Investidores de fora da capital ampliam participação no mercado imobiliário paulistano
Tendência notada em levantamento da One Innovation reforça São Paulo como destino seguro e rentável para investidores de moradias compactas
O mercado imobiliário de médio e alto padrão da capital paulista vive um momento de forte atração de investidores. Um levantamento exclusivo da One Innovation, com base nas vendas realizadas entre 2020 e 2025, revela que quase 50% dos compradores da incorporadora estão fora da cidade de São Paulo – um movimento que reforça a capital como um dos principais polos de investimento imobiliário do país.
Do total, 24% são oriundos do interior paulista – com destaque para Campinas – e municípios da região metropolitana – como Guarulhos e Santo André -. Já outros 24% vêm de fora do Estado, liderados por Belo Horizonte (MG), Rio de Janeiro (RJ) e Salvador (BA). Esses investidores têm preferência por endereços como Itaim Bibi, Vila Nova Conceição, Pinheiros, Moema e Consolação – bairros reconhecidos por sua infraestrutura de alto padrão, forte potencial de valorização e liquidez para revenda ou locação.
Segundo dados do Secovi-SP, bairros como Itaim Bibi e Vila Nova Conceição registraram nos últimos cinco anos uma valorização acumulada acima de 30%, reforçando o apelo para investidores que buscam segurança patrimonial e retorno consistente. Para Paulo Petrin, vice-presidente da One Innovation, essa procura crescente tem explicações claras: “São Paulo é um polo econômico e cultural que oferece retorno sólido sobre o investimento, independentemente do cenário macroeconômico. Empresários e famílias de fora da cidade encontram aqui uma combinação única de segurança patrimonial, valorização e rentabilidade no aluguel”, afirma.
Nesse cenário, a localização pode ser um diferencial decisivo. Empreendimentos planejados para estar próximos a estações de metrô, corredores de transporte e centros comerciais estratégicos geram uma proximidade que não apenas garante mobilidade e conveniência para os moradores, mas também potencializam sua valorização ao longo do tempo, tornando-o mais competitivo e desejado tanto para venda quanto para locação.
“Em uma cidade como São Paulo, onde tempo é um recurso escasso, essa conveniência se traduz em demanda constante, seja para venda ou para locação. Nosso planejamento, inclusive, parte dessa premissa: entregar empreendimentos que não apenas ofereçam qualidade de vida, mas que sejam, por natureza, investimentos inteligentes e resilientes”, reforça o executivo. A incorporadora observa também que empreendimentos com arquitetura contemporânea e áreas comuns estão no topo da lista de preferências.
Os compactos de médio e padrão desenvolvidos pela One Innovation oferecem áreas comuns diversificadas, como estúdios para gravação de podcasts, coworkings, rooftops, espaços gourmet e academias de última geração. “Esse modelo acompanha o lifestyle contemporâneo de São Paulo, onde a versatilidade de uso e a integração de trabalho, lazer e convivência no próprio empreendimento tornam o ativo ainda mais atraente para investidores que buscam alta ocupação e valorização acelerada”, conclui.
Sobre a One Innovation
Há mais de 10 anos no mercado, a One Innovation é uma incorporadora especialista em empreendimentos compactos, de médio e alto padrão, nos endereços mais desejados da cidade, proporcionando mobilidade urbana e qualidade de vida aos moradores. Em 2025, recebeu o prêmio TOP IMOBILIÁRIO, pelo quarto ano consecutivo, ficando entre as 10 maiores incorporadoras de São Paulo. Em 2024, foi contemplada com o selo AQUA-HQE, que visa garantir a qualidade ambiental de edificações no Brasil e agora, também em 2025, recebeu pelo segundo ano consecutivo o certificado Gret Place to Work Brasil.
