Preços de imóveis em São Paulo fecham o primeiro semestre de 2022 em alta, segundo Imovelweb
Relatório de junho mostra que os valores, tanto para locação quanto para compra, tiveram alta abaixo da inflação (5,7%)
O Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, divulga seu relatório mensal de preços de junho em São Paulo. Seja para alugar ou comprar, os preços dos imóveis acumulam alta no primeiro semestre de 2022.
Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.
Aluguel em São Paulo
O preço médio do aluguel mensal na cidade fechou o mês de junho em R$ 3.421 para os apartamentos de 65m² com dois quartos, subindo 0,3% em relação ao mês anterior. Em 2022, os valores para alugar um imóvel acumularam um incremento de 5,0% abaixo da inflação (5,7%) e muito abaixo do ajuste do IGP-M (8,2%).
Na análise por bairros, Itaim Bibi fechou junho com o maior preço médio, custando R$ 4.886 mensal. Cidade Tiradentes é o bairro mais econômico para morar de aluguel, com um valor médio mensal de R$ 987.
Preço do aluguel por bairro em São Paulo:
| Mais baratos (R$) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| CIDADE TIRADENTES | 987 | 0,3% | -2,8% |
| JARDIM HELENA | 1.073 | S/D | -19,9% |
| ITAIM PAULISTA | 1.417 | -0,9% | -7,5% |
| Mais caros (R$) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| PINHEIROS | 4.265 | -0,2% | 3,1% |
| MOEMA | 4.295 | 0,2% | 1,8% |
| ITAIM BIBI | 4.886 | 0,3% | 1,7% |
Entre as regiões, Zona Oeste é a mais cara, com um preço médio mensal de R$ 3.962. Por sua vez, a Zona Leste é a mais barata, custando R$ 1.830 por mês.
| Região | Valor do aluguel (R$) | Variação Mensal | Variação Anual |
| Leste | 1.830 | 0,6% | 10,7% |
| Noroeste | 1.859 | 2,0% | 7,9% |
| Nordeste | 2.041 | 1,5% | 14,1% |
| Sudeste | 2.327 | 0,7% | 8,1% |
| Sul | 2.332 | -0,2% | -0,2% |
| Centro | 2.945 | 0,5% | -6,7% |
| Centro-Sul | 3.573 | 0,2% | -1,1% |
| Oeste | 3.962 | 0,3% | -0,9% |
Imóveis à venda
Para as propriedades à venda, o relatório aponta que o preço médio em São Paulo ficou em R$ 9.761 por m² no mês de junho, 0,5% acima do mês anterior. Em 2022, os valores acumularam alta de 2,0% abaixo da inflação (5,7%). Já nos últimos 12 meses, os preços tiveram um aumento de 4,3%, um terço da inflação do mesmo período.
A Zona Oeste é a região mais cara, com um valor de R$ 11.748 por m². Já a Zona Leste fechou junho com o menor preço, custando R$ 5.329 por m².
| Região | Valor do m² | Variação Mensal | Variação Anual |
| Leste | 5.329 | 0,8% | 4,5% |
| Noroeste | 5.952 | 0,6% | 3,8% |
| Sul | 6.640 | 0,8% | 4,9% |
| Nordeste | 7.114 | 0,7% | 4,3% |
| Sudeste | 7.711 | 0,4% | 5,3% |
| Centro | 9.603 | 0,4% | 1,7% |
| Centro-Sul | 10.997 | 0,4% | 4,1% |
| Oeste | 11.748 | 0,7% | 4,7% |
Entre os bairros, Pinheiros é o mais caro na hora de adquirir um imóvel, com um preço médio de R$ 14.728 por m². Já Cidade Tiradentes é o mais barato, com um valor médio de R$ 2.703 por m².
| Mais baratos (R$/m²) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| CIDADE TIRADENTES | 2.703 | 0,5% | 1,1% |
| LAJEADO | 3.852 | 0,1% | 0,4% |
| JOSÉ BONIFÁCIO | 4.073 | 1,0% | 1,6% |
| Mais caros (R$/m²) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| MOEMA | 14.144 | 0,0% | 5,4% |
| ITAIM BIBI | 14.719 | 0,8% | 5,8% |
| PINHEIROS | 14.728 | 0,4% | 3,0% |
Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de junho apontou um índice de 5,57% bruto anual, o que significa que são necessários 17,9 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 2,9% a menos que um ano atrás.
As Zonas Leste e Sul são as que oferecem maior retorno para os investidores: acima de 6% anual.
Rentabilidade por região:
| Região | Rentabilidade |
| Nordeste | 5,3% |
| Centro-Sul | 5,5% |
| Sudeste | 5,5% |
| Centro | 5,6% |
| Oeste | 5,6% |
| Noroeste | 5,7% |
| Sul | 6,3% |
| Leste | 6,4% |
Sobre o Imovelweb
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