Preços dos imóveis em São Paulo sobem no primeiro trimestre de 2022, de acordo com o Imovelweb
Na capital, o valor médio mensal do aluguel para apartamentos de 65 m² com dois quartos ficou em R$ 3.221 no mês de março
O Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, divulga seu relatório mensal de preços em São Paulo. O levantamento é baseado nas buscas realizadas pelos usuários no site durante o mês de março.
Seguindo a tendência do último relatório, elaborado em fevereiro, os valores para locação e compra de imóveis na maior cidade do Brasil continuam em alta.
Quando se trata de aluguel, o índice do Imovelweb mostra que o preço médio do aluguel mensal em São Paulo ficou em R$ 3.221 para os apartamentos de 65m² com dois quartos, subindo 1,0% em comparação ao mês anterior. No primeiro trimestre de 2022, os valores de aluguel tiveram um incremento de 1,9%, ou seja, abaixo da inflação e do reajuste do Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M).
Na análise por região, a Zona Oeste aparece como a mais cara da cidade, com um valor médio de aluguel de R$ 3.837 por mês.
Confira os demais valores de aluguel em outras regiões de São Paulo:
| Região | Valor do aluguel (R$) | Variação Mensal | Variação Anual |
| Noroeste | 1.780 | -0,3% | 3,3% |
| Leste | 1.799 | 2,5% | 9,2% |
| Nordeste | 1.948 | 0,5% | 9,2% |
| Sudeste | 2.273 | 0,2% | 7,4% |
| Sul | 2.332 | -0,1% | 3,1% |
| Centro | 2.894 | 0,8% | -12,0% |
| Centro-Sul | 3.465 | 0,8% | -4,9% |
| Oeste | 3.837 | 1,4% | -6,0% |
Ao buscar por bairros, Itaim Bibi tem o maior preço médio de aluguel, custando
R$ 4.708 por mês. Cidades Tiradentes fechou o mês como o bairro mais econômico (R$ 969 mensal).
| Mais baratos (R$) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| CIDADE TIRADENTES | 969 | -2% | -10% |
| LAJEADO | 1.324 | 4% | -1% |
| SÃO RAFAEL | 1.381 | -8% | -4% |
| Mais caros (R$) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| PINHEIROS | 4.149 | 2% | -5% |
| MOEMA | 4.156 | 1% | -1% |
| ITAIM BIBI | 4.708 | 1% | -4% |
Imóveis à venda em São Paulo
O preço médio do m² na cidade no mês de março ficou em R$ 9.679, 0,5% acima do mês anterior. No primeiro trimestre de 2022, os valores acumularam uma alta de 1,2% abaixo da inflação e do aumento da BOVESPA. Pinheiros é o bairro mais caro da cidade, registrando um preço médio de R$ 14.064 por m². Cidades Tiradentes fecha março com o valor mais em conta (R$ 2.650 por m²).
| Mais baratos (R$/m²) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| CIDADE TIRADENTES | 2.650 | -0,5% | 0,2% |
| LAJEADO | 3.827 | -0,3% | 0,1% |
| JOSÉ BONIFÁCIO | 3.992 | 0,0% | 2,3% |
| Mais caros (R$/m²) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| MOEMA | 14.178 | 0,8% | 7,2% |
| ITAIM BIBI | 14.524 | 0,6% | 5,4% |
| PINHEIROS | 14.604 | 0,2% | 2,9% |
Na análise de variação de preços, Cidade Ademar e Guaianases são os bairros com maior incremento interanual. Já o Bom Retiro e Itaim Paulista ficaram com o maior retrocesso.
| Bairro | Valor do m² (R$/mês) | Variação anual |
| BOM RETIRO | 6.533 | -3,7% |
| ITAIM PAULISTA | 4.518 | -3,0% |
| ANHANGUERA | 5.332 | -2,5% |
| PARQUE DO CARMO | 4.973 | 10,4% |
| GUAIANASES | 4.383 | 11,7% |
| CIDADE ADEMAR | 7.145 | 12,0% |
Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de março apontou um índice anual de 5,45% bruto anual, o que significa que são necessários 18,3 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 1,5% a mais que um ano atrás.
As regiões Sul e Leste são as que oferecem o maior retorno para os investidores. Já a Vila Jacuí e São Miguel Paulista são as melhores regiões para quem busca investir.
Rentabilidade por região
| Região | Rentabilidade |
| Nordeste | 5,1% |
| Centro-Sul | 5,3% |
| Oeste | 5,5% |
| Sudeste | 5,5% |
| Centro | 5,5% |
| Noroeste | 5,5% |
| Leste | 6,3% |
| Sul | 6,3% |
Sobre o Imovelweb
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