O que a saída da QuintoCred revela
A recente decisão da QuintoCred (garantidora do QuintoAndar) de encerrar suas operações gerou forte impacto no setor imobiliário. A empresa avisou em 3 de junho de 2025 que não aceitaria novos contratos; garantias ativas seguem até 2 de outubro de 2025, incluindo um período extra de 60 dias após o vencimento de cada contrato.
Ao todo, 45 mil contratos distribuídos por 3 mil imobiliárias ficarão órfãos de garantia.
Isso representa uma mini‑crise no mercado de locações:
- Imobiliárias precisam renegociar contratos rapidamente;
- Proprietários ficam expostos, sem respaldo legal para recebimento;
- Inquilinos podem encontrar dificuldades para novas modalidades de garantia;
- O risco de litigância e desistência de contratos cresce.
Especialistas apontam que a saída da QuintoCred expõe fragilidades do setor, como a falta de regulação e a instabilidade das garantias digitais.
O mercado pressiona por soluções mais sólidas.
⚠️ Onde mora o risco
1) Insegurança jurídica imediata – imóveis ficam sem proteção, e os locadores podem invalidar contratos se nenhuma nova garantia for oferecida em até 30 dias.
2) Imagem dos players em xeque – imobiliárias ficam vulneráveis a reclamações e disputas judiciais se não comunicarem e reagirem com agilidade .
3) Retorno ao passado – a falta de confiança pode levar ao uso de fiadores, caução tradicional ou seguros-fiança, que são mais burocráticos e custosos.
💡 O que essa situação nos ensina
- Não dependa de uma única garantia ou fornecedor.
- Tenha processos internos robustos, com diligência financeira, triagem consistente e acompanhamento contínuo.
- Invista em tecnologia e dados para conhecer o inquilino de forma mais completa, não terceirize a responsabilidade.
- Seja rápido e transparente na comunicação com proprietários e inquilinos, mostrando fundamento e responsabilidade.
🛡️ O posicionamento da Órago
Na Órago, entendemos que se basear somente na existência de garantias locatícias é extremamente arriscado. Compete à imobiliária também fazer uma análise robusta do perfil do inquilino que ocupará o imóvel dos proprietários que nela confiam.
- Análise comportamental e financeira do inquilino
- Tecnologia anti fraude
- Dados completos e atualizados
- Tecnologia Open bank
- Consultas totalmente personalizadas
Somos uma solução que empodera imobiliárias a serem protagonistas das suas carteiras, com atuação preventiva e baseada em dados. Com a Órago, você evita ficar vulnerável a rupturas, garantido transparência e segurança jurídica.
✔️ Conclusão
A saída da QuintoCred é um sinal claro de alerta: o mercado de garantias ainda é frágil e depende de estruturas sólidas.
Com a Órago, imobiliárias podem avançar um passo além: Você decide a melhor garantia para cada perfil apurado.
Se você quer fortalecer sua carteira com inteligência, segurança e protagonismo, conte com a Órago.
CONHEÇA MAIS SOBRE O AUTOR DESTE POST:
Carlos Henrique Dallagnol
Advogado com experiência no mercado imobiliário. Atualmente lidera a Órago uma empresa de tecnologia que disponibiliza um software que disponibiliza para as imobiliárias uma análise completa das pessoas que pretendem alugar os seus imóveis, reduzindo os riscos e acelerando o processo de locação. Seu compromisso é aumentar a segurança e a eficiência das imobiliárias, proporcionando decisões mais rápidas e assertivas.
