O que o mercado de lofts em SP tem a ensinar para o mercado de SC?

Aprendizados, riscos e oportunidades para transformar Santa Catarina na nova fronteira dos imóveis compactos no Brasil

Nos últimos 15 anos, o mercado de lofts e studios transformou o cenário imobiliário dos grandes centros urbanos e consolidou-se em São Paulo como solução moderna para públicos que buscam localização estratégica e conveniência. Agora, à medida que o ciclo paulista amadurece, Santa Catarina desponta como o novo território de protagonismo no segmento.

Com qualidade de vida, atratividade turística e dinamismo econômico, SC reúne as condições ideais para um novo ciclo de empreendimentos compactos — mas com identidade própria. Itajaí, com sua força econômica; Florianópolis, com seu ecossistema de inovação; Balneário Camboriú, Penha, Blumenau, Itapema e Porto Belo formam um território diverso, vibrante e pronto para inovação imobiliária.

Este artigo apresenta os principais aprendizados de SP e analisa como o mercado catarinense pode se posicionar de forma inteligente e sustentável.

Santa Catarina: O terreno ideal para Studios e Lofts

Santa Catarina é um dos estados mais atrativos do Brasil — não apenas pela alta qualidade de vida, mas também por seu ecossistema econômico dinâmico, fluxo turístico robusto e diversidade urbana.

O público certo já está aqui

• Florianópolis: hub de inovação e tecnologia, atrai nômades digitais e empreendedores.
• Itajaí e Blumenau: potência econômica e polo logístico. Itajaí lidera com o maior PIB de SC e mercado imobiliário em franca valorização.
• Balneário Camboriú e Itapema: turismo de luxo e alta rentabilidade em locações de curta temporada.
• Penha e Porto Belo: cidades em ascensão, com apelo natural e potencial para hospedagem e moradia flexível.

Essa diversidade de perfis permite projetos personalizados, desde locações turísticas até moradias fixas de alto padrão.

O momento é agora: dados que confirmam a tendência

• Itajaí: valorização consistente do m², atualmente ocupa a 4° posição nacional.
• Balneário Camboriú e Itapema: ocupação média de 80–90% em temporadas.
• Florianópolis: crescimento de 35% em locações curtas nos últimos 3 anos.

Esses números mostram um ciclo saudável e altamente atrativo para incorporadoras e investidores.

O que SC pode aprender com SP para crescer com inteligência

Evitar a armadilha da saturação

SP viu regiões como Bela Vista e Santa Cecília perderem valor com excesso de lançamentos. A falta de planejamento causou estoques altos e baixa rentabilidade.

Lição para SC: distribuir projetos entre polos diversos, como Itajaí, Blumenau, Florianópolis e cidades emergentes como Penha e Porto Belo. Evitar a repetição de fórmulas.

Entregar o que o novo consumidor realmente busca

SP ignorou mudanças pós-pandemia: necessidade de mais conforto, flexibilidade e conectividade.

Lição para SC: Criar layouts híbridos, com espaço para home office; Investir em serviços compartilhados (coworking, lockers, áreas verdes); Atender bem tanto estadias curtas quanto longas, com diferenciais funcionais.

Algumas cidades que impulsionam o mercado de lofts em SC

Santa Catarina apresenta um mapa diversificado de cidades que, cada uma com suas particularidades, contribuem para o mercado de lofts no estado. Entre os destaques estão:

