IVAR, o novo reajuste de aluguéis. Bom ou Ruim?
Com a alta do IGP-M, muitos contratos de locações entraram em renegociação, gerou confusão para ambos as partes (locador e locatário) e até a procura de outro indicador como base para reajustar, foi alta. Com isso, provocou o lançamento de uma novidade econômica, que considero de ótimo avanço: O novo indicador IVAR!
Vamos entender um pouco?
O IGP-M (Preço Geral de Produtos de Mercado) não foi criado para orientar os valores de locação! Ele é composto por outros 3 índices: IPA 60%, IPC 30% e o INCC 10%. Na verdade, ele é um índice que serve para medir os preços no atacado, dos materiais de construção e preços ao consumidor.
O uso do índice do IGPM para reajuste do aluguel, foi a partir da década de 1980, em outra realidade, outra moeda, outra situação econômica. E nos últimos anos, ele tem sido o indicador oficial de reajuste de preço de locação.
Com a alta do IGPM (mais alto da história), não fazia mesmo sentido a continuação desse indicador como reajuste de aluguel.
O indicador IVAR é de fato algo exclusivo para locação de imóveis, pois é baseado nos valores em contratos de locação, é definido tetos e o uso será mais real para o mercado imobiliário.
Para ser utilizado, a IBRE (Instituto Brasileiro de Economia) está realizando a coleta de dados pelo país, realizando parcerias com Imobiliárias e Administradoras, para determinar esse teto por região. No momento, apenas 4 capitais estão dentro das amostras: São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Porto Alegre.
Bom ou Ruim?
Em anos de profissão e experiências com o mercado imobiliário, esses atípicos anos de pandemia ensinou muitas coisas, e uma delas é que tudo pode mudar e você precisa enxergar melhorias, se adaptar e também corrigir o que já deveria ter sido feito. O IGPM não fazia sentido, ele só foi conveniente até acontecer algo, como essa enorme discrepância no mercado imobiliário acontecer.
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Rubria Liliane Souza
Corretora de Imóveis, Palestrante, Administradora, Criadora do Projeto Mundo Imobiliário.
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