O que é financiamento imobiliário?

Se você sonha em ter a casa própria, mas não dispõe de todo o dinheiro necessário para comprá-la à vista, o financiamento imobiliário pode ser a solução ideal.  Neste artigo, vamos explicar de forma simples e direta o que é esse tipo de financiamento, como ele funciona e quais são os passos para conquistar seu imóvel.

O financiamento imobiliário é um tipo de empréstimo oferecido por bancos e instituições financeiras para ajudar na compra de imóveis.  Funciona assim: você escolhe o imóvel que deseja adquirir e, se não tiver o valor total para a compra, solicita um financiamento para cobrir parte desse valor.  Em troca, você se compromete a pagar o valor emprestado em parcelas mensais, acrescidas de juros, durante um período que pode chegar a até 35 anos.

Esse tipo de financiamento é utilizado tanto para a compra de imóveis novos quanto usados, além de ser uma opção para quem deseja construir ou reformar uma propriedade.

Quanto posso financiar?

O valor que você pode financiar depende de diversos fatores, como sua renda, o valor do imóvel e as políticas do banco escolhido.  Em geral, é possível financiar até 90% do valor do imóvel, sendo necessário dar uma entrada de pelo menos 10%.  Por exemplo, se o imóvel custa R$ 200 mil, você precisará ter R$ 20 mil para a entrada e poderá financiar os R$ 180 mil restantes.

Vale lembrar que, recentemente, a Caixa Econômica Federal alterou suas regras, passando a financiar até 70% do valor do imóvel pelo Sistema de Amortização Constante (SAC) e até 50% pela Tabela Price.  Isso significa que a entrada mínima exigida aumentou, o que pode impactar seu planejamento financeiro.

Documentos necessários

Para solicitar um financiamento imobiliário, você precisará apresentar alguns documentos, como:

• Documento de identidade (RG ou CNH)
• CPF
• Comprovante de estado civil
• Comprovante de residência
• Comprovante de renda (holerite, extrato bancário, declaração de imposto de renda)
• Documentação do imóvel (matrícula, escritura, certidões negativas)

É importante verificar com a instituição financeira escolhida se há necessidade de outros documentos específicos.

Tipos de financiamento

Existem diferentes modalidades de financiamento imobiliário, sendo as mais comuns:

• Sistema Financeiro da Habitação (SFH): voltado para imóveis de até R$ 1,5 milhão, com taxas de juros mais baixas e possibilidade de uso do FGTS.
• Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI): para imóveis acima de R$ 1,5 milhão, com taxas de juros negociadas livremente entre as partes.

Além disso, há diferentes sistemas de amortização, como o SAC e a Tabela Price, que determinam como as parcelas serão calculadas ao longo do tempo.

Dicas para conseguir o financiamento

Planeje-se financeiramente: tenha uma reserva para a entrada e para os custos adicionais, como taxas e impostos.

Mantenha seu nome limpo: ter o nome negativado pode dificultar a aprovação do financiamento.

Pesquise e compare: consulte diferentes instituições financeiras para encontrar as melhores condições.

Use simuladores online: eles ajudam a ter uma ideia das parcelas e do valor total financiado.

Conclusão

O financiamento imobiliário é uma ferramenta poderosa para quem deseja conquistar a casa própria, mesmo sem ter todo o dinheiro necessário para a compra à vista.  Com planejamento, organização e informação, é possível encontrar a melhor opção para o seu perfil e transformar esse sonho em realidade.

Lembre-se de que cada caso é único, e é fundamental analisar suas condições financeiras e buscar orientação especializada antes de tomar qualquer decisão.

Se você tiver dúvidas ou quiser saber mais sobre o processo de financiamento imobiliário, fique à vontade para perguntar!

CONHEÇA MAIS SOBRE O AUTOR DESTE POST:

Diego Miranda

Empresario e Corretor de imóveis a 25 anos, correspondente bancário a 19 anos

Especialista em Bancos Privados

Profissional certificado

Especialista em análise de crédito