Fictor entra no segmento de multifamily com aporte inicial de R$ 250 milhões em fundo da Brio Investimentos e parceria com Greystar

Expertise da Brio Investimentos no segmento de real estate e liderança da Greystar na concepção e gestão de imóveis para renda são diferenciais na oferta de moradias de médio padrão na cidade de São Paulo

A Fictor, grupo de participações nos segmentos de alimentos, infraestrutura e serviços financeiros, anuncia entrada no segmento de multifamily (ou seja, empreendimentos residenciais voltados exclusivamente para locação), como investidora e cogestora do Brio Renda Residencial – Fundo de Investimento Imobiliário, reforçando atuação no mercado imobiliáriopor meio da unidade de negócios em Infraestrutura. O fundo, gerido pela Brio Investimentos, já possui um ativo adquirido e está em negociações avançadas para a compra de outros quatro, com investimento total nessa primeira fase de R$ 250 milhões para operação de aproximadamente 700 unidades residenciais no portfólio. A parceria visa a oferta de apartamentos de médio padrão mobiliados e semimobiliados para locação, e as primeiras unidades serão inauguradas até 2027 na região da República, zona central de São Paulo.

A iniciativa faz parte da estratégia de diversificação da Fictor, consolidada pela criação da Fictor Real Estate, que busca ampliar a oferta de apartamentos para aluguel no Brasil, começando pelo Sudeste. As parcerias, estrategicamente firmadas, formam uma equação forte no cenário imobiliário: enquanto a Brio se destaca pela expertise em investimentos no setor, especialmente no segmento residencial, a Greystar é líder mundial reconhecida no segmento de multifamily, e foi a empresa escolhida para o desenvolvimento e operação dos residenciais.

A Fictor vê potencial significativo no mercado de multifamily no Brasil, especialmente nos grandes centros urbanos. “Combinamos uma demanda crescente no mercado residencial com a solidez da Brio Investimentos na área real estate e a força da marca Greystar no desenvolvimento e gestão de imóveis de geração de renda para viabilizar projetos que respondam à necessidade atual de moradia de qualidade acessível à classe média. Esse movimento é estratégico para diversificar nossos investimentos e consolidar nossa presença nesse segmento”, afirma Abelardo Sá, diretor de Energia e Infraestrutura da Fictor.

Parceria sólida em cenário de oportunidades

A parceria entre Fictor, Brio Investimentos e Greystar se insere em um cenário promissor para o multifamily no Brasil. Para se ter uma ideia, atualmente, a cidade de São Paulo conta com cerca de 9 mil unidades desse modelo para mais de 11 milhões de habitantes, enquanto Santiago, no Chile, já soma mais de 46 mil unidades para uma população de pouco mais de 6 milhões de pessoas, segundo o último dado de 2024 da plataforma de inteligência imobiliária Siila. Nesse cenário, o mercado brasileiro ainda tem um vasto espaço para crescimento, especialmente diante das mudanças geracionais e das dificuldades econômicas que tornam a locação uma alternativa cada vez mais atrativa para a classe média.

“Nosso objetivo é desenvolver um portfólio de ativos em regiões estratégicas, com acesso facilitado ao transporte público e um ticket de ocupação compatível com a renda da classe média. O cenário macroeconômico reforça essa tese, uma vez que o custo elevado do financiamento e o aumento dos preços dos imóveis dificultam a aquisição para essa faixa de renda, tornando o aluguel a melhor opção”, comenta Rodolfo Senra, sócio fundador da Brio Investimentos.

Além da localização estratégica no centro de São Paulo, o primeiro projeto do portfólio se beneficiará de incentivos fiscais e da alta demanda por moradia em função da ampla oferta de emprego na região e entorno. A parceria entre Fictor, Brio Investimentos e Greystar visa concretizar modelo sustentável de investimentos imobiliários voltados para renda, garantindo qualidade, eficiência e rentabilidade.

