Imovelweb aponta que os preços dos imóveis em São Paulo continuam em alta para compra e locação
Zona Oeste é a região mais cara da cidade. Já a Zona Leste aparece como a mais econômica no momento de escolher um imóvel, seja para comprar ou alugar
Os valores dos imóveis à venda e para locação continuam em ascensão em São Paulo, segundo relatório mensal de preços do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País.
Em fevereiro de 2022, para as propriedades à venda, o preço médio na cidade ficou em R$ 9.635 por m², 0,3% acima do mês anterior. Em 2021, os valores subiram 4,4%, bem abaixo da inflação (10,4%). Porém, em 2022, os preços acumulam um aumento de 0,7%.
Já quando se trata de aluguel, o levantamento do Imovelweb aponta que o valor para locar uma propriedade subiu +0,9% este ano. O preço do aluguel mensal na maior cidade do País está cerca de R$ 3.287 para os apartamentos de 65m² com dois quartos, subindo 0,4% em relação ao mês anterior. Em 2021, o aluguel em São Paulo acumulou um leve acréscimo (+0,4%).
Análise por regiões e bairros
Para quem está buscando um imóvel para comprar, a Zona Oeste é a mais cara da cidade, custando R$ 11.557 por m². Já a Zona Leste aparece como a mais econômica, como R$ 5.233 por m². A região Centro-Sul registra maior incremento interanual (+5,0%).
Confira os bairros mais baratos e mais caros para a compra de imóveis em São Paulo:
| Mais baratos (R$/m²) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| CIDADE TIRADENTES | 2.664 | -0,4% | 2,8% |
| LAJEADO | 3.838 | 0,3% | 0,7% |
| JOSÉ BONIFÁCIO | 3.994 | 0,3% | 3,1% |
| Mais caros (R$/m²) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| MOEMA | 14.068 | 0,5% | 7,0% |
| ITAIM BIBI | 14.435 | 0,3% | 5,4% |
| PINHEIROS | 14.568 | -0,1% | 3,0% |
Valores por região das propriedades à venda na cidade:
| Região | Valor do m² | Variação Mensal | Variação Anual |
| Leste | 5.233 | 0,4% | 3,7% |
| Noroeste | 5.870 | 0,2% | 3,0% |
| Sul | 6.548 | 0,4% | 4,8% |
| Nordeste | 7.030 | 0,4% | 4,1% |
| Sudeste | 7.573 | 0,7% | 4,6% |
| Centro | 9.550 | -0,1% | 1,5% |
| Centro-Sul | 10.906 | 0,4% | 5,0% |
| Oeste | 11.557 | 0,3% | 4,3% |
Para aqueles que querem locar uma propriedade, o relatório de fevereiro do Imovelweb também mostra a mesma movimentação nas zonas Oeste (R$ 3.785 por mês) e Leste (R$ 1.755 por mês) como as regiões mais caras e mais baratas, respectivamente.
Valores por região das propriedades à venda em São Paulo:
| Região | Valor do aluguel (R$) | Variação Mensal | Variação Anual |
| Leste | 1.755 | 2,5% | 6,1% |
| Noroeste | 1.786 | -0,1% | 4,9% |
| Nordeste | 1.938 | 1,3% | 10,2% |
| Sudeste | 2.269 | 1,1% | 7,2% |
| Sul | 2.334 | 1,6% | 5,1% |
| Centro | 2.872 | 1,8% | -12,6% |
| Centro-Sul | 3.438 | 1,4% | -5,4% |
| Oeste | 3.785 | 1,8% | -7,4% |
Bairros mais baratos e caros na hora de alugar um imóvel:
| Mais baratos (R$) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| CIDADE TIRADENTES | 987 | -2,6% | -5,1% |
| LAJEADO | 1.279 | 1,9% | -3,5% |
| GUAIANASÉS | 1.436 | -1,6% | -0,2% |
| Mais caros (R$) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| PINHEIROS | 4.079 | 1,94% | -6,18% |
| MOEMA | 4.110 | 2,06% | -2,03% |
| ITAIM BIBI | 4.647 | 2,00% | -5,56% |
Rentabilidade em São Paulo: retorno anual de 5,43%
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de fevereiro apontou um índice anual de 5,43% bruto anual, o que significa que são necessários 18,4 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 2,2% a mais que um ano atrás.
As regiões periféricas são aquelas que oferecem o maior retorno para os investidores que buscam por aluguel: Sul (6,4%) e Leste (6,2%). Já a Vila Jacuí e o bairro da Sé apresentam-se como as melhores opções para os investidores.
| Região | Rentabilidade |
| Nordeste | 5,1% |
| Centro-Sul | 5,3% |
| Oeste | 5,4% |
| Centro | 5,5% |
| Sudeste | 5,5% |
| Noroeste | 5,6% |
| Leste | 6,2% |
| Sul | 6,4% |
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