Levantamento do Imovelweb mostra que Zona Oeste é a região mais cara para comprar um imóvel em São Paulo
Valor do m² na região é duas vezes maior que na Zona Leste, que possui o menor preço de venda da cidade
O preço médio do m² na capital paulista foi R$ 9.412 em agosto, segundo informações do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País. Houve aumento de 0,2% nos preços se comparado ao mês anterior e de 4,4% no período de 12 meses. De acordo com os dados, a região mais cara para se morar na cidade é a Zona Oeste, onde o preço de compra é R$ 11.277/m². Já o local mais barato é a Zona Leste, com média de R$ 5.137/m².
Na tabela abaixo é possível ver o preço médio do m² por região:
| Região | Valor médio do m² (R$) | Variação mensal | Variação anual |
| Leste | 5.137 | 0,3% | 3,4% |
| Noroeste | 5.776 | 0,4% | 2,0% |
| Sul | 6.374 | 0,1% | 4,1% |
| Nordeste | 6.891 | 0,5% | 3,1% |
| Sudeste | 7.362 | 0,1% | 2,8% |
| Centro | 9.461 | 0,0% | 2,6% |
| Centro-Sul | 10.633 | 0,3% | 5,3% |
| Oeste | 11.277 | 0,3% | 5,1% |
O relatório do Imovelweb também aponta que o bairro mais caro para comprar um imóvel é Pinheiros, enquanto o mais barato é Cidade Tiradentes. Confira os valores na tabela:
| Mais Baratos (R$/M²) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Cidade Tiradentes (Leste) | 2.692 | 0,12% | 5,32% |
| Lajeado (Leste) | 3.810 | -0,70% | 1,86% |
| José Bonifácio (Leste) | 4.032 | -0,23% | 6,03% |
| Mais Caros (R$/M²) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Moema (Centro-Sul) | 13.505 | 0,30% | 5,03% |
| Itaim Bibi (Oeste) | 13.971 | 0,23% | 6,90% |
| Pinheiros (Oeste) | 14.398 | 0,39% | 5,18% |
No período de um ano, os bairros onde o preço do m² mais subiu em São Paulo foram São Miguel Paulista (R$ 4.748/m², +12,9%), Jardim Helena (R$ 4.566/m², +11,9%) e Jaguara (R$ 5.965/m², +10,9%). Por outro lado, os bairros que mais se desvalorizaram foram Cidade Dutra (R$ 4.897/m², -6,0%), Pari (R$ 6.542/m², -9,0%) e Parelheiros (R$ 6.227/m², -11,6%).
Aluguel em estabilidade
O relatório do Imovelweb mostra que em 2021 o aluguel quase não registrou alterações, houve apenas uma pequena queda de 0,1%. Dessa forma, o preço de locação de um imóvel padrão (65 m², dois quartos e uma vaga) na capital paulista está, em média, R$ 3.453/mês, somente R$ 2 reais abaixo do valor do início do ano. Em 12 meses, houve um incremento de 3,1% no preço do aluguel.
Os dados também mostram que a Zona Oeste é a mais cara para alugar um imóvel, enquanto a Zona Leste é mais barata. Confira a tabela com os dados:
| Região | Valor médio do aluguel (R$) | Variação mensal | Variação anual |
| Leste | 1.665 | 0,3% | 7,3% |
| Noroeste | 1.736 | 0,6% | 6,6% |
| Nordeste | 1.812 | 1,0% | 9,4% |
| Sudeste | 2.173 | 0,4% | 8,7% |
| Sul | 2.375 | 0,4% | |
| Centro | 3.122 | -0,2% | -2,9% |
| Centro-Sul | 3.616 | 0,2% | 4,7% |
| Oeste | 4.026 | 0,7% | 1,9% |
Já o bairro com o menor preço de locação é Cidade Tiradentes, enquanto o maior preço está no Itaim Bibi. Confira os bairros mais baratos e mais caros para alugar imóveis em São Paulo:
| Mais Baratos (R$/mês) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Cidade Tiradentes (Leste) | 1.041 | 2,46% | 10,09% |
| Pedreira (Sul) | 1.227 | -1,47% | S/D |
| Lajeado (Leste) | 1.337 | -4,70% | S/D |
| Mais Caros (R$/mês) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Jardim Paulista (Oeste) | 4.170 | 0,55% | 4,31% |
| Moema (Centro-Sul) | 4.248 | 0,42% | 7,42% |
| Itaim Bibi (Oeste) | 4.827 | 0,53% | 1,02% |
Em 12 meses, os locais onde ficou mais barato alugar um imóvel foram Sé (R$ 3.091/mês, -15,8%), Bom Retiro (R$ 1.865/mês, -15,3%) e República (R$ 2.973/mês, -11,9%). Os aluguéis ficaram mais caros em Itaquera (R$ 1.705/mês, +15,6%), Vila Medeiros (R$ 1.589/mês, +16,3%) e Belém (R$ 2.058/mês, +17,1%).
Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de agosto, o índice foi de 5,8% bruto anual. Dessa forma, são necessários 17,3 anos de aluguel para obter o valor investido no imóvel, 11% a mais que há um ano.
Confira a rentabilidade por região em São Paulo:
| Região | Rentabilidade |
| Nordeste | 4,9% |
| Sudeste | 5,4% |
| Noroeste | 5,5% |
| Centro-Sul | 5,7% |
| Oeste | 5,9% |
| Leste | 6,0% |
| Centro | 6,0% |
| Sul | 6,7% |
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