Preço do aluguel no Centro-Sul de Belo Horizonte sobe 13,5% em um ano, segundo Imovelweb
Aumento no valor do m² foi de 6,1%; região é a mais cara na avaliação do Imovelweb
O Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, divulga o relatório sobre os preços dos imóveis em Belo Horizonte no mês de setembro. De acordo com o relatório, o preço médio do aluguel de um imóvel padrão (65m², dois quartos e uma vaga) na cidade é R$ 1.527/mês, o que representa um aumento de 0,9% no mês. Em 2021, o aluguel já subiu 5,2% e nos últimos 12 meses o aumento foi de 10,2%.
A região mais cara para alugar um imóvel é Centro-Sul, com preço médio R$ 1.959/mês para um imóvel padrão. No mês, houve uma valorização de 1,7% nos preços dos imóveis na região. Veja o valor médio para locação de imóveis em Belo Horizonte por região:
| Região | Valor Médio (R$/mês) | Variação mensal | Variação anual |
| Venda Nova | 1.029 | 1,9% | 9,8% |
| Norte | 1.086 | 3,2% | 1,6% |
| Noroeste | 1.144 | -2,4% | 1,2% |
| Nordeste | 1.335 | 0,4% | 19,6% |
| Leste | 1.348 | -0,4% | 10,0% |
| Oeste | 1.369 | 2,2% | 10,0% |
| Pampulha | 1.370 | 0,4% | 6,2% |
| Centro-Sul | 1.959 | 1,7% | 13,5% |
O relatório do Imovelweb mostra que os três bairros mais caros para alugar um imóvel ficam localizados na região Centro-Sul, como é possível ver na tabela abaixo:
| Mais baratos (R$/mês) | Variação mensal | Variação anual | |
| João Pinheiro (Noroeste) | 899 | 3,40% | -14,07% |
| Heliópolis (Norte) | 931 | 1,21% | -7,37% |
| Jaqueline (Norte) | 961 | 5,37% | 14,00% |
| Mais caros (R$/mês) | Variação mensal | Variação anual | |
| Lourdes (Centro-Sul) | 2.369 | 0,05% | 11,20% |
| Savassi (Centro-Sul) | 2.812 | 1,65% | 13,62% |
| Belvedere (Centro-Sul) | 2.898 | 2,75% | 17,48% |
Nos últimos 12 meses, os bairros onde o preço do aluguel mais se desvalorizou foram São Luíz (R$ 2.023/mês, -15,2%), João Pinheiro (R$ 899/mês, -14,1%) e Nova Suissa (R$ 1.099/mês, -8,6%). Já os maiores aumentos ocorreram em Salgado Filho (R$ 1.285/mês, +18,0%), Funcionários (R$ 2.157/mês, +18,0%) e São José (R$ 1.161/mês, +19,3%).
Preço do m² sobe 3,7% em um ano
O relatório do Imovelweb mostra que o preço médio de venda em Belo Horizonte é R$ 5.384/m², o que representa uma valorização de 0,7% mensal e 3,7% anual. No ano de 2021, o aumento foi de 3,6%. Dessa forma, um imóvel padrão (65 m², dois quartos e uma vaga) custa, em média, R$ 352 mil.
A região mais cara para comprar um imóvel é a Centro-Sul, onde houve um aumento de 1,2% no preço do m². Os detalhes estão na tabela abaixo:
| Região | Valor Médio (R$/m²) | Variação mensal | Variação anual |
| Venda Nova | 3.964 | 0,3% | 0,1% |
| Norte | 3.993 | 0,7% | 3,3% |
| Barreiro | 4.053 | 0,4% | 7,7% |
| Noroeste | 4.365 | Estabilidade | 1,6% |
| Nordeste | 4.602 | Estabilidade | 0,6% |
| Pampulha | 4.790 | 0,7% | 2,7% |
| Leste | 5.093 | 0,4% | 3,0% |
| Oeste | 5.134 | 0,5% | 4,0% |
| Centro-Sul | 7.856 | 1,2% | 6,1% |
A próxima tabela mostra os bairros mais baratos e mais caros para comprar um imóvel:
| Mais baratos(R$/m²) | Variação mensal | Variação anual | |
| Ribeiro de Abreu (Nordeste) | 2.370 | -2,64% | -6,37% |
| Flávio de Oliveira (Barreiro) | 2.375 | 0,24% | 3,31% |
| Solar do Barreiro (Barreiro) | 2.409 | 1,05% | 0,10% |
| Mais caros (R$/m²) | Variação mensal | Variação anual | |
| Belvedere (Centro-Sul) | 10.735 | 0,10% | 4,33% |
| Santo Agostinho (Centro-Sul) | 11.296 | 0,16% | 9,62% |
| Braúnas (Pampulha) | 11.500 | Estabilidade | Estabilidade |
Nos últimos 12 meses, os bairros onde o preço do m² mais desvalorizou foram Cruzeiro (R$ 6.506/m², -13,1%), São Bernardo (R$ 3.673/m², -9,6%) e São José (R$ 5.548/m², -8,8%). Já as maiores altas ocorreram em Minascaixa (R$ 4.080/m², +19,5%), Savassi (R$ 10.278/m², +20,5%) e Santa Efigênia (R$ 7.839/m², +21,7%).
Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de setembro, o índice foi de 3,58% bruto anual. Dessa forma, são necessários 27,9 anos de aluguel para obter o valor investido no imóvel, 8,5% a menos que há um ano.
Confira a rentabilidade por região de Belo Horizonte:
| Região | Rentabilidade |
| Norte | 2,9% |
| Nordeste | 3,2% |
| Venda Nova | 3,4% |
| Leste | 3,4% |
| Oeste | 3,6% |
| Pampulha | 3,6% |
| Centro-Sul | 3,7% |
| Noroeste | 4,0% |
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