Crescimento do mercado imobiliário brasileiro em 2025: perspectivas e desafios
O mercado imobiliário brasileiro apresentou um desempenho notável em 2024, com um aumento de 20,9% nas vendas e um crescimento de 18,6% nos lançamentos de imóveis, conforme dados da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC).
Em 2024, foram lançados 383.483 apartamentos nas 221 cidades analisadas, incluindo as 27 capitais e principais regiões metropolitanas. As vendas totalizaram 400.547 unidades no mesmo período. O Valor Geral de Lançamentos (VGL) cresceu 20,72%, enquanto o Valor Geral de Vendas (VGV) aumentou 22,45%.
Apesar do desempenho positivo em 2024, o setor imobiliário brasileiro enfrenta desafios para 2025. A alta nas taxas de juros e o aumento nos custos de produção são preocupações destacadas pelos profissionais do setor. O vice-presidente da área de Indústria Imobiliária da CBIC, Ely Wertheim, projeta um crescimento moderado para 2025, com um aumento de 5% nas vendas do programa Minha Casa, Minha Vida e de 1% a 2% para os demais segmentos do mercado.
Uma pesquisa recente indica que quase 30% dos brasileiros planejam adquirir um imóvel nos próximos 12 meses com o objetivo de investimento. Esse perfil de investidor é predominantemente composto por indivíduos de 25 a 34 anos, casados, com ensino superior completo e pertencentes às classes A e B. Esses investidores buscam construir patrimônio, garantir uma segunda moradia ou obter uma renda fixa mensal por meio da locação.
O setor imobiliário também enfrenta desafios relacionados à regulamentação e ao ambiente econômico. A recente reforma tributária sancionada em janeiro de 2025 exige um esforço significativo para adaptação e cumprimento das novas exigências. Além disso, a evolução do déficit fiscal do Governo Federal e seus impactos na taxa de juros geram preocupação entre os agentes do setor.
O mercado imobiliário brasileiro demonstrou resiliência e crescimento em 2024, mas enfrenta desafios significativos em 2025. A adaptação às novas regulamentações, a gestão dos custos de produção e a resposta às mudanças econômicas serão fundamentais para sustentar o crescimento do setor nos próximos anos.
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Davi Mota
Profissional certificado Especialista em Crédito Imobiliário. Possui MBA em Gestão de Processos e mais de 10 anos de experiência no mercado financeiro e imobiliário, principalmente como Correspondente Bancário.
