Taxa SELIC em 13,25% e inflação elevada e os ricos comprando imóveis. Porque?
Apartado de qualquer opinião partidária, é pacífico que os produtos de consumo vem aumentado de preços nos últimos tempos (inflação) e que a taxa Selic está substancialmente alta (13,25%).
Apesar desse senário o mercado imobiliário de alto padrão e luxo está significativamente aquecido.
De acordo com a Brain inteligência Estratégica, o volume de unidades lançadas nas categorias luxo e superluxo cresceu 10% em 2024 em relação a 2023 e as vendas dessas categorias saltaram 20,8%, gerando um VGV de 29,2 bilhões, um aumento de 18,2%.
Mas oque justifica o crescimento desse mercado diante do senário econômico atual?
Aqui estão algumas razões:
1) Proteção contra a inflação: Imóveis muitas vezes são considerados um ativo tangível que pode proteger o investidor contra a inflação. Durante períodos inflacionários, os preços dos imóveis tendem a aumentar, o que pode preservar o poder de compra do investidor.
2) Renda passiva: Investir em imóveis para aluguel pode gerar uma fonte estável de renda passiva, mesmo em tempos de incerteza econômica. Isso pode ser especialmente atraente quando outras formas de investimento se tornam mais arriscadas.
3) Valorização a longo prazo: Mesmo em crises, o mercado imobiliário costuma se recuperar a longo prazo. Os investidores ricos têm uma visão de longo prazo e podem estar dispostos a esperar até que o mercado se estabilize novamente.
4) Diversificação de portfólio: Imóveis oferecem uma forma de diversificação para um portfólio de investimentos. Em tempos de alta volatilidade nos mercados financeiros, ter ativos imobiliários pode reduzir o risco geral do portfólio.
5) Taxas de juros: Embora a Selic esteja alta, isso também significa que os investidores podem ter acesso a financiamentos com condições favoráveis, especialmente se comparados a períodos de taxas extremamente baixas. Os juros dos financiamentos imobiliários, embora possam variar conforme a política econômica, muitas vezes se mostram menores do que os rendimentos de diversas aplicações financeiras, especialmente quando a taxa Selic supera os 10%, uma vez que a Lei A Lei 4380 de 1964, também conhecida como a Lei do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) limita os juros dos financiamentos imobiliários em até 10% ao ano. Isso cria uma oportunidade atraente para quem deseja investir em imóveis. Ao adquirir um imóvel através de financiamento, o investidor pode pagar parcelas que, em muitos casos, são inferiores à valorização do próprio bem ou à rentabilidade de outros investimentos.
6) Oportunidades de compra: Crises econômicas muitas vezes levam a uma queda nos preços dos imóveis, criando oportunidades de compra para aqueles que têm capital disponível. Investidores ricos podem aproveitar essas oportunidades para adquirir propriedades a preços mais baixos.
Esses fatores detalham por que muitos investidores ricos veem o setor imobiliário como uma opção atraente, mesmo em tempos adversos.
CONHEÇA MAIS SOBRE O AUTOR DESTE POST:
Roman de Avellar Mascarello
Advogado, pós-graduando em direito e negócios imobiliários pelo CESUSC, e consultor imobiliário com atuação em Imbituba e Garopaba, litoral sul catarinense.
OAB/SC 32.199
CRECI/SC 58.497-F
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