Retrofit e short stay são alternativas para revitalizar centro de São Paulo

Retorno financeiro mais rápido e flexibilidade na precificação dos aluguéis são vetores para atrair interesse de investidores na região

Antigo símbolo de luxo até meados do século XX, o centro de São Paulo passou por um processo de degradação que afastou moradores e investidores. Atualmente, um em cada cinco domicílios no centro de São Paulo encontra-se desocupado. A alarmante porcentagem de 20% supera significativamente a média de 13,5% registrada em toda a cidade, representando um total de 58,7 mil imóveis residenciais particulares vazios. Os dados são do último Censo, realizado em 2022.

“O abandono de imóveis, a sensação de insegurança e a migração de comércios contribuíram para um ciclo vicioso de desvalorização. No entanto, a combinação da locação de curta temporada (short stay) com o retrofit de edifícios antigos surge como alternativa estratégica que alia retorno financeiro ágil no investimento e a maior flexibilidade na precificação, tornando-se uma oportunidade atraente para o mercado investidor”, afirma Rafael Rossi, diretor proprietário da Conviva Stay.

O sucesso desse movimento, contudo, depende de um conjunto de fatores, desde políticas públicas que incentivem a reocupação dos imóveis até a implementação de modelos de negócios sustentáveis que tornem o centro novamente atrativo. O processo não acontece de forma isolada, dependendo de um plano estratégico bem estruturado e uma abordagem integrada entre setor público e privado.

O papel da revitalização urbana

Segundo o especialista, é fundamental para a requalificação da região central que a renovação dos edifícios venha acompanhada também por investimentos em revitalização urbana, segurança, iluminação pública, mobilidade e criação de áreas de convivência. Além disso, é essencial um esforço conjunto entre governo, incorporadoras e empresários, estabelecendo parcerias para requalificação de imóveis ociosos, oferecendo incentivos fiscais, financiamentos para retrofit, e promovendo projetos que integrem moradia, comércio e lazer, estimulando um crescimento sustentável da região.

A reocupação desses imóveis também tem potencial para impulsionar a valorização imobiliária da região. O conceito de uso misto, que combina moradia, comércio e lazer, é uma tendência global para centros urbanos que buscam revitalização. Cidades como Nova York, Lisboa e Buenos Aires adotaram estratégias semelhantes, promovendo a revitalização de bairros históricos com sucesso.

“Essa combinação deve garantir a ocupação de propriedades ociosas, atrair novos perfis de moradores e visitantes, fortalecer o comércio local e, consequentemente, criar um novo ciclo de prosperidade para a região. Acredito que haja um potencial enorme, mas adormecido. Com a estratégia certa, o centro pode voltar a se tornar um dos endereços mais desejados da cidade”, declara Rossi.

Por que o short stay?

Enquanto o retrofit se destaca por aproveitar as edificações já existentes, reduzindo custos e impactos ambientais em comparação às novas construções, o short stay se beneficia de  locais com infraestrutura consolidada, ampla oferta de serviços e fácil acesso ao transporte público. Por isso, essa combinação seria ideal para atender à crescente demanda de públicos como nômades digitais, estudantes e  turistas, que buscam alternativas às estadias tradicionais em hotéis.

“No centro de São Paulo, há um grande número de prédios subutilizados que podem ser transformados em unidades modernas e funcionais para o short stay. Tendências como apartamentos compactos, espaços compartilhados (coworking, lavanderias coletivas, rooftops) e tecnologia para self check-in são perfeitamente aplicáveis ao contexto paulistano”, diz o diretor da Conviva Stay.

Além disso, essa modalidade de hospedagem impulsiona a economia local e agrega custo-benefício e conveniência, tornando-se uma opção atrativa para diversos perfis de visitantes. “A flexibilidade do short Stay atende a um público diversificado e gera impacto econômico positivo, aumentando o fluxo de pessoas e movimentando o comércio local. Assim, essa união contribui para a segurança e requalificação do centro, tornando-o dinâmico e atrativo”, completa Rossi.

Sobre a Conviva Stay

Somos uma gestora profissional de locações short e long stay que atua no mercado paulistano desde 2016, oferecendo soluções completas para proprietários e locatários. Com uma equipe multidisciplinar e altamente capacitada, proporcionamos uma experiência de locação diferenciada, unindo conforto, segurança e praticidade. Atendemos desde proprietários individuais quanto investidores institucionais, além de manter parcerias estratégicas com incorporadoras. Nossa expertise inclui ainda a gestão completa de empreendimentos multifamily, sempre com foco na valorização dos ativos e na eficiência operacional. Com uma abordagem centrada no cliente e um compromisso constante com a excelência, nos consolidamos como referência confiável no mercado de locações urbanas.