Investir ou não no mercado imobiliário?
O mercado imobiliário tem sido uma das mais antigas e eficientes formas de acumular riqueza ao longo dos séculos, e por isso o bem imobiliário se tornou um dos bens mais essenciais do mundo. Não existe nada no planeta que não dependa de um espaço para ser criado, cultivado, mantido ou produzido. Seja uma fazenda, um lote, um galpão ou uma indústria, tudo é dependente de um bem imobiliário. Por esse motivo, diversos bilionários que hoje compõem a lista da Forbes investiram e investem em imóveis ao longo de suas vidas.
O mercado imobiliário ocupa hoje o 3º lugar no ranking de investimentos no mundo. Estimado em U$ 280 trilhões, estamos falando do maior mercado do mundo em somas totais de ativos.
Para os megas investidores, aplicar recuso sobre o mercado imobiliário é trazer mais solidez e segurança aos seus investimentos, pois além de garantir aquisições de excelentes propriedades, o imóvel traz proteção patrimonial e ganhos consideráveis a longo prazo. Os imóveis quando compõem a carteira de investimentos de um grande investidor, trazem ao seu portifólio, solidez lastreadas por ativos reais e isso é magnifico, pois quanto mais propriedades você tem, mais as instituições financeiras te vêm como um excelente parceiro a financiar em novas empreitadas.
Quando falamos em investir em imóveis, é importante lembrar que estamos falando de um investimento, onde é convertido o ativo financeiro em um ativo físico real, o que significa que ele representa seu dinheiro, porém com menos liquidez, ou seja, se você precisar de dinheiro amanhã não será tão fácil de conseguir, a não ser que aceite realizar prejuízo e vender o bem, mais baixo do que você acabou o comprando. Por isso, é necessário que o verdadeiro investidor imobiliário seja ativo, estando sempre de olho no mercado e buscando rentabilizar ao máximo os imóveis adquiridos, pois ao contrário do que muitos imaginam imóvel comprado no valor errado, de forma errado, ou parado gera sim prejuízos.
Se você assim como eu gosta de investir em imóveis e quer ampliar seus bens setor imobiliário, é fundamental que você tenha um bom planejamento financeiro para médio e longo prazo para formação de seu portifólio de imóveis para não se endividar com o seu investimento e também começar a utilizar de crédito imobiliário ou mesmo de venda antecipada a clientes para aumentar seus lucros. Uma boa dica para quem está começando no mercado imobiliário é a de se atentar as oportunidades que surgem com crédito imobiliário, pois quem ganha dinheiro em escala investido em imóveis sabe usar muito bem isso. A maior parte dos investidores imobiliários, sejam construtores, loteadores ou incorporadores usam crédito para acelerar a produção de seus empreendimentos, assim como grandes investidores para comprar e vender seus imóveis. Nem sempre entrar em operações que você paga juros, significa fazer um mau negócio, a conta é bem simples. Você precisa saber se entre o valor de compra e valor de venda que compõem seu produto, cabe o custo financeiro de uma operação desta, se couber e ainda deixar lucros, é esse o bom negócio. Portanto, é importante que você entenda as regras e termos dos empréstimos de mercado, programas de incentivo de governo e como você pode utilizá-los a seu favor, pois é possível sim ganhar dinheiro mesmo fazendo financiamentos, mas quem paga esta conta nunca é você, e sim o próprio imóvel.
Para você que ainda tem dúvidas sobre investir ou não no mercado imobiliário quero deixar algumas dicas que podem ajudar nesta caminhada de investimentos no mercado de imóveis.
1: Investir em imóveis é uma forma segura de aumentar seu patrimônio e gerar renda passiva. Ao investir em imóveis, você investe em um ativo físico com um valor intrínseco, que pode aumentar com o tempo.
2: Um dos principais benefícios de investir em imóveis é o potencial de retorno sobre o investimento. Ao contrário dos investimentos em ações, em que o preço pode cair drasticamente, os imóveis tendem a se valorizar com o tempo e proteger seu patrimônio da inflação.
3: Além disso, o investidor pode alugar o imóvel para gerar renda passiva. O aluguel pode ser usado para pagar as despesas com o imóvel, como IPTU, taxas e manutenção, deixando os lucros para o investidor.
4: Os investimentos em imóveis podem ser diversificados para reduzir os riscos. O investidor pode investir em imóveis de vários estilos, tamanhos e localizações, para maximizar seus ganhos, evitando que impactos no mercado logístico impacte também seus imóveis no setor de lazer implantado em praias ou cidades turísticas que não sofreram qualquer tipo de desvio no mercado;
5: Investir em imóveis também oferece a oportunidade de obter empréstimos a taxas de juros baixas. Isso pode permitir que o investidor faça um investimento maior e aumente ainda mais seus retornos, pois possuem bens reais que as instituições financeiras avaliam sempre como as mais seguras para garantir seus empréstimos;
6: Investir em imóveis também pode ser uma forma de diversificar sua carteira de investimentos e reduzir seu risco. Ao investir em imóveis, o investidor pode obter rendimentos estáveis e seguros mesmo em tempos de incerteza financeira.
7: Investir em imóveis também pode oferecer ao investidor a oportunidade de gerenciar seu próprio negócio. Ao alugar o imóvel, o investidor pode gerenciar os inquilinos e as taxas de aluguel, aumentando ainda mais os lucros se assim preferir.
8: Por fim, investir em imóveis pode fornecer uma sensação de segurança ao investidor. Ao investir em um ativo físico com valor intrínseco, o investidor pode ter certeza de que seu patrimônio está protegido e na dúvida pode pegar um carro e ir até ele verificar se está tudo bem.
Por meio de todas essas informações, espero ter ajudado você a compreender melhor o mercado imobiliário e a melhorar seus resultados como investidor imobiliário.
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Empreendedor serial do mercado imobiliário, sócio e CEO na ATMO desenvolvimento imobiliário, Medflex investimentos, imobiliária IDEX, e Terra Token ativos digitais.
