Valor do aluguel em Belo Horizonte está acima do IGP-M e da inflação, segundo Imovelweb
No primeiro semestre de 2022, o preço do aluguel na capital mineira subiu 9,9% acima do IGP-M e da inflação
O Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, divulga seu relatório mensal de preços de junho em Belo Horizonte.
Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.
Em junho, o preço médio mensal do aluguel para um apartamento de dois quartos e 65 m² ficou em R$ 1.748, subindo 1,4% no mês. No primeiro semestre de 2022, os valores do aluguel na capital mineira subiram 9,9% acima do IGP-M e da inflação. Já nos últimos 12 meses houve um incremento de 4,7%.
Centro-Sul é a região com maior preço médio, com um aluguel médio mensal de R$ 2.173. Venda Nova é a mais econômica, com um valor médio de R$ 1.085 por mês.
Valor do aluguel nas demais regiões de Belo Horizonte:
| Região | Valor do aluguel (R$) | Variação Mensal | Variação Anual |
| VENDA NOVA | 1.085 | -0,8% | 12,6% |
| NORTE | 1.158 | 0,9% | 12,2% |
| NOROESTE | 1.243 | 1,7% | -7,5% |
| NORDESTE | 1.414 | -1,3% | 7,7% |
| LESTE | 1.501 | -0,1% | 11,5% |
| OESTE | 1.623 | 2,3% | S/D |
| PAMPULHA | 1.778 | 5,4% | S/D |
| CENTRO-SUL | 2.173 | 0,4% | 15,6% |
Na análise por bairros, Belvedere fecha junho com o maior preço médio mensal (R$ 2.989). Jaqueline é o bairro mais barato mais morar de aluguel, com um valor médio de R$ 993 por mês.
Valor do aluguel nos demais bairros de Belo Horizonte:
| Mais baratos (R$) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Jaqueline | 993 | 5,1% | 7,8% |
| Bonfim | 1.012 | 2,8% | S/D |
| Grajaú | 1.022 | S/D | S/D |
| Mais caros (R$) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Savassi | 2.939 | -4,9% | 2,8% |
| Estoril | 2.957 | S/D | S/D |
| Belvedere | 2.989 | 0,6% | 1,2% |
Imóveis à venda: preços abaixo da inflação
O preço médio para comprar um imóvel em Belo Horizonte em junho é de R$ 5.668 por m², subindo 0,4% no mês. Desde novembro de 2020, o incremento mensal de preço é moderado, porém constante. Em 2022, os valores aumentaram 3,1% enquanto a inflação acumula +5,7%. Nos últimos 12 meses, a queda real de preço dos apartamentos na capital mineira ficou em 5.4 p.p.
Um apartamento de 65 m² com dois quartos está custando R$ 372 mil. Já um apartamento de 95 m² com três quartos tem um valor de R$ 532 mil.
Ainda de acordo com o relatório, Santo Agostinho é o bairro mais caro para comprar um imóvel em Belo Horizonte, com um preço médio de R$ 11.880 por m². Flávio de Oliveira, por sua vez, é o mais econômico com um valor médio de R$ 2.494 por m².
| Mais baratos (R$/m²) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Flávio de Oliveira | 2.494 | -0,8% | 5,5% |
| Conjunto Califórnia II | 2.573 | 0,2% | 3,9% |
| Ribeiro de Abreu | 2.578 | 7,2% | 6,4% |
| Mais caros (R$/m²) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Lourdes | 11.103 | 1,1% | 4,8% |
| Belvedere | 11.236 | 0,0% | 5,1% |
| Santo Agostinho | 11.880 | -0,1% | 5,6% |
Rentabilidade em BH
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de junho apontou um índice de 3,61% bruto anual, o que significa que são necessários 27.7 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 7,6% a menos que um ano atrás.
Venda Nova é a região que oferece maior retorno para os investidores. Estoril e Carlos Prates são os melhores bairros para quem busca renda.
Rentabilidade por região:
| Região | Rentabilidade |
| NORTE | 2,3% |
| LESTE | 3,2% |
| NORDESTE | 3,5% |
| OESTE | 3,6% |
| NOROESTE | 3,6% |
| PAMPULHA | 3,7% |
| CENTRO-SUL | 3,8% |
| VENDA NOVA | 3,9% |
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