Imovelweb aponta queda de 4% no preço do aluguel no Rio de Janeiro
Diminuição do valor mensal ocorreu nos últimos 12 meses; valor do m² registrou alta de 1,6% no mesmo período
O Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, divulga o seu relatório mensal sobre os preços dos imóveis no Rio de Janeiro, que agora conta com uma nova metodologia, mais robusta e com mais dados. O relatório aponta que o preço médio do aluguel na capital fluminense custa R$ 1.912/mês. O valor registra uma queda de 0,8% e em relação ao mês anterior e de 4,0% no acumulado dos últimos 12 meses. Considerando somente o ano de 2021, a locação registra um pequeno aumento, de 0,1%.
Em um ano, os bairros onde o preço dos imóveis mais caiu foram Bonsucesso (R$ 926/mês, -16,6%), Glória (R$ 2.323/mês, -14,0%) e Olaria (R$ 1.060/m, -14,0%). As maiores altas ocorreram em Guaratiba (R$ 1.045/mês, +14,1%), Higienópolis (R$ 1.132/mês, +16,0%) e Santíssimo (R$ 1.165/mês, +17,6%).
Confira os bairros onde o aluguel é mais barato e mais caro no Rio de Janeiro:
| Mais baratos (R$/mês) | Valorização Mensal | Valorização Anual | ||
| Bonsucesso (Ilha do Governador e Zona da Leopoldina) | 926 | -5,01% | -16,62% | |
| Praça Seca (Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá) | 942 | -1,00% | -6,30% | |
| Bangu (Grande Bangu) | 967 | 0,78% | -4,85% | |
| Mais caros (R$/mês) | Valorização Mensal | Valorização Anual | ||
| Jardim Botânico (Zona Sul) | 2.802 | 2,88% | 4,99% | |
| Leblon (Zona Sul) | 3.730 | -0,85% | -9,45% | |
| Ipanema (Zona Sul) | 3.820 | -1,85% | -3,11% | |
A tabela abaixo mostra o preço médio do aluguel por região:
| Região | Preço médio m² (R$/mês) | Variação Mensal | Variação Anual |
| Zona Sul | 2.710 | -0,4% | -6,4% |
| Centro | 1.697 | -2,4% | -3,3% |
| Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá | 1.640 | -1,0% | -2,6% |
| Grande Tijuca | 1.464 | 0,1% | 2,4% |
| Ilha do Governador e Zona da Leopoldina | 1.224 | -2,8% | -8,1% |
| Grande Méier | 1.140 | -1,5% | 0,4% |
| Zona Norte | 1.129 | -1,9% | -2,1% |
| Zona Oeste | 1.058 | 0,5% | 7,5% |
M² sobe 0,2% no mês
Segundo dados, o preço médio do m² na cidade do Rio de Janeiro em abril foi R$ 8.697, o que representa um pequeno aumento, de 0,2%, em relação ao mês anterior. No ano, a valorização foi de 0,9% e em 12 meses o preço do m² subiu 1,6%. Assim, um apartamento padrão (65 m², dois quartos e 1 vaga na garagem) na capital fluminense custa em torno de R$ 546 mil.
Entre maio de 2020 e o mesmo mês de 2021, os bairros onde o valor médio do m² mais diminuiu foram Cidade Nova (R$ 6.980/m², -19,8%), Pedra de Guaratiba (R$ 2.327/m², -11,80%) e Honório Gurgel (R$ 2.696/m², -11,4%). Já as maiores altas ocorreram em Camorim (R$ 7.249/m², +17,7%), Padre Miguel (R$ 2.975/m², +17,8%) e Vigário Geral (R$ 3.314/m², +18,7%).
Veja a tabela com os bairros mais baratos e mais caros para comprar um imóvel no Rio de Janeiro:
| Mais baratos (R$/m²) | Valorização Mensal | Valorização Anual | |
| Pavuna (Zona Norte) | 2.179 | 3,32% | -0,69% |
| Coelho Neto (Zona Norte) | 2.324 | -1,30% | 0,04% |
| Pedra de Guaratiba (Zona Oeste) | 2.327 | S/D | -11,80% |
| Mais caros (R$/m²) | Valorização Mensal | Valorização Anual | |
| Lagoa (Zona Sul) | 16.261 | 0,22% | 1,61% |
| Ipanema (Zona Sul) | 19.590 | 0,81% | 1,07% |
| Leblon (Zona Sul) | 22.203 | 0,50% | 2,49% |
A tabela a seguir mostra o preço médio do m² por região:
| Região | Preço médio (R$/m²) | Variação Mensal | Variação Anual |
| Zona Sul | 13.306 | 0,1% | 0,8% |
| Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá | 7.253 | 0,6% | 3,7% |
| Centro | 6.782 | -0,2% | 1,3% |
| Grande Tijuca | 6.433 | -0,1% | 2,1% |
| Ilha do Governador e Zona da Leopoldina | 5.094 | -1,4% | -3,2% |
| Grande Méier | 4.643 | -0,4% | -0,1% |
| Zona Norte | 4.020 | -0,3% | -0,9% |
| Grande Bangu | 3.527 | -1,6% | 10,8% |
| Zona Oeste | 3.506 | -0,3% | -0,9% |
Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária do Imovelweb relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de maio, o índice foi 4,15% bruto anual, o que significa que são necessários 24,1 anos para recuperar o valor investido na compra de um imóvel, 9% a mais que há um ano.
| Região | Rentabilidade |
| Zona Sul | 3,5% |
| Ilha do Governador e Zona da Leopoldina | 3,7% |
| Grande Tijuca | 4,3% |
| Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá | 4,4% |
| Centro | 4,6% |
| Zona Norte | 4,8% |
| Grande Méier | 4,9% |
| Zona Oeste | 5,0% |
Sobre o Imovelweb:
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