• Florianópolis: Reconhecida como um dos maiores hubs de inovação do Brasil, Florianópolis atrai profissionais de tecnologia, nômades digitais e empreendedores que buscam qualidade de vida, conectividade global e infraestrutura moderna. A presença desses perfis torna a capital catarinense um terreno fértil para empreendimentos compactos que atendam desde locações temporárias até permanentes.
• Itajaí: O maior porto do Brasil no segmento de contêineres e o maior PIB do estado fazem de Itajaí um epicentro econômico regional. Além disso, a cidade tem se tornado referência no mercado imobiliário de alto padrão, abrigando empreendimentos de luxo na Praia Brava, como os espetaculares projetos da NF Empreendimentos, incluindo o Raro, que eleva o padrão de exclusividade. A proximidade com o litoral e o dinamismo econômico tornam Itajaí atrativa tanto para moradores fixos quanto para investidores de curto e longo prazo.
• Balneário Camboriú: Apesar das limitações do plano diretor para unidades compactas (apartamentos precisam ter pelo menos três dormitórios), Balneário continua sendo um dos mercados imobiliários mais valorizados no Brasil devido ao turismo de luxo e sua infraestrutura consolidada. Em contrapartida, os bairros Tabuleiro e São Francisco, na cidade vizinha de Camboriú, têm aproveitado a demanda específica por lofts e studios compactos, permitindo o desenvolvimento desses projetos. Essa dinâmica cria um ecossistema complementar entre as duas cidades.
• Itapema, Penha e Porto Belo: No litoral catarinense, estas cidades estão em acelerado crescimento por conta do apelo turístico. Itapema já atrai investidores de alto padrão, enquanto Penha, impulsionada pelo fluxo constante de visitantes do Beto Carrero World, é uma excelente candidata para empreendimentos compactos voltados a temporadas curtas. Porto Belo, por sua vez, aposta na beleza natural e nos públicos que buscam um turismo mais tranquilo e sustentável.
• Blumenau: Com sua base econômica sólida e eventos de grande porte, como a Oktoberfest, Blumenau se firma como uma das cidades onde lofts e studios podem se tornar atrativos para profissionais de diversos setores fixados na região, além de turistas. O público jovem que compõe a força de trabalho local é um segmento em potencial para esse modelo.

Cada uma dessas cidades contribui de forma única para consolidar Santa Catarina como um dos mercados mais promissores de lofts no Brasil, unindo infraestrutura moderna, atratividade turística e oportunidades de valorização econômica.

Conclusão:

Santa Catarina tem todos os elementos para liderar a próxima onda dos lofts no Brasil. Mas o sucesso virá da inteligência em aprender com os erros de SP e traduzir os acertos para a realidade catarinense. Isso exige personalização, visão territorial e respeito ao ritmo de cada cidade.

✅ Chamada final

Você está olhando para o futuro dos compactos com a lente certa?

Santa Catarina está criando um mercado de compactos sofisticado, sustentável e estratégico. Incorporadoras, investidores e gestores: o momento de liderar esse movimento é agora.

SAIBA MAIS SOBRE O AUTOR DESTE POST:

Ciro Garcia

Corretor de Imóveis, Empresário, Gestor Comercial e Especialista em Vendas Imobiliárias.

Casado, pai de 4 filhos, formado em Ciências Contábeis pela UCPEL e MBA em Gestão, Empreendedorismo e Marketing pela PUC-RS.

Fundador da Rei dos Imóveis (Itajaí-SC e Pelotas-RS) e RDI gestão de lançamentos imobiliários, especializada em vendas e marketing para construtoras.

Atua como coordenador do Núcleo de Mercado Imobiliário do Club M Brasil, é colunista do portal Conteúdo Imob e coautor do livro Gestão Comercial – Líderes do Mercado Imobiliário.

📚 Referências

• FipeZap. Índice de Preços de Imóveis Residenciais – Relatório Nacional. (2025).
• IBGE. Estimativas Populacionais e Dados de Crescimento Urbano – SC. (2025).
• Secretaria de Turismo de SC. Perfil do Turista em Cidades Litorâneas. (2024).
• AirDNA. Ocupação de Aluguéis por Temporada em SC – Relatório Trimestral. (2025).
• NF Empreendimentos. Portfólio e Dados de Mercado – Praia Brava, Itajaí. (2025).
• Google Mobility Reports – Florianópolis e Litoral Norte de SC. (2024–2025).