Crédito com garantia de imóvel: como liberar até 60% do valor da casa para investir.

🏡 Crédito com Garantia de Imóvel: Libere até 60% do Valor da Sua Casa para Investir com Juros Baixíssimos

Você tem um imóvel quitado ou quase quitado? Sabia que ele pode ser usado como garantia para conseguir crédito com as menores taxas do mercado? O crédito com garantia de imóvel, também conhecido como Home Equity, é uma opção cada vez mais procurada por quem quer dinheiro para investir, empreender ou reorganizar a vida financeira sem abrir mão do seu patrimônio.

Neste artigo, você vai entender como funciona esse tipo de crédito, quais são as vantagens, riscos e cuidados que você deve tomar antes de contratar.

💡 O que é o crédito com garantia de imóvel?

É um tipo de empréstimo onde você oferece seu imóvel como garantia ao banco. Em troca, você consegue valores mais altos, prazos mais longos e taxas de juros bem menores do que um empréstimo pessoal comum.

💰 Quanto posso conseguir?

Você pode liberar até 60% do valor de avaliação do seu imóvel residencial urbano, dependendo da política do banco.

Por exemplo:

🏠 Imóvel avaliado em R$ 500.000

💳 Crédito liberado: até R$ 300.000

📉 Com taxa a partir de 1% a.m. + IPCA

🏦 Bancos que oferecem esse crédito em 2025

Banco Taxa de juros a partir de* Valor máximo liberado Prazo máximo

Santander 0,89% a.m. + IPCA Até 60% do imóvel Até 240 meses (20 anos)

Itaú 0,95% a.m. + IPCA Até 50% do imóvel Até 180 meses

Bradesco 1,00% a.m. + IPCA Até 60% do imóvel Até 240 meses

BTG Pactual 0,89% a.m. + IPCA Até 60% do imóvel Até 240 meses

*As taxas variam conforme perfil do cliente, valor liberado e relacionamento com o banco.

🎯 Para que usar esse tipo de crédito?

• Quitar dívidas caras, como cheque especial e cartão de crédito
• Investir em um negócio próprio
• Comprar outro imóvel ou reformar o atual
• Pagar estudos (próprios ou dos filhos)
• Organizar a vida financeira

Importante: esse crédito não pode ser usado para aquisição do próprio imóvel dado em garantia.

✅ Vantagens do crédito com garantia

• Juros muito menores do que outros tipos de crédito (especialmente para altos valores)
• Prazo longo para pagar (até 20 anos em alguns bancos)
• Alta liberação de capital, ideal para projetos grandes
• Parcela menor que de um financiamento convencional

⚠ Quais os riscos?

O principal risco é perder o imóvel se não conseguir pagar. Por isso:

• Nunca comprometa mais do que 30% da sua renda com parcelas
• Planeje bem o uso do dinheiro é um crédito de longo prazo
• Avalie outras opções antes de recorrer a essa modalidade

🧾 O que é necessário para contratar?

• Imóvel residencial urbano quitado ou quase quitado
• Avaliação do imóvel (feita pelo banco)
• Documentação pessoal do proprietário
• Comprovação de renda
• Registro da alienação fiduciária em cartório

O processo costuma durar de 20 a 40 dias, dependendo da instituição financeira.

📈 Crédito com garantia x financiamento imobiliário

• Característica Crédito com Garantia Financiamento Imobiliário
• Objetivo Qualquer finalidade Compra de imóvel
• Imóvel precisa estar quitado? Sim Não
• Taxa de juros A partir de 0,89% a.m. A partir de 8,0% a.a.
• Valor liberado Até 60% do valor Até 90% do valor do imóvel
• Prazo máximo Até 20 anos Até 35 anos

👨‍🏫 Dica de especialista

Esse tipo de crédito não é para consumo desenfreado. Ele é mais indicado para quem busca capital estratégico, ou seja, quer fazer o dinheiro render mais do que o custo da operação. Por isso, empreendedores, investidores e profissionais liberais são os que mais se beneficiam do home equity.

🏁 Conclusão

O crédito com garantia de imóvel é uma excelente ferramenta para quem tem patrimônio e precisa de capital. Com juros baixos e valores altos, ele pode ser a chave para tirar grandes projetos do papel — mas exige responsabilidade e planejamento.

Se você tem um imóvel quitado e quer saber quanto conseguiria liberar, fale com um especialista. Uma simulação pode revelar um potencial financeiro escondido dentro do seu próprio imóvel.