Imóveis comerciais x residenciais: onde investir neste momento?
Nos últimos anos, o mercado imobiliário passou por transformações profundas — impulsionadas por mudanças no comportamento das pessoas, nas formas de trabalho e nas dinâmicas urbanas. Como arquiteta, observo de perto como esses movimentos se refletem tanto nos projetos quanto nas decisões de investimento.
Hoje, uma das dúvidas mais comuns entre meus clientes e parceiros é: vale mais a pena investir em imóveis comerciais ou residenciais? A resposta depende de alguns fatores — mas entender o momento atual do mercado é o primeiro passo.
O cenário dos imóveis comerciais
Durante a pandemia, muitos espaços comerciais perderam valor ou ficaram ociosos. No entanto, o cenário está mudando. Com o fortalecimento do empreendedorismo local, dos serviços de proximidade e dos escritórios híbridos, imóveis comerciais bem localizados voltaram a ser atrativos — especialmente salas menores, lojas de rua e conjuntos em regiões de fluxo consolidado.
O grande diferencial desse tipo de investimento é o retorno mensal via locação, que costuma ser mais alto do que o aluguel residencial.
Por outro lado, o risco de vacância (ficar sem inquilino) e a maior necessidade de manutenção são pontos que precisam ser considerados.
Dica profissional: espaços flexíveis, com boa acessibilidade e fachadas modernas têm se destacado no mercado. Projetos arquitetônicos que valorizam a iluminação natural e a identidade visual do negócio ajudam muito na locação.
E os imóveis residenciais?
Os imóveis residenciais continuam sendo o investimento mais tradicional e seguro do mercado. Mesmo com oscilações econômicas, a moradia é uma necessidade constante, o que garante estabilidade e liquidez.
Atualmente, há um movimento forte em direção a imóveis compactos, bem localizados e com áreas comuns completas. Esses empreendimentos atraem jovens profissionais e investidores que buscam facilidade de locação e manutenção.
Outro destaque é a valorização de projetos com eficiência energética, áreas de convívio e baixo custo de manutenção, o que torna o imóvel mais competitivo no longo prazo.
Então, onde investir?
A escolha entre um imóvel comercial ou residencial depende do perfil do investidor e do objetivo do investimento. Se a busca é por rentabilidade maior e disposição para lidar com oscilações, os imóveis comerciais podem ser uma excelente escolha — especialmente em regiões de crescimento e com bom fluxo de pessoas. Já para quem prefere segurança, liquidez e previsibilidade, os residenciais continuam sendo a aposta mais estável.
Como arquiteta, sempre incentivo meus clientes a pensar além da metragem e da localização. O verdadeiro potencial de valorização está em como o imóvel se relaciona com seu entorno, sua função e sua arquitetura. Um bom projeto — seja comercial ou residencial — é o que transforma um simples espaço em um investimento inteligente.
Conclusão
No cenário atual, tanto os imóveis residenciais quanto os comerciais apresentam oportunidades interessantes — o segredo está em alinhar o investimento ao perfil e aos objetivos de cada investidor. Enquanto o setor residencial segue aquecido pela demanda constante por moradia e locação, os imóveis comerciais começam a se valorizar novamente com a retomada das atividades presenciais e a diversificação dos modelos de negócio.
Como arquiteta, percebo que o investimento mais inteligente é aquele que considera não apenas o retorno financeiro, mas também a qualidade do espaço, o potencial de adaptação e o impacto positivo no entorno urbano. Em outras palavras, um bom projeto pode transformar qualquer tipo de imóvel em uma oportunidade de sucesso.
CONHEÇA MAIS SOBRE A AUTORA DESTE POST:
Rosana Kaus
Arquiteta e Urbanista
Formada e atuante na área há mais de 10 anos.
Especialista em projetos arquitetônicos e regularização de imóveis.
Sócia no escritório de arquitetura Kaus_Copetti, uma empresa especializada em serviços de arquitetura, com foco na aprovação de projetos, regularização de imóveis, house flipping e estudo de viabilidade para empreendimentos.
@rosanakaus | @kaus_copetti
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