“Na Greystar, acreditamos que o sucesso de um projeto multifamily está na integração entre desenvolvimento e operação desde as etapas iniciais — exatamente como estamos fazendo com este primeiro ativo na região da República. Com isso, conseguimos criar soluções mais alinhadas às necessidades dos moradores e mais rentáveis para os investidores. Nossa experiência global no desenvolvimento e na gestão de ativos residenciais para locação nos permite entregar projetos de alto valor agregado, que se adaptam continuamente às expectativas dos moradores. Esse modelo integrado é um pilar essencial para o sucesso dos nossos empreendimentos no Brasil”, diz Vitor Costa, Country Manager da Greystar.

“Os fundamentos e a volatilidade macroeconômica brasileira devem ajudar a impulsionar essa tese. A classe alta continua capitalizada e sendo compradora de imóveis, já o público de baixa renda conta com os programas subsidiados para compra de imóveis como o Minha Casa Minha Vida. No final do dia é a classe média que fica desamparada. A combinação de baixa poupança, alto custo do financiamento e aumento de preço resulta em menor affordability (capacidade de compra do imóvel). Por isso optamos por oferecer imóveis para locação para esse público”, complementa Senra.

No pipeline, a Brio Investimentos conta com ativos em negociação que ultrapassam R$ 1 bilhão de investimento total somente na cidade de São Paulo. O portfólio terá como requisito a seleção de localidades com fácil acesso ao transporte público e perspectiva de ticket (custo total de ocupação, ou seja, já considerando serviços e despesas de condomínio, água e luz) de R$ 2 mil a R$ 4 mil para o locatário.

Sobre a Brio Investimentos

A Brio Investimentos é uma gestora de recursos dedicada ao mercado imobiliário com captação acumulada de aproximadamente R$ 1,2 bilhão. Foi fundada em 2012 por um time de executivos com histórico em investimento e desenvolvimento imobiliário, liderado por Rodolfo Senra e Vitor Senra. Atualmente os fundos geridos pela Brio possuem 43 projetos residenciais e comerciais com mais de 30 empresas (incorporadoras) parceiras. O foco está no setor residencial na cidade de São Paulo, com participação em empreendimentos que somam 5,1 mil unidades residenciais com valor geral de venda (VGV) de mais de R$ 5,2 bilhões.

A gestora possui atualmente nove fundos de investimento imobiliário (FII) destinados ao público de investidores profissionais e o Brio Multiestratégia (BIME11) destinado ao público de investidores em geral.

Sobre a Greystar

A Greystar é uma empresa global líder e totalmente integrada no setor imobiliário, oferecendo expertise em gestão de propriedades, gestão de investimentos, desenvolvimento e construção nos setores de moradia para locação de padrão institucional, logística e ciências da vida. A rede internacional de especialistas da Greystar trabalha para melhorar a vida das pessoas fazendo as coisas do jeito certo, todos os dias.

Com sede em Charleston, Carolina do Sul, a Greystar administra e opera aproximadamente US$ 320 bilhões em imóveis em aproximadamente 250 mercados ao redor do mundo, com escritórios na América do Norte, Europa, América do Sul e região da Ásia-Pacífico. A Greystar é a maior operadora de apartamentos nos Estados Unidos, gerenciando mais de 1.000.000 de unidades/leitos globalmente, e possui uma robusta plataforma de gestão de investimentos institucionais, composta por mais de US$ 79 bilhões em ativos sob gestão, incluindo US$ 36 bilhões em ativos de desenvolvimento. A Greystar foi fundada por Bob Faith em 1993 com o objetivo de se tornar uma provedora de serviços de classe mundial no setor imobiliário residencial para locação. Para saber mais, visite www.greystar.com.

Sobre a Fictor

A Fictor é um grupo de participações com 18 anos de experiência em private equity. Atuando em setores estratégicos para o Brasil, a companhia possui três divisões principais: alimentos, serviços financeiros e infraestrutura. Sediada na região da Berrini, em São Paulo, a Fictor tem como propósito gerar valor sustentável para negócios que moldam os setores vitais do Brasil. Saiba mais em www.fictor.com.br.