Preço do aluguel em Belo Horizonte está acima da inflação
Segundo relatório do Imovelweb, no acumulado de 2022, os preços para alugar um imóvel na capital mineira tiveram alta de 11,66%
O Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, divulga seu relatório mensal de preços de agosto em Belo Horizonte.
Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.
O valor médio mensal para alugar um imóvel de dois quartos e 65m² na capital mineira no mês de agosto ficou em R$ 1.774, subindo 0,1% no mês, registrando o menor incremento mensal do ano. No acumulado de 2022, os preços para alugar um imóvel na capital mineira tiveram alta de 11,66%, acima do IGP-M e da inflação. Já nos últimos 12 meses, o valor incrementou 7,6% em termos reais.
Centro-Sul é a região com maior preço médio, fechando agosto com um valor R$ 2.135 por mês. Venda Nova ficou como a região mais barata para alugar um imóvel, custando R$ 1.149 mensal.
Valores do aluguel nas demais regiões de Belo Horizonte:
| Região | Valor do aluguel (R$) | Variação Mensal | Variação Anual |
| VENDA NOVA | 1.149 | 5,0% | 13,7% |
| NORTE | 1.233 | 4,3% | 17,2% |
| NOROESTE | 1.289 | 5,6% | 10,0% |
| LESTE | 1.490 | -0,2% | 10,1% |
| NORDESTE | 1.495 | 6,7% | 12,4% |
| OESTE | 1.731 | 1,9% | S/D |
| PAMPULHA | 1.840 | -1,0% | S/D |
| CENTRO-SUL | 2.135 | -2,0% | 10,8% |
Ao analisar os bairros, Belvedere é o mais caro de Belo Horizonte para morar de aluguel, com um preço médio mensal de R$ 3.083. Já Piratinga é o mais econômico, custando, em média, R$ 988 por mês.
| Bairros mais baratos (R$) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Piratininga | 988 | -7,2% | 3,2% |
| Bonfim | 993 | -5,4% | -3,9% |
| Jaqueline | 1.044 | 1,5% | 14,4% |
| Bairros mais caros (R$) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Santo Agostinho | 2.750 | 8,8% | S/D |
| Carlos Prates | 2.891 | S/D | S/D |
| Belvedere | 3.083 | 2,7% | 9,3% |
Imóveis à venda em Belo Horizonte
O preço médio para comprar um imóvel na região fechou o mês de agosto, segundo o relatório, em R$ 5.682 por m², baixa de 0,4% no mês. O valor caiu pela primeira vez desde novembro de 2020. Em 2022, os preços acumulam alta de 3,3%, enquanto a inflação acumula +5,0%. Nos últimos 12 meses, o valor dos apartamentos na cidade obteve uma baixa de 3.3 p.p. em termos reais.
Um apartamento típico em Belo Horizonte de dois quartos e 65 m² tem um preço de R$ 375 mil. Já uma opção com três quartos e 95m² custa R$ 530 mil.
Na análise por bairros, Santo Agostinho fecha agosto com o maior preço da capital mineira, com o m² no valor de R$ 11.602. Granja de Freitas é a mais barato para adquirir um imóvel (R$ 2.178 por m²).
| Bairros mais baratos (R$) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Granja de Freitas | 2.178 | S/D | -14,8% |
| Conjunto Califórnia II | 2.642 | 1,8% | 6,6% |
| Ribeiro de Abreu | 2.642 | 1,6% | 8,5% |
| Bairros mais caros (R$) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Lourdes | 11.092 | -0,5% | 4,8% |
| Belvedere | 11.437 | 1,2% | 6,6% |
| Santo Agostinho | 11.602 | -2,8% | 2,9% |
Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de agosto apontou um índice de 3,41% bruto anual, o que significa que são necessários 29,3 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 2,2% a mais que um ano atrás.
Venda Nova é a região que oferece maior retorno para os investidores. Estoril e Carlos Prates são os melhores bairros para quem busca renda.
Rentabilidade por região:
| Região | Rentabilidade |
| NORTE | 2,3% |
| NORDESTE | 3,1% |
| OESTE | 3,1% |
| LESTE | 3,1% |
| CENTRO-SUL | 3,2% |
| NOROESTE | 3,7% |
| PAMPULHA | 4,0% |
| VENDA NOVA | 4,6% |
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