Panorama atual dos lançamentos no mercado imobiliário brasileiro
O mercado imobiliário brasileiro segue bastante ativo e dinâmico em 2025. Eis os principais destaques:
1) Crescimento Consolidado — Recorde de Lançamentos
No primeiro semestre de 2025, foram lançadas 186,5 mil unidades, o maior volume desde o início da série histórica em 2006, representando um aumento de 6,8% em relação a 2024.
As vendas também cresceram, com 206,9 mil imóveis comercializados, gerando uma movimentação total de R$ 123 bilhões.
Apesar da alta nos lançamentos e vendas, o estoque disponível diminuiu em 4,1%, acumulando cerca de 290 mil unidades, o menor número já registrado – um sinal de mercado aquecido com menor oferta.
2) Redução nos Lançamentos no 2º Trimestre
No 2º trimestre de 2025, os lançamentos caíram 6,8% em comparação ao mesmo período de 2024, somando 93.319 unidades.
No entanto, as vendas continuaram firmes, aumentando 2,6% e totalizando quase 103 mil imóveis vendidos, com movimentação de R$ 68 bilhões.
Mesmo com a queda de lançamentos, o estoque em queda reforça o cenário de demanda sólida.
3) Mudança no Perfil dos Lançamentos: Menor participação do MCMV
O programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) perdeu espaço no total de lançamentos, caindo de 53% para 47% entre o primeiro e o segundo trimestre de 2025.
Ainda assim, no acumulado do primeiro semestre, os lançamentos do programa tiveram alta de 7,8%, com aumento nas vendas (25,8%) e estoque final (5,7%).
No 2º trimestre isolado, o programa registrou queda de lançamentos (‑15,5%), mas vendas e oferta repassaram com aumentos de 11,9% e 5,7%, respectivamente.
4) Segmento de Alto Padrão em Ascensão
São Paulo, Goiânia e Brasília lideram o mercado de imóveis de alto padrão em 2025.
Em São Paulo, o VGV (Valor Geral de Vendas) ultrapassou R$ 4,6 bilhões, com tíquetes médios entre R$ 5 a 6 milhões por unidade e metro quadrado acima de R$ 25 mil em bairros como Vila Nova Conceição.
Goiânia apresentou valorização média de 17%, com preços médios de R$ 9.287/m², chegando a R$ 11.400/m² em áreas nobres; destaque para imóveis compactos de até 50 m², com alta de 22% nas vendas.
Brasília destaca-se pela sua arquitetura moderna, infraestrutura planejada e foco em sustentabilidade — bairros como Lago Sul, Setor Noroeste e Sudoeste concentram lançamentos de alto padrão, que já representam 28% do VGV nas principais capitais.
Ricardo Rocha Leal
Diretor de Incorporação, Comercial e Marketing da MS Empreendimentos. Corretor, especialista com mais de 15 Bilhões de VGV e mais 150 lançamentos. Autor, Professor e Palestrante.
