Conheça os motivos mais comuns de reprovação do laudo de engenharia nos imóveis prontos e como evitá-los
Tenho certeza que você, corretor que trabalha com imóvel pronto, já teve a triste notícia de que um laudo de engenharia foi negado. Há casos que não tem o que fazer, o imóvel não será aceito como garantia, mas em outros casos é possível sanear o apontamento e pedir uma nova vistoria, no entanto isso atrasará todo o planejamento dos envolvidos na negociação.
Te convido a ler a matéria completa e já me contar aqui se você já passou por alguma situação dessas
Longe de mim querer listar todos os motivos, até porque a vistoria é realizada por uma empresa técnica credenciada pela Caixa ao qual emitirá um laudo com os motivos da reprovação, mas é possível evitar certos desgastes e resolver as pendências, antes mesmo de efetuar o pagamento do boleto, vamos lá:
- Ausência de revestimento cerâmico nas áreas molhadas (cozinha, banheiros e áreas de serviço);
- Ausência de pia, torneira, sifão na cozinha e sifão no(s) banheiro(s), além de revestimento cerâmico na parede da torneira
- Ausência de corrimão e guarda corpo em escadas internas ou externas e sacadas;
- Ausência do número de identificação imóvel ou empreendimento, fixado de forma oficial na entrada e/ou na porta da unidade
- Ausência de acessibilidade, como elevador instalado quando constar no projeto aprovado pela Prefeitura ou quando a legislação exigir
- Ausência de água, luz e esgoto ligado
- Presença de trincas, rachaduras, fissuras, bolor e infiltrações
- Imóvel em reforma, quando o cliente recebeu as chaves antes de concluir o processo de financiamento, mas está reformando
- Presença de restos de materiais de construção armazenados no interior do imóvel ou garagem do empreendimento
Atenção: Para imóveis enquadrados no Programa Minha Casa Minha Vida, além das exigências acima, é imprescindível que a área do tanque esteja em área coberta, tendo a parede da torneira protegida com revestimento cerâmico, além de estar instalado, também torneira e sifão
Lembre-se que o imóvel a ser financiado ficará em garantia pela dívida contraída, por isso a conservação do móvel e tão importante para quem compra e, principalmente para a instituição financeira que empresta os recursos.
CONHEÇA MAIS SOBRE A AUTORA DESTE POST:
Débora Pezzotti
Especialista em crédito imobiliário, CEO da Ágil Documentação, empresa de crédito exclusiva CEF e CEO da Vou Financiar, empresa de crédito multibancos, Acadêmica do 9º Semestre em Direito pela Uni9, Pós Graduada em Direito Imobiliário, Coautora do Manual da Corretagem Imobiliária, lançado em 2023, em São Paulo, palestrante e colunista de importantes blogs do mercado imobiliário
