Nem a SELIC segura Santa Catarina: imóveis no estado rendem até 22,1% ao ano
Mesmo com juros a 15% ao ano, o mercado imobiliário catarinense entrega rentabilidades reais que reacendem o apetite dos investidores
Por Ciro Garcia
Enquanto a taxa básica de juros (Selic) atinge os 15% ao ano em 2025 e muitos investidores recuam diante da instabilidade dos mercados, um setor volta a se destacar com força no Brasil: o mercado imobiliário. E, mais do que isso: algumas cidades de Santa Catarina estão entregando retornos superiores a 22% ao ano, superando com folga a própria Selic.
É isso mesmo. Dados recentes mostram que investir em imóveis — especialmente na planta ou com foco em locação de curta temporada — segue sendo uma estratégia sólida, rentável e segura, mesmo em cenários de juros altos.
E Santa Catarina está na liderança desse movimento.
Os números que colocam SC no topo
Um levantamento da plataforma MySide, divulgado em abril de 2025, revelou que quatro das cinco melhores cidades do Brasil para investir em imóveis estão em Santa Catarina. E mais: todas com retorno médio acima de 19% ao ano, combinando valorização do patrimônio com rendimento de locação.
Veja os dados:
- Itapema: 22,1% ao ano
- São José: 19,7% ao ano
- Itajaí: 19,6% ao ano
- Balneário Camboriú: 19,1% ao ano
Um cinturão de valorização — com BC no centro
O que os dados mostram vai além da rentabilidade: revelam um cinturão de valorização imobiliária que tem Balneário Camboriú como seu eixo principal.
A infraestrutura, o turismo internacional, os eventos de grande porte e o padrão dos empreendimentos de BC fazem dela um epicentro de atração imobiliária, com impacto direto nas cidades ao seu redor.
Não à toa, mantenho meu lema como guia para quem quer investir com inteligência:
“Quanto mais perto de Balneário Camboriú, mais liquidez o investidor terá.”
Itapema, Itajaí e até São José surfam essa onda — cada uma com seus diferenciais, mas todas dentro do que chamo de faixa estratégica de valorização sustentada.
Camboriú e Porto Belo: as próximas da lista
Enquanto os olhos se voltam para as cidades com dados já consolidados, quem atua de forma estratégica sabe que o mercado imobiliário é movido por ciclos. E nesse momento, duas cidades despontam como as próximas estrelas do investimento em SC:
- Porto Belo: já passou por um ciclo expressivo de valorização nos últimos dois anos, com grande procura por imóveis para temporada e segunda moradia.
- Camboriú: é a bola da vez. Com forte expansão urbana, localização estratégica e projetos em alta, começa a atrair investidores atentos que buscam liquidez com entrada mais acessível.
O que essas cidades têm em comum?
Estão dentro da influência direta de Balneário Camboriú — e se beneficiam tanto da proximidade quanto do transbordamento natural da demanda.
De onde vem esses números?
A rentabilidade acima da Selic observada em SC vem da combinação de dois fatores principais:
- Valorização patrimonial média: acima de 12% ao ano
- Rendimento com locação: entre 6% e 7% ao ano, com destaque para imóveis de curta temporada
Esses dados se alinham com o que foi observado nas capitais São Paulo, Rio de Janeiro e Belo Horizonte no estudo nacional da FGV IBRE + QuintoAndar, mas com um detalhe importante:
Em Santa Catarina, esse resultado está sendo alcançado em cidades menores — com custo de entrada mais competitivo e altíssimo potencial de valorização.
O que o investidor deve observar?
Com tantos dados positivos, é natural que surjam promessas de retorno fácil e valorização garantida. Mas o investidor inteligente olha além dos números e considera:
- A construtora e o histórico do projeto
- O potencial de valorização da região no médio e longo prazo
- A fluidez de revenda ou locação futura
- A coerência entre o projeto e o público-alvo
Dica de quem vive o mercado imobiliário na prática:
Não é só o preço que importa — é a estratégia por trás da escolha.
Mesmo com a Selic em 15%, o imóvel segue sendo um dos ativos mais completos para quem busca proteger o patrimônio, gerar renda e aproveitar a valorização real da economia local.
E quando falamos de Santa Catarina, não se trata mais de tendência. É realidade.
Com números que superam os 22% ao ano, o estado se consolida como um dos principais destinos do Brasil para o investimento imobiliário estratégico.
“Quanto mais perto de Balneário Camboriú, mais liquidez o investidor terá.”
E mais que liquidez: ele estará no centro de um ciclo de crescimento real, mensurável e sustentável.
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SAIBA MAIS SOBRE O AUTOR DESTE POST:
Ciro Garcia
Corretor de Imóveis, Empresário, Gestor Comercial e Especialista em Vendas Imobiliárias
Formado em Ciências Contábeis pela UCPEL, com pós-graduação em Administração pela FAEL e MBA em Gestão, Empreendedorismo e Marketing pela PUC-RS.
Atualmente, sou Head Comercial da Báscara Construtora, fundador da Rei dos Imóveis, gestor comercial da Leão Empreendimentos, idealizador do Diário Imobiliário e consultor associado à consultoria TOP Brokers, especializada em vendas e marketing para construtoras. Também atuo como coordenador do Núcleo de Mercado Imobiliário do Club M Brasil, sou colunista do portal Conteúdo Imob e coautor do livro Gestão Comercial – Líderes do Mercado Imobiliário
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