Cidade Tiradentes (Leste) | 2.697 | 0,19% | 5,37% |
| Lajeado (Leste) | 3.813 | 0,08% | 1,92% |
| José Bonifácio (Leste) | 4.015 | -0,41% | 5,40% |
| Mais Caros (R$/M²) | Variação mensal | Variação anual | |
| Moema (Centro-Sul) | 13.536 | 0,23% | 5,15% |
| Itaim Bibi (Oeste) | 14.038 | 0,48% | 7,08% |
| Pinheiros (Oeste) | 14.457 | 0,41% | 4,97% |
A próxima tabela mostra o preço médio do m² por região:
| Região | Valor do m² (R$) | Variação mensal | Variação anual |
| Leste | 5.147 | 0,2% | 3,2% |
| Noroeste | 5.800 | 0,4% | 2,4% |
| Sul | 6.380 | 0,1% | 3,8% |
| Nordeste | 6.908 | 0,2% | 3,2% |
| Sudeste | 7.384 | 0,3% | 3,0% |
| Centro | 9.487 | 0,3% | 2,6% |
| Centro-Sul | 10.662 | 0,3% | 5,3% |
| Oeste | 11.312 | 0,3% | 5,2% |
Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de setembro, o índice se manteve em 5,8% bruto anual. Dessa forma, são necessários 17,3 anos de aluguel para obter o valor investido no imóvel, 1,8% a mais que há um ano.
Confira a rentabilidade por região em São Paulo:
| Região | Rentabilidade |
| Nordeste | 4,9% |
| Sudeste | 5,5% |
| Noroeste | 5,5% |
| Centro-Sul | 5,7% |
| Oeste | 5,9% |
| Centro | 5,9% |
| Leste | 6,0% |
| Sul | 6,7% |
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