Multipropriedades de alto luxo somam R$ 79 BI em VGV potencial e atraem público maduro
Especialista em Gestão de Negócios Imobiliários pela FDC e CEO da Construir Loteamentos, Flávio Guerra avalia as tendências desse mercado, que tem apresentado crescimento
Adquiridas, normalmente, como segunda moradia, as chamadas multipropriedades já contam com 200 empreendimentos prontos para morar no Brasil e 100 projetos em andamento, especialmente no segmento de luxo. Negócios que somam R$ 79 bilhões em VGV potencial, considerando os empreendimentos prontos, em obras e na fase de lançamento. Os dados são do estudo Cenário de Desenvolvimento das Multipropriedades no Brasil 2023, publicado pela consultoria Caio Calfat, que destaca o nordeste como o segundo estado do país mais aquecido no mercado de multipropriedades, com 60 empreendimentos no total. O número só perde para o sul do Brasil, com 63 empreendimentos.
Segundo o levantamento, esses empreendimentos têm atraído cada vez mais um público exigente, que preza pela qualidade de vida, valor agregado e sofisticação. O especialista em Gestão de Negócios Imobiliários e CEO da Construir Loteamentos, Flávio Guerra, conhece bem esse mercado. Sua empresa assina o Nalu Maraú, condomínio multipropriedades de alto luxo, com lançamento previsto para novembro, em Maraú, no sul da Bahia.
Nessa modalidade, o dono do imóvel pode usufruir do bem durante uma temporada e dividir os custos de sua manutenção com os demais proprietários, que também têm direito de usufruto por um período do ano. Em um condomínio fechado, com 100 lotes a partir de 500 m2 acoplados a um complexo de bangalôs “pé na areia” de alto padrão, o condomínio terá área de lazer completa e “beach club”. “Ao adquirir uma cota, o proprietário terá a escritura da fração, o que formaliza a posse e direito da multipropriedade, um diferencial para lançamentos desse tipo.
A Construir Loteamentos prevê lançamentos, ainda em 2024, que somam R$ 650 milhões em VGV. “Os empreendimentos serão lançados no segundo semestre. O VGV expressivo nos impulsiona para um novo patamar no mercado de desenvolvimento urbano no Brasil”, comenta Flávio Guerra. Além do empreendimento em Maraú, na Bahia, a empresa lança um condomínio fechado, também de alto padrão em Porto Feliz, em São Paulo, a cerca de 1h da Av. Faria Lima, famoso reduto do mercado financeiro brasileiro, e um bairro planejado com lotes multifamiliares, em Pouso Alegre, Minas Gerais, cidade pólo do sul de Minas.
Multipropriedades
Com a aprovação da Lei nº 13.777 em 2018, que regula o uso compartilhado de imóveis, o mercado de Propriedade Compartilhada no Brasil tem se consolidado como uma tendência significativa no cenário de desenvolvimento urbano. A multipropriedade é uma modalidade de moradia que permite que várias pessoas compartilhem a posse de um mesmo imóvel, normalmente de veraneio. Na prática, cada proprietário pode usufruir do bem por um período do ano. Além de ser uma alternativa para redução de custos com impostos e com a manutenção do imóvel, esse pode ser ótimo um investimento devido ao alto potencial de valorização do imóvel.
Sobre Flávio Guerra
Com 37 anos, é especialista em Gestão de Negócios Imobiliários pela Fundação Dom Cabral, CEO da Construir Loteamentos, cofundador e presidente da Associação das Empresas de Loteamento e Empreendimentos Urbanos de Minas Gerais (Aelo MG); vice-presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado de Minas Gerais (Sinduscon-MG); diretor do Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação ou Administração de Imóveis Residenciais ou Comerciais (Secovi-MG) e membro do Conselho de Desenvolvimento Econômico, Sustentável e Estratégico de Belo Horizonte (Codese-BH), órgão representativo para a discussão de políticas públicas do setor em Belo Horizonte.
Sobre a Construir Loteamentos
Fundada em 2016, a Construir Loteamentos é um dos principais players do mercado de desenvolvimento urbano em Minas Gerais, atuante em cidades da Região Metropolitana de Belo Horizonte, do sul de Minas, do Triângulo Mineiro e da Zona da Mata, com recente expansão para o interior de São Paulo e da Bahia. A empresa já desenvolveu 5 mil lotes em 7 milhões de m² com mais de 1 milhão de m² de áreas verdes preservadas. Em 2023, a companhia tem mais de R$ 100 milhões em Valor Geral de Vendas (VGV). Saiba mais em @construirloteamentos.
